今年上半年，晉江二手房市場(chǎng)暖意涌動(dòng)，交出了一份亮眼的“成績(jī)單”。來自晉江市房屋交易中心的數(shù)據(jù)顯示，上半年二手房備案面積同比增長(zhǎng)6.16%，交易量的持續(xù)攀升不僅激活了存量房市場(chǎng)，更形成強(qiáng)大帶動(dòng)效應(yīng)——六成以上二手房賣家置換改善型一手房，直接助推一手房成交量與銷售均價(jià)實(shí)現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲。一、二手市場(chǎng)協(xié)同發(fā)力，共同帶動(dòng)晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好。

　　二手房市場(chǎng)整體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

　　從上半年整體數(shù)據(jù)來看，晉江二手房市場(chǎng)雖有階段性波動(dòng)，但總體保持著增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，各關(guān)鍵指標(biāo)均呈現(xiàn)出積極的變化趨勢(shì)。

　　從成交面積來看，上半年二手房成交面積呈現(xiàn)“低開高走、波動(dòng)回升”的特點(diǎn)。1月，受春節(jié)臨近、購(gòu)房者觀望情緒等因素影響，成交面積處于相對(duì)較低的水平，為11.98萬平方米。進(jìn)入2月，隨著春節(jié)假期結(jié)束，積壓的購(gòu)房需求集中釋放，市場(chǎng)迅速回暖，但由于2月天數(shù)較少等因素，成交面積為9.29萬平方米。3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季，成交面積大幅增至19.5萬平方米，創(chuàng)下上半年單月成交面積的峰值。4月，成交面積略有回落至14.81萬平方米，可能是3月需求提前釋放所致。5月成交面積再次上升至19.08萬平方米，接近3月的高位。6月雖有一定下降，為11.66萬平方米，但仍保持在相對(duì)活躍的水平。綜合來看，除1月和2月因特殊時(shí)間節(jié)點(diǎn)影響外，其余月份成交面積均保持在較高水平，整體增長(zhǎng)趨勢(shì)顯著。

　　從成交套數(shù)來看，上半年的走勢(shì)與成交面積大致相似，但波動(dòng)更為明顯。1月成交套數(shù)為1016套，處于上半年較高水平。2月受假期和天數(shù)影響，下降至719套。3月回升至858套，4月進(jìn)一步增至976套，達(dá)到上半年成交套數(shù)的峰值。5月又降至754套，6月則大幅反彈至989套，超過4月的峰值。這種波動(dòng)反映出市場(chǎng)需求釋放的不均衡性，但從整體來看，成交套數(shù)在波動(dòng)中呈現(xiàn)出增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　從同比數(shù)據(jù)來看，上半年二手房成交面積和成交套數(shù)的同比增長(zhǎng)表現(xiàn)出“由負(fù)轉(zhuǎn)正、持續(xù)攀升”的特征。1月，二手房成交面積和成交套數(shù)同比均為下降，分別下降9.2%和1.74%。2月，同比數(shù)據(jù)大幅好轉(zhuǎn)，成交面積同比增長(zhǎng)122.69%，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)76.23%，實(shí)現(xiàn)了跨越式增長(zhǎng)。3月至6月，同比增長(zhǎng)雖有一定波動(dòng)，但均保持在正增長(zhǎng)區(qū)間，其中5月成交面積同比增長(zhǎng)51.15%，6月成交套數(shù)同比增長(zhǎng)36.04%，顯示出市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇勢(shì)頭。

　　對(duì)于二手住房而言，其成交面積和成交套數(shù)的整體走勢(shì)與二手房市場(chǎng)整體情況基本一致。1月同比均為下降，2月起同比轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)，且在后續(xù)月份中保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，盡管5月出現(xiàn)一定程度的下降，但并未改變整體增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

　　業(yè)界人士表示，綜合上半年各方面數(shù)據(jù)，晉江二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷年初的短暫調(diào)整后，迅速回暖并保持活躍，盡管存在月度間的波動(dòng)，但整體增長(zhǎng)趨勢(shì)明確，市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng)，為上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　一、二手房形成良性循環(huán)

　　二手房交易量的攀升不僅自身表現(xiàn)亮眼，還對(duì)一手房市場(chǎng)產(chǎn)生了積極的帶動(dòng)作用。數(shù)據(jù)顯示，六成以上的二手房賣家在出售房屋后，選擇購(gòu)置改善型一手房，這一現(xiàn)象直接推動(dòng)了晉江一手房成交量和銷售均價(jià)連續(xù)六個(gè)月環(huán)比上漲。

　　“從市場(chǎng)供需關(guān)系來看，二手房市場(chǎng)的活躍增加了房源的流動(dòng)性，使得一部分有置換需求的購(gòu)房者能夠順利出售原有住房，從而有能力購(gòu)買更大面積、更好品質(zhì)的一手房。這種‘賣舊買新’的模式，既盤活了存量住房資源，又為一手房市場(chǎng)注入了新的活力。”晉江房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾思程認(rèn)為。

