孩子需要什么樣的教育？學(xué)區(qū)房到底有多重要？如何選擇學(xué)區(qū)房？近期，隨著佟大為等主演的電視劇《虎媽貓爸》的熱播，孩子教育及學(xué)區(qū)房成為社會關(guān)注最熱點。

　　有評論強調(diào)，《虎媽貓爸》戳中了父母痛點，引發(fā)社會廣泛共鳴，而隨著《晉江市2015年小學(xué)幼兒園招生工作意見》(以下簡稱《意見》)出臺，新一年入學(xué)季到來，學(xué)區(qū)房再度成為晉江置業(yè)的熱點。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，市民購買學(xué)區(qū)房需謹(jǐn)慎，購買學(xué)區(qū)房并不意味著孩子就能讀就近的名校。

　　招生意見出臺 學(xué)區(qū)房成為熱點

　　據(jù)了解，今年，晉江市293所小學(xué)計劃開設(shè)676個教學(xué)班，計劃招生33100人。

　　《意見》明確提出堅持“有效證件、分類招生、電腦派位(抽簽)、統(tǒng)籌調(diào)劑”的招生原則。

　　具體來說，“有效證件”是指來晉務(wù)工人員子女憑父(母)勞動合同書和居住證、戶口簿在務(wù)工地學(xué)校申請入學(xué)；“兩一致”戶籍人口憑戶口簿、房產(chǎn)證(含經(jīng)住建局備案的購房合同，下同)入學(xué)；市直行政事業(yè)單位編制內(nèi)人員子女憑父(母)行政介紹信或干部履歷表、戶口簿、房產(chǎn)證入學(xué)。

　　近年來，學(xué)區(qū)房問題成為市民的重要關(guān)注點。以梅嶺心養(yǎng)小學(xué)2014年一年級招生為例，首批公示的360名入學(xué)對象中，購房戶281人，占78.1%。購房戶中，晉江以外戶籍163人，占購房戶的58%。

　　根據(jù)今年招生意見：實際居住在小學(xué)片區(qū)內(nèi)，擁有片區(qū)房產(chǎn)，父(母)和孩子同步落戶到片區(qū)社區(qū)，根據(jù)“兩一致”要求確保入學(xué)；擁有片區(qū)房產(chǎn)，戶口尚未遷入者子女，可以就讀片區(qū)學(xué)校，容量不足時，須參與派位招生。

　　需要注意的是，未遷入戶口、僅憑學(xué)區(qū)房申請入學(xué)的，同一套房產(chǎn)六年內(nèi)只接收1名適齡兒童在片區(qū)小學(xué)入學(xué)(同一戶主、符合計劃生育政策、子女多于一人的家庭除外)。

　　為讀名校購房 學(xué)區(qū)房熱銷

　　在晉江某公司工作的陳先生，為了即將上小學(xué)的兒子，最近在長興路某項目買了一套房子。

　　“想讓孩子讀好一點的學(xué)校，只有通過買房這種途徑了。”陳先生說，自己是外地人，在晉江工作3年多了。“現(xiàn)在，孩子的教育是大事情，買房不僅能解決讀書的問題，也能在晉江安家落戶。”

　　和陳先生不一樣的是，晉江英林人洪女士買房的目的是想讓孩子讀晉江市區(qū)的名校。“相比較之下，城市的教育條件肯定比農(nóng)村好。”

　　隨著新一年入學(xué)季到來，晉江市區(qū)的一些學(xué)區(qū)房吸引了不少“虎媽貓爸”，業(yè)績均出現(xiàn)不同程度增長。

　　“除了考慮項目所處的地段、品質(zhì)和物業(yè)等因素外，學(xué)區(qū)房也是購房者關(guān)注的熱點。”晉江市總商會投資開發(fā)有限公司營銷副總張亮介紹，該項目近期推出的新品熱銷，當(dāng)中就有不少購房者是為了讓孩子讀附近的晉江市心養(yǎng)小學(xué)。

