堵住黑洞小區(qū)收益應(yīng)取之于業(yè)主，用之于業(yè)主

　　對“物霸”說不小區(qū)資源業(yè)主共享

　　針對一些小區(qū)存在物業(yè)損害業(yè)主權(quán)益的行為，在近日泉州市委政法委召開的專題會上，相關(guān)部門表態(tài)將予以嚴(yán)厲打擊。

　　市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人和律師表示，小區(qū)公共資源屬全體業(yè)主共享，帶來的經(jīng)營收益理應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司應(yīng)做到“取之于業(yè)主，用之于業(yè)主”。

　　【公安部門】嚴(yán)厲打擊損害業(yè)主權(quán)益行為

　　“通過走訪調(diào)查，全面摸底小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理、保安人員從業(yè)情況，注意發(fā)現(xiàn)內(nèi)外勾結(jié)、壟斷經(jīng)營等線索。”在近日泉州市委政法委召開的專題會上，相關(guān)部門表示從近日起至今年12月底，在全市開展嚴(yán)打?qū)ｍ?xiàng)行動，以打擊“沙霸”、“搬霸”為重點(diǎn)，全面清理整頓新建小區(qū)治安秩序，全力營造良好的新建小區(qū)治安環(huán)境。

　　對于新建住宅小區(qū)物業(yè)公司，相關(guān)部門也要求其做出承諾，不得與任何搬運(yùn)隊(duì)伍簽訂小區(qū)搬運(yùn)協(xié)議或轉(zhuǎn)讓所謂的“小區(qū)搬運(yùn)權(quán)”，維護(hù)正常競爭經(jīng)營秩序，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

　　相關(guān)部門表示，打擊侵犯業(yè)主權(quán)益的行為，不僅要追究不法者的責(zé)任，還要追究所在小區(qū)物業(yè)管理公司的責(zé)任。

　　相關(guān)部門認(rèn)為，如果沒有物業(yè)以及開發(fā)商的縱容，甚至收取進(jìn)場費(fèi)，一些侵犯小區(qū)業(yè)主權(quán)益的行為就無法生存。下一步，相關(guān)部門將齊抓共管，采取嚴(yán)厲的措施，對出現(xiàn)“沙霸”、“搬霸”的小區(qū)物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)懲。

　　【律師說法】業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域享有權(quán)利

　　福建閩榮律師事務(wù)所王萍煌律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，包括電梯、外墻面、共有綠地等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)自主在業(yè)主共有的電梯、外墻體隨意做廣告。

　　“在小區(qū)共有部分做廣告等行為，要征求業(yè)主意見，收益應(yīng)該屬于全體業(yè)主。”王律師表示，如果業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論決定并征得相關(guān)業(yè)主同意，物管可以在業(yè)主大會或業(yè)主委員會委托或者授權(quán)下，報經(jīng)工商等相關(guān)部門批準(zhǔn)，在電梯內(nèi)、外墻上設(shè)置廣告。

　　王律師強(qiáng)調(diào)，物業(yè)公司只是受業(yè)主委托代為管理社區(qū)設(shè)施等，小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，按規(guī)定產(chǎn)權(quán)由社區(qū)內(nèi)業(yè)主共同所有。如果物業(yè)公司要在社區(qū)內(nèi)利用這些公共區(qū)域，必須提前征得業(yè)主及業(yè)委會認(rèn)可。而且通常情況下，收入歸全體業(yè)主所有。

　　【物管協(xié)會】建議物業(yè)及時公示收支明細(xì)

　　泉州市物業(yè)管理協(xié)會會長鄭鎮(zhèn)安介紹，根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)條例規(guī)定，原則上利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)首先征得相關(guān)業(yè)主同意，合法利用物業(yè)共有部分的收益歸全體業(yè)主所有。

　　“當(dāng)然，物業(yè)公司作為管理公司，收取一定比例的管理費(fèi)用也合情合理，只要在合理范圍內(nèi)，和廣大業(yè)主協(xié)商，相信大多數(shù)業(yè)主不會反對?！编崟L表示，物業(yè)公司收取管理費(fèi)的前提是，絕大部分收益一定要?？顚Ｓ?，及時對賬目明細(xì)進(jìn)行公示，讓業(yè)主心中有數(shù)。

　　鄭會長認(rèn)為，對廣大業(yè)主來說，小區(qū)公共場所進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕?jīng)營能帶來收益，只要這部分收益能用在業(yè)主身上，這無疑是件好事。他建議業(yè)主也應(yīng)該理性對待，確保物業(yè)能合法健康管理，才能創(chuàng)造共贏的局面。

　　據(jù)介紹，泉州不少小區(qū)在公共資源經(jīng)營和管理方面仍然缺乏系統(tǒng)規(guī)范。對此，鄭會長建議，物業(yè)公司相關(guān)收益應(yīng)及時向業(yè)主公示收支明細(xì)。他同時建議小區(qū)業(yè)主應(yīng)該盡快成立自己的業(yè)主委員會維護(hù)自身權(quán)益，業(yè)主對于一些物業(yè)侵犯業(yè)主權(quán)益的行為，也可進(jìn)行投訴。

　　(記者 林志安 林書修)