在房地產(chǎn)市場的復雜生態(tài)中，住房公積金制度猶如一座穩(wěn)固的橋梁，一頭連接著廣大職工的安居夢想，另一頭則緊密關聯(lián)著房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健前行。

日前，泉州市公積金管理中心發(fā)布的2024年年度報告，為我們揭開了公積金運行的全貌。數(shù)據(jù)顯示，2024年，泉州住房公積金實繳單位數(shù)量躍升至29150家，同比增長9.01%；27.38萬名繳存職工提取了住房公積金，提取額達到97.08億元，同比增長2.66%；發(fā)放個人住房貸款0.53萬筆，金額30.63億元，同比分別大幅減少64.49%、56.07%。

實繳單位數(shù)量 同比增長9.01%

2024年，泉州市住房公積金繳存業(yè)務成績斐然。新開戶單位數(shù)量達到3860家，凈增2410家，實繳單位數(shù)量躍升至29150家，同比增長9.01%。繳存額總計129.93億元，同比增長0.19%，年末繳存總額攀升至1238.17億元，較上年末增加11.72%。不過，新開戶職工雖有6.49萬人，但凈減職工1.18萬人，實繳職工為64.59萬人，同比減少1.79%。

從繳存主體的結構來看，國家機關和事業(yè)單位、國有企業(yè)依然占據(jù)主導地位，二者合計占比超半數(shù)。值得注意的是，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)在新開戶職工中的占比高達52.89%，這清晰地表明民營經(jīng)濟在推動住房公積金制度普及方面的影響力日益增強。與此同時，靈活就業(yè)人員盡管當前整體占比相對較小，然而隨著相關政策的持續(xù)出臺與落實，其參與住房公積金繳存的趨勢值得重點關注。

“公司為我們繳納住房公積金，讓我在購房這件事上多了一份底氣。每個月繳存的金額雖說不算多，但日積月累下來，就是一筆可觀的財富，讓我對早日實現(xiàn)購房夢充滿了希望。”在晉江一家私營企業(yè)工作的尤先生說道。

業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金繳存規(guī)模的持續(xù)擴大，一方面為職工筑牢了住房保障的根基，另一方面也為房地產(chǎn)市場源源不斷地注入了穩(wěn)定的資金流。繳存結構的不斷優(yōu)化，特別是私營企業(yè)和靈活就業(yè)人員占比的提升，進一步提升了住房公積金制度的公平性與普惠性，讓更多群體能夠從中受益。

覆蓋職工住房消費多維度

2024年，泉州市住房公積金提取業(yè)務十分活躍，共有27.38萬名繳存職工提取了住房公積金，提取額達到97.08億元，同比增長2.66%，提取額占當年繳存額的74.72%，較上年增加2.08個百分點。這一數(shù)據(jù)有力地證明，住房公積金在滿足職工住房消費及解決民生問題方面發(fā)揮著愈發(fā)重要的作用。

從提取用途的分布來看，償還購房貸款本息的占比最高，達到58.22%，充分凸顯了住房公積金在減輕職工房貸壓力方面的關鍵價值。此外，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的提取占比為15.88%，租賃住房提取占4.70%，支持老舊小區(qū)改造提取占0.04%，覆蓋了職工住房消費的多個維度。

在晉江一家企業(yè)工作多年的丁女士去年提取了住房公積金用于償還房貸。她感慨地說：“每個月的房貸有6000多元，提取住房公積金后，經(jīng)濟負擔減輕了許多，讓我在還房貸的同時，也能維持正常的生活開銷，生活質(zhì)量沒有受到太大影響。”

業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金提取政策的優(yōu)化，為職工在不同的住房消費場景下提供了有力的資金支持，對促進住房消費、改善居民居住條件起到了積極的推動作用。在當前房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的大背景下，合理的提取政策有助于釋放居民的住房消費潛力，穩(wěn)定市場預期。

