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物業(yè)黑洞②
開“后門”小區(qū)到處是廣告
曝內(nèi)幕一年20萬外包小區(qū)廣告
小區(qū)居民的衣食住行都是商家眼中的商機，在小區(qū)顯眼的位置打廣告是商家的慣用手段。也許你已習慣這樣的存在，但你有沒有想過，這些廣告是找誰做的？誰收了錢，錢又去哪兒了？近日，就有深喉向記者透露其中的“物業(yè)黑洞”內(nèi)幕：很多小區(qū)的物業(yè)從這些廣告中撈了不少“油水”。
【內(nèi)幕】小區(qū)廣告“油水多”項目經(jīng)理撈“好處費”
“深喉”告訴記者，設“門檻”不讓便民設施進小區(qū)的物業(yè)公司，卻開了“后門”，讓商家在小區(qū)公共區(qū)域做起了廣告，物業(yè)相關人員還從中獲取不少“好處費”；當出現(xiàn)業(yè)主反對時，物業(yè)則聲稱廣告收益用于小區(qū)的管理、維護。
不只收物業(yè)費“油水可多了！”
“如果你以為物業(yè)就是向業(yè)主收收物業(yè)費，用于小區(qū)的維護、管理，那你就太天真了，物業(yè)的油水可多了！”曾在泉州某物業(yè)公司上班、負責物業(yè)費測算控制的張小方(化名)說，物業(yè)公司按平方米收物業(yè)費，從收上來的錢中就抽取了5%—10%的利潤，除此之外，物業(yè)公司還通過多種經(jīng)營來盈利。
張小方介紹，多種經(jīng)營包括媒體資源經(jīng)營、場地資源經(jīng)營等。媒體資源經(jīng)營包括框架、數(shù)碼、電子屏、燈箱、道旗、道閘、戶外、宣傳欄、電梯門及內(nèi)壁等固定區(qū)域媒體經(jīng)營及臨時性的媒體經(jīng)營，如條幅、海報、傳單等；場地資源經(jīng)營包括小區(qū)內(nèi)外場地經(jīng)營如擺展等，還有柜員機、物流柜、飲水機等。
20萬外包廣告收20%好處費
張小方透露，他到曾經(jīng)供職的物業(yè)公司上班的時候，所在的小區(qū)剛建好準備交房，物業(yè)公司以一年20萬元的價格，將小區(qū)廣告外包給了一家廣告公司。 “表面上是好幾家投標競爭，其實最后中標的那家私下給了項目經(jīng)理20%的‘好處費’?！睆埿》秸f，“很多商家、很多廣告公司要來，有競爭就需要‘打點’，當然這些不會體現(xiàn)在賬面上?！?/p>
“廣告這塊業(yè)務也要看小區(qū)大小、電梯多少，價格沒有一個標準，小區(qū)檔次低點的七八萬元，小區(qū)檔次高點或者電梯比較多的，就要10萬元—20萬元。越高端的小區(qū)競爭越激烈，競價自然就高，‘好處費’自然就越多?！睆埿》秸f。
舉辦活動賬目造假賺“水分”
張小方說，他們公司負責管理小區(qū)三四年后，入住的業(yè)主多了起來，就有人出來跟物業(yè)“嗆聲”了。
小區(qū)的業(yè)主們籌備了業(yè)委會，幾名負責組織的成員找到物業(yè)，要求公開廣告收入的賬目?！拔飿I(yè)早有對策，查賬就給他們查咯，根本是一本爛賬?！睆埿》秸f，物業(yè)會回復，物業(yè)費不夠，廣告收入用于填補小區(qū)修復、管理、綠化等的一些不足了。
除此之外，小區(qū)還通過舉辦一些節(jié)日活動來“洗”這些錢，舉辦活動的同時，還不忘給業(yè)主們一點“福利”?！氨热缍宋绻?jié)給業(yè)主發(fā)發(fā)粽子，婦女節(jié)給業(yè)主送花，中秋節(jié)則是月餅?！睆埿》秸f，業(yè)主們會感覺到物業(yè)很有心，沒想到他們是很有“心機”，這樣的活動，賬目上通常都是“灌水”的，物業(yè)從中賺取“水分”。
【走訪】廣告收入去哪兒？業(yè)主都說不知道
小區(qū)電梯等公共區(qū)域的廣告收益，到底該歸誰所有？根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，在小區(qū)公共區(qū)域投放廣告，收益應該歸全體業(yè)主所有。不過，記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主對小區(qū)廣告收入并不知情。
小區(qū)充斥廣告收入去向成謎
幾日來，記者就小區(qū)廣告的問題走訪了泉州多個住宅小區(qū)，中心市區(qū)的一些老舊小區(qū)中庭以及樓房外墻，見縫插針地掛著一些培訓機構、民營醫(yī)院、餐館等廣告牌，一些成熟小區(qū)的空地、電梯里經(jīng)常看到電視購物、健身、汽車等廣告，而一些周邊的新建小區(qū)，電梯內(nèi)則以家裝、家電廣告為主。
記者隨機采訪小區(qū)業(yè)主，多數(shù)表示對這種現(xiàn)象已經(jīng)習慣了，對于這些廣告怎么進的小區(qū)，他們并不清楚。有業(yè)主認為，電梯等一些小區(qū)的公共空間，出租廣告位會有收益，而這個收入理應歸全體業(yè)主所有，可這些廣告到底能收入多少錢，這些錢去了哪里，物業(yè)公司從來沒有公示過。
進小區(qū)要“打點”商家稱“正?！?/strong>
記者咨詢了在一些小區(qū)內(nèi)有做廣告的商家，不少商家表示是直接找廣告公司做的，一般一次做半年或者一年，而一些廣告公司則坦言，廣告要進小區(qū)，找項目經(jīng)理“打點”關系很正常。
陳先生在泉州某新建小區(qū)電梯內(nèi)張貼了家裝廣告?！罢伊肆硗?個商家，一起去找小區(qū)物業(yè)做的，做了電梯開關門的那面，我們只有1/4，幾個梯忘了，4000元包年?！标愊壬f，錢是直接給物業(yè)對接的人，也沒有開發(fā)票什么的。
泉州某廣告公司承包了不少小區(qū)的廣告，然后再找商家來做?！耙恍┬陆ㄐ^(qū)，開始要交房了就要去找物業(yè)談，一些成熟小區(qū)成立了業(yè)委會的，就去找業(yè)委會談。”相關負責人稱，有些小區(qū)挺正規(guī)，價錢多少，簽合同，但有一些負責人會私下要“好處”，“承包這種項目就是為了賺錢，好幾家在競爭，人家憑什么要給你做？做生意就是這樣，打點很正常。”
“最近查得緊”物業(yè)不接廣告
“廣告最近不接，小區(qū)好多處都在拆，以后再說吧。”記者佯裝客戶向多個小區(qū)物業(yè)詢問進小區(qū)做廣告的事，得到了“一致”的回答：最近“查得緊”。
在一新建小區(qū)，記者才從張貼著廣告的電梯里走出來，拿出手機打給物業(yè)咨詢，物業(yè)顯得十分提防，堅稱“我們沒有在電梯里做廣告，真的沒有！”
記者就小區(qū)廣告收入的問題，咨詢了多個小區(qū)的物業(yè)公司，有的物業(yè)公司表示廣告進入小區(qū)是跟物業(yè)公司談的，但是廣告收益用在什么地方，他們要么避而不談，要么稱用于補貼物業(yè)管理的費用；也有物業(yè)表示是跟小區(qū)業(yè)委會談的，對具體情況不了解。
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