今年上半年，晉江二手房市場暖意涌動，交出了一份亮眼的“成績單”。來自晉江市房屋交易中心的數(shù)據(jù)顯示，上半年二手房備案面積同比增長6.16%，交易量的持續(xù)攀升不僅激活了存量房市場，更形成強(qiáng)大帶動效應(yīng)——六成以上二手房賣家置換改善型一手房，直接助推一手房成交量與銷售均價實(shí)現(xiàn)連續(xù)6個月環(huán)比上漲。一、二手市場協(xié)同發(fā)力，共同帶動晉江房地產(chǎn)市場持續(xù)向好。

　　二手房市場整體呈增長態(tài)勢

　　從上半年整體數(shù)據(jù)來看，晉江二手房市場雖有階段性波動，但總體保持著增長的良好勢頭，各關(guān)鍵指標(biāo)均呈現(xiàn)出積極的變化趨勢。

　　從成交面積來看，上半年二手房成交面積呈現(xiàn)“低開高走、波動回升”的特點(diǎn)。1月，受春節(jié)臨近、購房者觀望情緒等因素影響，成交面積處于相對較低的水平，為11.98萬平方米。進(jìn)入2月，隨著春節(jié)假期結(jié)束，積壓的購房需求集中釋放，市場迅速回暖，但由于2月天數(shù)較少等因素，成交面積為9.29萬平方米。3月，房地產(chǎn)市場進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季，成交面積大幅增至19.5萬平方米，創(chuàng)下上半年單月成交面積的峰值。4月，成交面積略有回落至14.81萬平方米，可能是3月需求提前釋放所致。5月成交面積再次上升至19.08萬平方米，接近3月的高位。6月雖有一定下降，為11.66萬平方米，但仍保持在相對活躍的水平。綜合來看，除1月和2月因特殊時間節(jié)點(diǎn)影響外，其余月份成交面積均保持在較高水平，整體增長趨勢顯著。

　　從成交套數(shù)來看，上半年的走勢與成交面積大致相似，但波動更為明顯。1月成交套數(shù)為1016套，處于上半年較高水平。2月受假期和天數(shù)影響，下降至719套。3月回升至858套，4月進(jìn)一步增至976套，達(dá)到上半年成交套數(shù)的峰值。5月又降至754套，6月則大幅反彈至989套，超過4月的峰值。這種波動反映出市場需求釋放的不均衡性，但從整體來看，成交套數(shù)在波動中呈現(xiàn)出增長的態(tài)勢。

　　從同比數(shù)據(jù)來看，上半年二手房成交面積和成交套數(shù)的同比增長表現(xiàn)出“由負(fù)轉(zhuǎn)正、持續(xù)攀升”的特征。1月，二手房成交面積和成交套數(shù)同比均為下降，分別下降9.2%和1.74%。2月，同比數(shù)據(jù)大幅好轉(zhuǎn)，成交面積同比增長122.69%，成交套數(shù)同比增長76.23%，實(shí)現(xiàn)了跨越式增長。3月至6月，同比增長雖有一定波動，但均保持在正增長區(qū)間，其中5月成交面積同比增長51.15%，6月成交套數(shù)同比增長36.04%，顯示出市場的強(qiáng)勁復(fù)蘇勢頭。

　　對于二手住房而言，其成交面積和成交套數(shù)的整體走勢與二手房市場整體情況基本一致。1月同比均為下降，2月起同比轉(zhuǎn)為增長，且在后續(xù)月份中保持增長態(tài)勢，盡管5月出現(xiàn)一定程度的下降，但并未改變整體增長的趨勢。

　　業(yè)界人士表示，綜合上半年各方面數(shù)據(jù)，晉江二手房市場在經(jīng)歷年初的短暫調(diào)整后，迅速回暖并保持活躍，盡管存在月度間的波動，但整體增長趨勢明確，市場信心不斷增強(qiáng)，為上半年房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　一、二手房形成良性循環(huán)

　　二手房交易量的攀升不僅自身表現(xiàn)亮眼，還對一手房市場產(chǎn)生了積極的帶動作用。數(shù)據(jù)顯示，六成以上的二手房賣家在出售房屋后，選擇購置改善型一手房，這一現(xiàn)象直接推動了晉江一手房成交量和銷售均價連續(xù)六個月環(huán)比上漲。

