原標(biāo)題:李嘉誠90億港元甩上海寫字樓“賣樓”再度引熱議

　　放棄出售百佳超市的李嘉誠，沒有讓同樣的變數(shù)發(fā)生在拋售上海寫字樓一事上。和記黃埔(00013.HK)近日公告稱，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(00001.HK)與和記黃埔各持50%權(quán)益的東方匯經(jīng)中心已鎖定買家，并將以89.5億港元出售。

　　昨晚，有媒體報(bào)道，交通銀行擬11.55億美元接手東方匯經(jīng)。對(duì)此消息，交通銀行方面對(duì)南方日?qǐng)?bào)記者表示“不予置評(píng)”。

　　李嘉誠“賣樓”再度引熱議

　　8月29日晚間，李嘉誠的和記黃埔有限公司發(fā)布公告，擬以32.68港元的價(jià)格出售位于廣州的西城都薈項(xiàng)目。而此前，“長(zhǎng)和系”以60億人民幣掛牌出售上海東方匯經(jīng)OFC。聯(lián)系到此前早已被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的出售百佳超市，“長(zhǎng)和系”拋售三大項(xiàng)目回籠超過300億元現(xiàn)金成為各界關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　對(duì)于李嘉誠集中拋售亞洲資產(chǎn)，外界分析莫衷一是。不少評(píng)論人士稱，這是李嘉誠要“逃離內(nèi)地香港入駐海外”，更有分析認(rèn)為華人首富的舉動(dòng)昭示了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很高。國內(nèi)房企老大萬科的董事長(zhǎng)王石就在其微博上評(píng)論道：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”

　　在9月17日對(duì)于炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“撤資中國，移情海外”事件，李嘉誠出來公開回應(yīng)說：“不會(huì)從內(nèi)地撤資”。而如今上海東方匯經(jīng)OFC已經(jīng)以90億港元鎖定買家，頓時(shí)激起業(yè)內(nèi)一片嘩然。

　　東方匯經(jīng)中心位于上海浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路333號(hào)，東面正對(duì)“上海中”，項(xiàng)目辦公樓總建筑面積約8.8萬平方米，目前尚在建設(shè)中，預(yù)計(jì)將在2014年竣工。

　　東方匯經(jīng)中心為長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在上海打造的首個(gè)寫字樓項(xiàng)目，頗具象征含義。六年多來，該項(xiàng)目一直傳聞纏身，2009年曾傳出轉(zhuǎn)讓消息，不過長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔選擇于近期作出最終的出售決定，仍然讓外界感到驚訝。

　　李嘉誠為何此時(shí)出售上海房地產(chǎn)項(xiàng)目呢?萊坊中國區(qū)董事楊松認(rèn)為，李嘉誠出售此項(xiàng)目，或許代表他對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的一種看法。由于未來幾年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來高供應(yīng)局面，會(huì)帶來一定的消極作用，這可能也是選擇此時(shí)出售的一種考慮。

　　根據(jù)萊坊近日發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)計(jì)，2015年上海甲級(jí)寫字樓空置率極有可能上升至13%?！皟?nèi)地市場(chǎng)正在告別高增長(zhǎng)階段，出于對(duì)更高投資回報(bào)率的追求，做這樣的資產(chǎn)處置有其商業(yè)邏輯?！比R坊中國區(qū)董事楊松認(rèn)為出售東方匯經(jīng)的決定，從某個(gè)角度來看，符合其對(duì)于內(nèi)地商業(yè)物業(yè)一貫的套現(xiàn)處置方式。