日前，深圳發(fā)布《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》，要求商品房和公寓申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊在售項(xiàng)目均價(jià)，被業(yè)內(nèi)稱為“限價(jià)令”。“限價(jià)令”出臺(tái)后在深圳、東莞兩地引起了巨大的反響，有人甚至在朋友圈發(fā)評(píng)論稱，樓市的冬天是真的來(lái)了。

　　而在去年被深圳客買(mǎi)走5萬(wàn)多套房的東莞自然也是深受影響。深圳客因?yàn)樯钶阜績(jī)r(jià)差被迫至東莞購(gòu)房，在深圳嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策之下，房?jī)r(jià)回歸理性預(yù)期加大，加上深莞兩地的房?jī)r(jià)差縮小，深圳客的購(gòu)房比例將會(huì)大幅度降低。而那些因?yàn)樯钲诳瓦M(jìn)入而推高房?jī)r(jià)的區(qū)域，也因?yàn)樯钲诳偷耐顺保瑢⒉坏貌唤档头績(jī)r(jià)出售，以便順利回籠資金。

　　實(shí)際上，在東莞剛剛結(jié)束的“兩會(huì)”上，東莞政府已經(jīng)公布2017年將繼續(xù)落實(shí)樓市限購(gòu)政策。這也意味著，2017年樓市調(diào)控政策由緊向松的可能性不大，而受到嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策影響的樓市，房?jī)r(jià)想像去年一樣快速上漲已經(jīng)是沒(méi)有可能。

　　值得注意的是，由于深圳客退潮，購(gòu)房需求減少，庫(kù)存量增加，消化周期加長(zhǎng)，品牌房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)，種種現(xiàn)象都可以表明，價(jià)格下調(diào)對(duì)剛需自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，合適的購(gòu)房機(jī)會(huì)可能要來(lái)臨了。自住型的購(gòu)房者不妨多踩盤(pán)多看房，在樓市的庫(kù)存量達(dá)到一定高位，房?jī)r(jià)處于相對(duì)低位時(shí)，尋找到合適的房源，擇機(jī)入市。