2016年的泉州樓市，是值得紀(jì)念的樓市“大年”。2016年泉州住宅成交面積達(dá)207萬㎡，成交量暴漲接近2013年歷史新高(209萬㎡)，畢竟前一年泉州市區(qū)住宅只成交108萬㎡，接近歷史新低。若不是存在個別樓盤已認(rèn)購未簽約(超3萬㎡)的因素，2016年全年住宅成交量已是歷史新高，并且商業(yè)辦公市場量價整體也上漲明顯。

　　2016年泉州樓市向好的根本原因何在?2017泉州樓市將會如何發(fā)展?立丹行機(jī)構(gòu)·泉州公司對此發(fā)布了《2016年泉州房地產(chǎn)市場報告》，讓我們一起來看下2016年泉州樓市經(jīng)歷了什么，來年將會如何發(fā)展。

　　2016年市場綜述

　　2016年泉州住宅成交面積達(dá)207萬㎡，成交量暴漲接近2013年歷史新高(209萬㎡)，畢竟前一年泉州市區(qū)住宅只成交108萬㎡，接近歷史新低。若不是存在個別樓盤已認(rèn)購未簽約(超3萬㎡)的因素，2016年全年住宅成交量已是歷史新高。刨根究底，是由于以下這三大動力在推動：

　　2016年政策寬松明顯

　　房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的一大支柱，其發(fā)展促動勢必與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境與政策緊密關(guān)聯(lián)。從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境與政策來說，2016年，中央在金融、財政等施行放寬政策以保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)。近2年中央釋放約4.5萬億流動性，房產(chǎn)作為保值增值的傳統(tǒng)產(chǎn)品，且2016年維持一整年的低房貸利率，流動性不可避免流入房地產(chǎn)，50%的新增貸款流入房地產(chǎn)。

　　從樓市調(diào)控及地方政府對樓市的支持政策來看，2016年樓市調(diào)控思路即分城調(diào)控，不限購城市繼續(xù)放松調(diào)控。泉州也出臺針對性的寬松政策，如鯉城、豐澤及周邊各縣市區(qū)域相繼出臺購房補(bǔ)貼政策，這對購房者信心的提升，是一股巨大的推力。

　　泉州城市吸附力上升

　　按照泉州市區(qū)從中心市區(qū)向周邊板塊拓展的城市發(fā)展規(guī)劃，7個組團(tuán)即老城區(qū)、東海組團(tuán)、城東組團(tuán)、江南組團(tuán)、北峰組團(tuán)等，經(jīng)過這幾年的發(fā)展，且多項又是大型市政配套從老城區(qū)陸續(xù)外搬至主流價值板塊，如東海板塊、城東板塊等多項商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套投入使用，交通串接緊密，板塊日漸醇熟，城市規(guī)?？焖贁U(kuò)張。

　　特別是2016年，各主流價值板塊在教育配套方面，頻傳利好消息，新增與擴(kuò)建優(yōu)質(zhì)學(xué)校超10所，以盡量滿足主流價值板塊及次新潛力板塊日益快速增長的就學(xué)需求。

　　泉州現(xiàn)代化城市日益呈現(xiàn)，城市吸附力上升，城市發(fā)展不再只是“唯市中心論”，周邊價值板塊的居民也能享受到最好的交通、生活、商業(yè)等配套，剛需客有什么理由不扎根泉州?

　　廈門投資客外溢泉州

　　泉州目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，與當(dāng)前的房價水平，呈明顯的倒掛現(xiàn)象。泉州人口、經(jīng)濟(jì)總量在福建省均為榜首，經(jīng)濟(jì)總量更是連續(xù)17年居福建首位，經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)勁。且在海西經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)重要戰(zhàn)略地位，是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市。

　　然而，泉州經(jīng)濟(jì)總量比廈門大，房價卻普遍是廈門的1/3。2016年廈門樓市經(jīng)歷快速發(fā)展期，年初到年末，部分熱點區(qū)域的房價至少上漲10000元/㎡。不夸張地說，廈門一間房等于泉州一套房。