　　“從市場供需關(guān)系來看，二手房市場的活躍增加了房源的流動性，使得一部分有置換需求的購房者能夠順利出售原有住房，從而有能力購買更大面積、更好品質(zhì)的一手房。這種‘賣舊買新’的模式，既盤活了存量住房資源，又為一手房市場注入了新的活力。”晉江房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾思程認(rèn)為。

　　同時，一手房市場的持續(xù)熱銷也反過來影響著二手房市場。一些購房者在對比一手房和二手房后，根據(jù)自身的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)狀況做出選擇。一手房的不斷推出和品質(zhì)提升，也促使二手房業(yè)主在定價和房屋裝修等方面更加注重性價比，以吸引購房者，從而促進(jìn)了二手房市場的健康發(fā)展。

　　此外，房地產(chǎn)相關(guān)的配套政策也為兩個市場的聯(lián)動發(fā)展提供了有力支持。例如，簡化二手房交易流程、降低交易稅費(fèi)等政策，降低了二手房交易的門檻和成本，提高了市場的活躍度；而一手房市場的信貸支持、購房補(bǔ)貼等政策，也刺激了改善型需求的釋放，進(jìn)一步加強(qiáng)了兩個市場之間的聯(lián)系。

　　需求多樣 注重性價比與居住體驗(yàn)

　　在晉江上半年的二手房市場中，購房者的需求呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)，他們的觀點(diǎn)也反映了市場的變化和趨勢。

　　剛需購房者王先生表示，自己剛參加工作不久，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，二手房價格相對較低，而且周邊配套設(shè)施成熟，交通便利，更符合自己的購房需求。“我在3月份購買了一套位于市中心的二手小戶型住房，雖然房齡有幾年了，但小區(qū)環(huán)境不錯，周邊有學(xué)校、超市、醫(yī)院等，生活很方便。相比一手房，不僅首付壓力小，而且可以盡快入住，省去了等待交房的時間。”

　　改善型購房者李女士則有不同的想法，她在出售了自己的一套老房子后，購置了一套一手房的大戶型。“原來的房子面積小，隨著家庭成員的增加，已經(jīng)不能滿足居住需求了。二手房市場比較活躍，我的房子很快就賣出去了，而且價格也比較滿意。用賣房款加上一部分積蓄，買了這套一手房，小區(qū)的綠化、物業(yè)服務(wù)都更好，居住體驗(yàn)有了很大的提升。”

　　還有一些購房者更看重房屋的性價比。購房者趙先生說：“我對比了很多二手房和一手房，最終選擇了一套房齡較短、裝修較好的二手房。這套房子的價格比同地段的一手房低不少，而且省去了裝修的麻煩，性價比很高。”

　　觀察：市場前景樂觀 需注重品質(zhì)與服務(wù)

　　對于晉江上半年二手房市場的運(yùn)行情況，業(yè)界人士也表達(dá)了自己的看法。

　　晉江市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)協(xié)會秘書長蘭忠認(rèn)為，上半年二手房市場的增長是多種因素共同作用的結(jié)果。“一方面，政策的支持為市場注入了信心，降低了交易成本，促進(jìn)了房源的流通；另一方面，購房者的購房觀念更加理性，不再一味追求一手房，而是更注重房屋的實(shí)用性和性價比，二手房的優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)。”他還表示，隨著二手房市場的不斷發(fā)展，中介機(jī)構(gòu)也需要不斷提升服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)對房源信息的審核和管理，為購房者提供更優(yōu)質(zhì)、安全的服務(wù)。

　　曾思程則從一手房與二手房聯(lián)動的角度進(jìn)行了分析。“二手房市場的活躍為一手房市場帶來了大量的潛在客戶，尤其是改善型需求的購房者。晉江一些改善型的項(xiàng)目上半年銷售情況很好，很大一部分客戶都是賣掉二手房后來購買的。這也促使開發(fā)商在開發(fā)項(xiàng)目時，更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和配套設(shè)施的建設(shè)，以滿足購房者不斷提升的居住需求。”

　　“上半年晉江二手房市場的良好表現(xiàn)預(yù)示著市場的復(fù)蘇和回暖，未來一段時間，市場有望繼續(xù)保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢。”蘭忠認(rèn)為。

　　總體來看，2025年上半年晉江二手房市場呈現(xiàn)出量價齊升的良好態(tài)勢，與一手房市場形成了良性互動。購房者的需求多樣，更加注重性價比和居住體驗(yàn)。隨著各項(xiàng)政策的持續(xù)推進(jìn)和市場的不斷完善，晉江房地產(chǎn)市場有望在下半年延續(xù)良好的發(fā)展勢頭。

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