買房是大事，很多人要耗上一輩子的積蓄，甚至加上父母一輩子的積蓄，決不能含糊。

　　從事多年房地產行業(yè)工作的老鳥給剛需買房族一點實在的經驗，希望套路少一點，真誠多一點。

　　1、預售許可證偷梁換柱

　　預售許可證可以是一棟樓一個證，也可以是多棟樓一個證，警惕開發(fā)商拿另一棟樓的證代替你買的那棟樓的證，所以買樓前要仔細核對你買的那棟樓和預售許可證是不是匹配的，另外，預售許可證信息是可以在房產局查到的，所以建議買樓前還是先查清楚，沒有預售許可證的樓盤買了極可能拿不到產權證，還會面臨各種糾紛。

　　2、任何額外的優(yōu)惠都有貓膩

　　天上不會無緣無故掉餡餅，額外的優(yōu)惠降臨，一定是有什么不好的原因的，所以不要貪一時的便宜，買到問題房就真的要哭了，一定要弄清楚原因再接受。

　　3、問題搞清楚再簽紙質文件，再交款

　　看房過程中遇到任何問題都要先搞清楚，沒有弄明白之前不要簽訂任何紙質文件，開發(fā)商的任何口頭承諾都沒有用的，只有落實到合同才是有效的；也不要先交款，問題搞清楚再說。

　　4、商品房買賣合同提前研究

　　商品房買賣合同都有范本的，可以在房產交易官網下載到，買房之前一定要先研究下，合同里面的每一款條例，相關的指標含義等，同時，開發(fā)商肯定會對合同的部分條款做更改，或者添加附件，政府規(guī)定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個樓盤的合同做了解。

　　5、定金和訂金含義不一樣

　　定金交了是沒法兒退的，很多合同里面的名詞解釋都要自己先搞清楚，防止和你玩文字游戲。