　　而泉州樓市在2016年的發(fā)展走勢，以及城市、板塊的一系列實際利好，也預(yù)示接下來樓市向上趨勢大好?？梢哉f，泉州樓市仍是一塊潛力十足的“價格低地價值高地”。這也吸引并在2017年持續(xù)吸引在廈門工作的泉州剛需客、廈門投資客持續(xù)關(guān)注這塊投資熱土。

　　2016年市場數(shù)據(jù)

　　商品房市場：近6年來首次供小于求

　　2016年泉州商品房市場，市場供銷兩端雙雙上升，回暖明顯，全年新增商品房供應(yīng)217.8萬㎡，銷售237.5萬㎡，較去年大幅上漲81.8%，銷量接近歷史新高。供銷比僅0.9，近6年來首次供小于求。商品房價格方面，市場整體價格維持平穩(wěn)，全年成交均價10126元/㎡，較2015年下跌0.8%。

　　房企業(yè)績排行上，東海開發(fā)憑借多組團(tuán)發(fā)力，以27.8億元、27.2萬㎡奪得商品房總銷金額、總銷面積冠軍;商品房單盤總銷金額排行，寶珊花園以總銷額19.2億元拔得頭籌;商品房單盤總銷面積排行，則是碧桂園·天璽灣與寶珊花園分別以13.3萬㎡并列冠軍。

　　住宅市場：

　　供銷大漲近歷史新高

　　從2008-2013年的市場數(shù)據(jù)來看，泉州住宅供需基本處于平衡狀態(tài)。不過自2014年開始，市場整體供大于求，近2年新增住宅供應(yīng)330萬㎡，銷售236.5萬㎡。2016年成交207.4萬㎡，同比上漲91.8%，接近歷史新高。價格方面，整體價格維持平穩(wěn)，全年成交均價9759元/㎡，較2015年下滑1.7%。

　　具體到單盤項目來看，住宅單盤總銷金額排行，寶珊花園以總銷額18.8億元登頂;住宅單盤總銷面積排行，碧桂園·天璽灣以總銷面積13.3萬㎡榮登冠軍。

　　辦公市場：

　　　2016年供應(yīng)下滑

　　但成交量價均上漲

　　商業(yè)辦公市場，2014年以來全市辦公產(chǎn)品出現(xiàn)供大于求，到2016年，辦公市場供應(yīng)面積18.7萬㎡，有所下滑。然而，辦公市場產(chǎn)品銷售14.3萬㎡，比去年上漲42.4%，同時成交均價9344元/㎡，上漲2.8%，量價整體上漲明顯，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，主要為東海泰禾廣場SOHO帶動。

　　而從整體商業(yè)市場來看，2016年商業(yè)產(chǎn)品銷售8.1萬㎡，比上一年上漲42.6%。成交均價20494元/㎡，上漲20%。分析主要原因，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及電商經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向也在向?qū)嶓w門店轉(zhuǎn)型期，市區(qū)各商業(yè)基本以低價走量為主。

　　后市

　　展望

　　主流板塊樓市或再迎新高峰

　　從中長期看，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜，未來幾年中國經(jīng)濟(jì)增速將保持中低速運(yùn)行，這也意味著房地產(chǎn)對推動經(jīng)濟(jì)增長、維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要性不變。需要注意的是，2016年樓市整體一片發(fā)展向好，主要受到流動性充裕推動，2017年政府或?qū)⒃诹鲃有陨嫌兴芽?，但仍會維持流動性基本穩(wěn)定。

　　具體細(xì)分到泉州樓市各主流價值板塊，據(jù)記者走訪市場了解，目前各主流價值板塊土地市場緊缺，且不少項目特別是核心住宅區(qū)的項目經(jīng)過2016年的快速去庫存，余貨不多，在泉州樓市多項利好的環(huán)環(huán)相扣下，諸如老城區(qū)、東海、城東等主流價值板塊樓市或再迎新高峰。

(記者 殷欣/文 陳起拓/圖)