個人貸款金額同比減少56.07%

2024年，泉州市住房公積金貸款業(yè)務出現(xiàn)了明顯變化。發(fā)放個人住房貸款0.53萬筆，金額30.63億元，同比分別大幅減少64.49%、56.07%。不過，年末累計發(fā)放個人住房貸款19.18萬筆，金額691.95億元，分別比上年末增加2.84%、4.63%。貸款余額292.52億元，比上年末減少5.23%，個人住房貸款余額占繳存余額的77.53%，比上年末減少12.08個百分點。

盡管貸款發(fā)放量顯著下降，但住房公積金貸款依然為購房者節(jié)省了可觀的利息支出。數(shù)據(jù)顯示，2024年，通過申請住房公積金個人住房貸款，職工共節(jié)約購房利息支出17655.98萬元。在貸款結構上，購買首套住房申請貸款占79.19%，90~144（含）平方米的住房貸款筆數(shù)占82.28%，表明住房公積金貸款主要滿足了剛需和改善型住房需求。

前不久，在晉江工作的陳先生在了解到住房公積金貸款的利率優(yōu)勢后，果斷選擇了公積金貸款買房。他表示：“公積金貸款利率比商業(yè)貸款低不少，這在還款過程中能省下一大筆利息。雖然申請公積金貸款的流程相對煩瑣一些，但為了節(jié)省成本，還是非常值得的。”

業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金貸款發(fā)放量的下滑，可能與房地產(chǎn)市場的整體調(diào)整、銀行商業(yè)貸款利率的下調(diào)等因素密切相關。不過，公積金貸款憑借其低利率的獨特優(yōu)勢，依然是眾多購房者的首選。在當前市場環(huán)境下，進一步優(yōu)化公積金貸款政策，適當提高貸款額度、簡化審批流程，將有助于提升其市場競爭力，更好地滿足購房者的需求。

異地貸款業(yè)務擴大使用范圍

2024年，泉州市異地貸款業(yè)務穩(wěn)步推進，發(fā)放異地貸款502筆，金額28233.32萬元。年末，發(fā)放異地貸款總額318445萬元，異地貸款余額226392.95萬元。這一業(yè)務的開展，為跨區(qū)域就業(yè)的職工解決了購房難題，極大地促進了人才的合理流動。

在廈門工作的晉江籍李先生，通過異地貸款政策，順利在晉江購置了一套住房。他高興地說：“異地貸款政策太貼心了，讓我在廈門安心工作的同時，也能解決晉江的住房問題，沒有了后顧之憂。”

業(yè)內(nèi)人士表示，異地貸款政策的實施，是住房公積金制度適應市場變化的重要舉措。這些政策在拓寬公積金使用范圍、提高資金使用效率的同時，也為房地產(chǎn)市場的區(qū)域協(xié)同發(fā)展提供了有力支持。未來，隨著政策的不斷完善，這些業(yè)務有望在更大范圍內(nèi)發(fā)揮積極作用。

資金的流動性有效增強

2024年末，泉州市住房公積金存款達到87.39億元，其中活期0.02億元，1年（含）以下定期71.00億元，其他（協(xié)定、通知存款等）16.37億元。資金運用率為77.53%，比上年末減少12.08個百分點，這表明資金的流動性得到了有效增強。

在資產(chǎn)風險管控方面，2024年末個人住房貸款逾期額976.98萬元，逾期率0.33‰，處于極低水平。個人貸款風險準備金余額123462.30萬元，且2024年未使用個人貸款風險準備金核銷呆壞賬，這充分顯示出泉州市住房公積金管理部門在風險防控方面取得了顯著成效。

業(yè)內(nèi)人士指出，合理的資金存儲結構和嚴格的風險管控措施，為住房公積金的安全穩(wěn)定運行提供了堅實保障。在確保資金安全性和流動性的前提下，進一步優(yōu)化資金配置，提高資金使用效率，將有助于住房公積金更好地服務于職工的住房需求，推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。