　　同時(shí)，一手房市場(chǎng)的持續(xù)熱銷也反過來影響著二手房市場(chǎng)。一些購(gòu)房者在對(duì)比一手房和二手房后，根據(jù)自身的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)狀況做出選擇。一手房的不斷推出和品質(zhì)提升，也促使二手房業(yè)主在定價(jià)和房屋裝修等方面更加注重性價(jià)比，以吸引購(gòu)房者，從而促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　此外，房地產(chǎn)相關(guān)的配套政策也為兩個(gè)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展提供了有力支持。例如，簡(jiǎn)化二手房交易流程、降低交易稅費(fèi)等政策，降低了二手房交易的門檻和成本，提高了市場(chǎng)的活躍度；而一手房市場(chǎng)的信貸支持、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策，也刺激了改善型需求的釋放，進(jìn)一步加強(qiáng)了兩個(gè)市場(chǎng)之間的聯(lián)系。

　　需求多樣 注重性價(jià)比與居住體驗(yàn)

　　在晉江上半年的二手房市場(chǎng)中，購(gòu)房者的需求呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)，他們的觀點(diǎn)也反映了市場(chǎng)的變化和趨勢(shì)。

　　剛需購(gòu)房者王先生表示，自己剛參加工作不久，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，而且周邊配套設(shè)施成熟，交通便利，更符合自己的購(gòu)房需求。“我在3月份購(gòu)買了一套位于市中心的二手小戶型住房，雖然房齡有幾年了，但小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，周邊有學(xué)校、超市、醫(yī)院等，生活很方便。相比一手房，不僅首付壓力小，而且可以盡快入住，省去了等待交房的時(shí)間。”

　　改善型購(gòu)房者李女士則有不同的想法，她在出售了自己的一套老房子后，購(gòu)置了一套一手房的大戶型。“原來的房子面積小，隨著家庭成員的增加，已經(jīng)不能滿足居住需求了。二手房市場(chǎng)比較活躍，我的房子很快就賣出去了，而且價(jià)格也比較滿意。用賣房款加上一部分積蓄，買了這套一手房，小區(qū)的綠化、物業(yè)服務(wù)都更好，居住體驗(yàn)有了很大的提升。”

　　還有一些購(gòu)房者更看重房屋的性價(jià)比。購(gòu)房者趙先生說：“我對(duì)比了很多二手房和一手房，最終選擇了一套房齡較短、裝修較好的二手房。這套房子的價(jià)格比同地段的一手房低不少，而且省去了裝修的麻煩，性價(jià)比很高。”

　　觀察：市場(chǎng)前景樂觀 需注重品質(zhì)與服務(wù)

　　對(duì)于晉江上半年二手房市場(chǎng)的運(yùn)行情況，業(yè)界人士也表達(dá)了自己的看法。

　　晉江市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)蘭忠認(rèn)為，上半年二手房市場(chǎng)的增長(zhǎng)是多種因素共同作用的結(jié)果。“一方面，政策的支持為市場(chǎng)注入了信心，降低了交易成本，促進(jìn)了房源的流通；另一方面，購(gòu)房者的購(gòu)房觀念更加理性，不再一味追求一手房，而是更注重房屋的實(shí)用性和性價(jià)比，二手房的優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。”他還表示，隨著二手房市場(chǎng)的不斷發(fā)展，中介機(jī)構(gòu)也需要不斷提升服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)對(duì)房源信息的審核和管理，為購(gòu)房者提供更優(yōu)質(zhì)、安全的服務(wù)。

　　曾思程則從一手房與二手房聯(lián)動(dòng)的角度進(jìn)行了分析。“二手房市場(chǎng)的活躍為一手房市場(chǎng)帶來了大量的潛在客戶，尤其是改善型需求的購(gòu)房者。晉江一些改善型的項(xiàng)目上半年銷售情況很好，很大一部分客戶都是賣掉二手房后來購(gòu)買的。這也促使開發(fā)商在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和配套設(shè)施的建設(shè)，以滿足購(gòu)房者不斷提升的居住需求。”

　　“上半年晉江二手房市場(chǎng)的良好表現(xiàn)預(yù)示著市場(chǎng)的復(fù)蘇和回暖，未來一段時(shí)間，市場(chǎng)有望繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。”蘭忠認(rèn)為。

　　總體來看，2025年上半年晉江二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的良好態(tài)勢(shì)，與一手房市場(chǎng)形成了良性互動(dòng)。購(gòu)房者的需求多樣，更加注重性價(jià)比和居住體驗(yàn)。隨著各項(xiàng)政策的持續(xù)推進(jìn)和市場(chǎng)的不斷完善，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在下半年延續(xù)良好的發(fā)展勢(shì)頭。

　　（記者 陳青松）