在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的關(guān)鍵階段，樓市走向成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。5月7日，中國(guó)人民銀行重磅推出降準(zhǔn)、降息及下調(diào)公積金利率三大舉措，為市場(chǎng)注入一劑“強(qiáng)心針”。

　　央行新政策發(fā)布后，泉州市迅速響應(yīng)：下調(diào)公積金利率。自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。5月8日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

　　此次新政策出臺(tái)后，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)各方反響熱烈。購(gòu)房者和業(yè)界人士認(rèn)為，新政策降低了購(gòu)房成本，減輕了還款壓力，當(dāng)前是出手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　重磅利好 三大舉措釋放市場(chǎng)活力

　　5月7日，中國(guó)人民銀行在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上發(fā)布重磅樓市新政策，通過(guò)降準(zhǔn)、降息及下調(diào)公積金貸款利率三大舉措，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑。此次政策調(diào)整力度之大、涉及范圍之廣，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

　　在貨幣政策層面，央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將向市場(chǎng)釋放約1萬(wàn)億元的長(zhǎng)期流動(dòng)性。這一舉措旨在緩解金融機(jī)構(gòu)資金壓力，增強(qiáng)其信貸投放能力，為房地產(chǎn)行業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更充足的資金支持。同時(shí)，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，將公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從1.5%降至1.4%，預(yù)計(jì)帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。LPR 的下調(diào)直接關(guān)系到購(gòu)房者的商業(yè)貸款利率，后續(xù)房貸利率有望低至3.01%，對(duì)于依賴商業(yè)貸款的購(gòu)房群體而言，無(wú)疑是重大利好。

　　住房公積金貸款利率調(diào)整同樣引人注目。央行宣布降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。此次調(diào)整覆蓋新發(fā)放及存量住房公積金貸款，新貸款自2025年5月8日起執(zhí)行新利率，存量貸款則將于2026年1月1日起下調(diào)。以貸款100萬(wàn)元、等額本息還款30年為例，按首套公積金原利率2.85%計(jì)算，月供4136元，總利息48.88萬(wàn)元；按新利率2.6%計(jì)算，月供降至4003元，總利息減少至44.12萬(wàn)元，月供每月少133元，總利息減少4.76萬(wàn)元。此番調(diào)整堪稱近年來(lái)力度最大的公積金利率優(yōu)化，為購(gòu)房者實(shí)打?qū)嵉?ldquo;減負(fù)”。

　　新政策落地 政策紅利惠及本地購(gòu)房者

　　隨著央行新政策的發(fā)布，泉州市迅速響應(yīng)，積極落實(shí)相關(guān)政策。

　　根據(jù)泉州市公積金管理部門(mén)下發(fā)的文件，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

　　根據(jù)通知，2025年5月8日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。2025年5月8日前已發(fā)放未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款于 2026年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。以當(dāng)前泉州首套住房貸款雙職工最高額度100萬(wàn)元、貸款年限25年為例，如按等額本息還款方式，調(diào)整后可節(jié)約總利息支出約3.83萬(wàn)元，進(jìn)一步減輕職工還貸壓力。主借款人可通過(guò)泉州公積金微信公眾號(hào)“證明打印”—“公積金貸款還款計(jì)劃”查詢利率調(diào)整后具體還款計(jì)劃情況，也可通過(guò)公積金貸款合作銀行進(jìn)行了解。

　　“當(dāng)前，房貸利率已處于歷史最低水平，連續(xù)降息的累計(jì)效應(yīng)不可小覷。從趨勢(shì)來(lái)看，今后利率‘2字頭’或是主流。樓市的穩(wěn)定不僅僅依靠樓市本身，更需要經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的配合，所以政策一定會(huì)不斷呵護(hù)市場(chǎng)。隨著政策落地，樓市‘紅五月’的預(yù)期向好。”業(yè)界人士表示。

　　各方熱議 進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心

　　新政策落地后，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)各方反響熱烈。購(gòu)房者普遍認(rèn)為，新政策降低了購(gòu)房成本，減輕了還款壓力，是出手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　在晉江工作的90后小吳計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)人生第一套房。他表示：“公積金貸款利率下調(diào)后，每個(gè)月能少還不少錢(qián)，長(zhǎng)期來(lái)看能省下一筆可觀的費(fèi)用?，F(xiàn)在購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)小多了，我準(zhǔn)備盡快選房。” 而打算改善住房條件的陳先生則算了一筆賬：“商業(yè)貸款利率如果能降到3.01%，貸款100萬(wàn)元30年能少還2萬(wàn)元，這對(duì)我們改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很有吸引力。我已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注心儀的樓盤(pán)了。”

　　晉江房地產(chǎn)業(yè)界人士對(duì)新政策同樣充滿期待。晉江房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾思程認(rèn)為，此次政策組合拳將有效提振市場(chǎng)信心，緩解觀望情緒，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量會(huì)有所回升。降準(zhǔn)帶來(lái)的流動(dòng)性支持，也能緩解房企資金壓力，助力項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。也有業(yè)內(nèi)人士表示，房企需要抓住政策機(jī)遇，提升產(chǎn)品品質(zhì)，打造差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，才能在市場(chǎng)中脫穎而出。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，央行新政策為晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。隨著購(gòu)房成本降低和市場(chǎng)信心恢復(fù)，剛需和改善型需求有望進(jìn)一步釋放，推動(dòng)市場(chǎng)逐步回暖。但市場(chǎng)的全面復(fù)蘇還需時(shí)間檢驗(yàn)。房企與購(gòu)房者如何在新政策環(huán)境下實(shí)現(xiàn)良性互動(dòng)，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)又將如何在政策紅利與市場(chǎng)規(guī)律的共同作用下實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，值得持續(xù)關(guān)注。

　　住房公積金利率變化情況