晉江新聞網(wǎng)8月28日訊 近日，晉江市房屋交易中心發(fā)布2025年7月二手房交易數(shù)據(jù)。在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整背景下，7月二手房市場呈現(xiàn)“量穩(wěn)價穩(wěn)”態(tài)勢，熱點區(qū)域與優(yōu)質(zhì)房源依舊是市場關(guān)注焦點。結(jié)合上半年成交數(shù)據(jù)來看，晉江二手房市場區(qū)域分化顯著，購房者決策更趨理性。

　　二手住房成交面積同比增長

　　數(shù)據(jù)顯示，7月，晉江二手房成交總面積14.32萬平方米，成交943套，與上年同期相比成交套數(shù)持平，成交面積同比微降3.34%。其中，二手住房成交表現(xiàn)亮眼，成交面積9.85萬平方米，同比增長2.16%；成交746套，同比增長0.95%；二手住房成交套數(shù)占二手房總成交套數(shù)的79.1%，凸顯居住需求仍是市場核心驅(qū)動力。

　　回顧上半年成交數(shù)據(jù)，晉江二手房累計成交 5312套，成交總面積達86.32萬平方米，其中二手住房成交4005套，占二手房總成交套數(shù)的 75.4%。從各月走勢來看，上半年市場呈現(xiàn)“淡季不淡、旺季穩(wěn)增、中期趨穩(wěn)”的特點，熱點區(qū)域與優(yōu)質(zhì)房源始終保持較強吸引力。

　　區(qū)域分化進一步延續(xù)

　　從區(qū)域表現(xiàn)來看，晉江二手房市場區(qū)域分化態(tài)勢在7月進一步延續(xù)。橋南片區(qū)、萬達板塊等熱點區(qū)域，憑借成熟配套與優(yōu)越地段，成為購房者首選。“橋南片區(qū)臨近泉州主城區(qū)，交通便利，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源齊全，7月該區(qū)域二手住房成交均價保持穩(wěn)定。” 晉江房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾思程介紹，不少改善型購房者青睞該區(qū)域，愿意為品質(zhì)房源買單。

　　萬達板塊則依托強大商業(yè)輻射力，吸引投資與自住客群。“7月該板塊有不少小戶型二手房成交，主要用于出租或剛需過渡，租賃市場活躍也帶動了部分投資需求。” 萬達廣場周邊一家中介門店負責人表示，相比一些鎮(zhèn)街板塊“成交周期變長、議價空間增大”的情況，熱點板塊房源流動性更強，抗風險能力更突出。

　　性價比與綜合價值成關(guān)鍵

　　在走訪中，多位購房者表示當前選房更看重 “綜合性價比”。“我看了兩個月二手房，7月終于入手一套萬達周邊的三居室。相比新房，二手房配套更成熟，拎包入住很方便。” 購房者蔡先生說，他優(yōu)先考慮地段與教育配套，“價格雖然沒降太多，但能找到戶型、樓層都滿意的房源，就果斷下手了。”

　　購房者吳女士則更關(guān)注房屋品質(zhì)：“市場上房源不少，但真正符合需求的不多，7月看了十幾套，最終選了寶龍廣場附近的次新房，小區(qū)環(huán)境好，周邊生活便利，雖然總價稍高，但感覺值得。” 這種“精挑細選”的心態(tài)，成為當前購房者的普遍選擇。

　　業(yè)界：優(yōu)質(zhì)房源更具競爭力

　　對于7月及后續(xù)市場走勢，業(yè)內(nèi)人士認為，晉江二手房市場正處于“平穩(wěn)調(diào)整、分化加劇”階段。“7月成交數(shù)據(jù)平穩(wěn)，說明市場供需關(guān)系趨于平衡，購房者不再盲目跟風，而是更注重房源的實際價值。”曾思程分析，未來一段時間，區(qū)域分化仍將是主流，熱點區(qū)域優(yōu)質(zhì)房源會持續(xù)受捧，而配套薄弱、戶型不佳的房源，成交周期可能進一步拉長。

　　曾思程建議，賣家需合理定價，突出房源優(yōu)勢，提升競爭力；購房者可把握當前“選擇多樣” 的市場窗口期，結(jié)合自身需求挑選高性價比房源。“隨著市場服務(wù)不斷完善，二手房交易流程會更規(guī)范，未來具備‘好地段、好配套、好品質(zhì)’的房源，仍將是市場的‘硬通貨’。”

（記者 陳青松）