在房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的關鍵階段，樓市走向成為社會各界關注的焦點。5月7日，中國人民銀行重磅推出降準、降息及下調(diào)公積金利率三大舉措，為市場注入一劑“強心針”。

　　央行新政策發(fā)布后，泉州市迅速響應：下調(diào)公積金利率。自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。5月8日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

　　此次新政策出臺后，晉江房地產(chǎn)市場各方反響熱烈。購房者和業(yè)界人士認為，新政策降低了購房成本，減輕了還款壓力，當前是出手購房的好時機。

　　重磅利好 三大舉措釋放市場活力

　　5月7日，中國人民銀行在國新辦新聞發(fā)布會上發(fā)布重磅樓市新政策，通過降準、降息及下調(diào)公積金貸款利率三大舉措，為房地產(chǎn)市場注入強心劑。此次政策調(diào)整力度之大、涉及范圍之廣，引發(fā)市場高度關注。

　　在貨幣政策層面，央行宣布降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場釋放約1萬億元的長期流動性。這一舉措旨在緩解金融機構資金壓力，增強其信貸投放能力，為房地產(chǎn)行業(yè)等實體經(jīng)濟提供更充足的資金支持。同時，下調(diào)政策利率0.1個百分點，將公開市場7天期逆回購操作利率從1.5%降至1.4%，預計帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。LPR 的下調(diào)直接關系到購房者的商業(yè)貸款利率，后續(xù)房貸利率有望低至3.01%，對于依賴商業(yè)貸款的購房群體而言，無疑是重大利好。

　　住房公積金貸款利率調(diào)整同樣引人注目。央行宣布降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。此次調(diào)整覆蓋新發(fā)放及存量住房公積金貸款，新貸款自2025年5月8日起執(zhí)行新利率，存量貸款則將于2026年1月1日起下調(diào)。以貸款100萬元、等額本息還款30年為例，按首套公積金原利率2.85%計算，月供4136元，總利息48.88萬元；按新利率2.6%計算，月供降至4003元，總利息減少至44.12萬元，月供每月少133元，總利息減少4.76萬元。此番調(diào)整堪稱近年來力度最大的公積金利率優(yōu)化，為購房者實打實地“減負”。

　　新政策落地 政策紅利惠及本地購房者

　　隨著央行新政策的發(fā)布，泉州市迅速響應，積極落實相關政策。

　　根據(jù)泉州市公積金管理部門下發(fā)的文件，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

　　根據(jù)通知，2025年5月8日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。2025年5月8日前已發(fā)放未結清的個人住房公積金貸款于 2026年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。以當前泉州首套住房貸款雙職工最高額度100萬元、貸款年限25年為例，如按等額本息還款方式，調(diào)整后可節(jié)約總利息支出約3.83萬元，進一步減輕職工還貸壓力。主借款人可通過泉州公積金微信公眾號“證明打印”—“公積金貸款還款計劃”查詢利率調(diào)整后具體還款計劃情況，也可通過公積金貸款合作銀行進行了解。

　　“當前，房貸利率已處于歷史最低水平，連續(xù)降息的累計效應不可小覷。從趨勢來看，今后利率‘2字頭’或是主流。樓市的穩(wěn)定不僅僅依靠樓市本身，更需要經(jīng)濟大環(huán)境的配合，所以政策一定會不斷呵護市場。隨著政策落地，樓市‘紅五月’的預期向好。”業(yè)界人士表示。

　　各方熱議 進一步提振市場信心

　　新政策落地后，晉江房地產(chǎn)市場各方反響熱烈。購房者普遍認為，新政策降低了購房成本，減輕了還款壓力，是出手購房的好時機。

　　在晉江工作的90后小吳計劃購買人生第一套房。他表示：“公積金貸款利率下調(diào)后，每個月能少還不少錢，長期來看能省下一筆可觀的費用?，F(xiàn)在購房的經(jīng)濟負擔小多了，我準備盡快選房。” 而打算改善住房條件的陳先生則算了一筆賬：“商業(yè)貸款利率如果能降到3.01%，貸款100萬元30年能少還2萬元，這對我們改善型購房者來說很有吸引力。我已經(jīng)開始關注心儀的樓盤了。”

　　晉江房地產(chǎn)業(yè)界人士對新政策同樣充滿期待。晉江房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾思程認為，此次政策組合拳將有效提振市場信心，緩解觀望情緒，預計未來一段時間內(nèi)，晉江房地產(chǎn)市場的成交量會有所回升。降準帶來的流動性支持，也能緩解房企資金壓力，助力項目開發(fā)建設。也有業(yè)內(nèi)人士表示，房企需要抓住政策機遇，提升產(chǎn)品品質(zhì)，打造差異化競爭優(yōu)勢，才能在市場中脫穎而出。

　　從長遠來看，央行新政策為晉江房地產(chǎn)市場帶來了新的發(fā)展機遇。隨著購房成本降低和市場信心恢復，剛需和改善型需求有望進一步釋放，推動市場逐步回暖。但市場的全面復蘇還需時間檢驗。房企與購房者如何在新政策環(huán)境下實現(xiàn)良性互動，晉江房地產(chǎn)市場又將如何在政策紅利與市場規(guī)律的共同作用下實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，值得持續(xù)關注。

　　住房公積金利率變化情況