　　因為看中了家長們購置“學(xué)區(qū)房”的消費能力，開發(fā)商紛紛把自己“坐擁學(xué)區(qū)”擺在廣告顯眼的位置，以此攬客。例如，位于SM板塊的SM安泰·世界城法蘭香都就在廣告上打出了“買安泰·世界城，讀實驗六小”的廣告。據(jù)了解，該校屬晉江市市直公辦小學(xué)，計劃于今年9月建成并招生投入使用。

　　并非離學(xué)校近就是學(xué)區(qū)房

　　據(jù)了解，學(xué)區(qū)房大致可以分為兩類，一類是購買之后孩子可以直接就讀相關(guān)學(xué)校的房產(chǎn)；另一類是開發(fā)商宣傳擁有教育資源、毗鄰名校的新盤。

　　相比之下，第一類是目前市場的主要追捧對象，出現(xiàn)這一狀況的原因是教育部門及學(xué)校對入學(xué)生源的硬性地域劃分，在板塊覆蓋的區(qū)域內(nèi)，學(xué)生可以通過享受義務(wù)教育免試就近入學(xué)。

　　教育部門對于哪一個社區(qū)里的孩子可以進哪一所學(xué)校有著明確的劃分，因此，重點學(xué)校劃片內(nèi)的房子，便成了市場上熱炒的一個概念。

　　如果認(rèn)為離學(xué)校距離近就是學(xué)區(qū)房，那就大錯特錯了。市場上對于學(xué)區(qū)房的界定大多模糊，廣義上講，位于學(xué)校周邊的小區(qū)房產(chǎn)均可視作學(xué)區(qū)房，有較濃的人文及學(xué)習(xí)氣息，方便孩子上下學(xué)。

　　另外，有些家長認(rèn)為買了學(xué)區(qū)房就能確保讀附近的名校，其實這也是一種誤區(qū)。前不久，晉江市教育局初幼教科科長蔡金祿做客本報，回答有關(guān)今年晉江小學(xué)幼兒園招生問題。一位市民咨詢購買了梅嶺街道晉江萬達廣場的房子，但戶口還沒遷入，孩子能否確保上希信中心小學(xué)，蔡金祿表示，地處梅嶺街道桂山社區(qū)的萬達等樓盤，按照就近入學(xué)原則，入讀希信中心小學(xué)。但由于該地區(qū)大量房產(chǎn)集中交付，造成了教育資源緊張，根據(jù)招生意見，實際居住在小學(xué)片區(qū)內(nèi)，房產(chǎn)、戶籍均在小學(xué)片區(qū)內(nèi)，符合“兩一致”要求的，教育部門將通過挖潛擴容辦法，確保這些適齡兒童就近在房產(chǎn)所在地學(xué)校入學(xué)；擁有片區(qū)房產(chǎn)，戶口尚未遷入者子女，可以就讀片區(qū)學(xué)校，容量不足時，學(xué)校通過“電腦派位(抽簽)”辦法招生；派位落選的，可回戶籍地入學(xué)或由房產(chǎn)所在地教育部門協(xié)調(diào)在周邊學(xué)校入學(xué)。

　　此外，根據(jù)《意見》，買房后，“擁有片區(qū)房產(chǎn)且實際居住地與戶口所在地一致”，才能按片區(qū)劃分就近入學(xué)。這也意味著，購房后如果還沒交房，就不能享受到相關(guān)的政策。

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　　購買學(xué)區(qū)房注意事項購買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說，購買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。

　　確定學(xué)區(qū)房劃片歸屬一般來說，每年的招生簡章中都有明確的劃片公示。如果各個學(xué)校的招生簡章還沒公布，可以參照上一年的相關(guān)政策，查看是否包含在劃片之內(nèi)。特別要注意的是，在同一個區(qū)域內(nèi)，隔著一條街道，可能就劃分在不同的小學(xué)。

　　掌握重點學(xué)校招生政策入學(xué)前，家長要仔細(xì)了解個別重點學(xué)校的特殊政策。個別片區(qū)對房產(chǎn)證的取得時間或者落戶時間有要求，不同的校部可能政策也不盡相同，還有的個別名校規(guī)定一個房子只能有一次入學(xué)名額，這些政策方面的因素建議家長了解清楚。

　　落實房子“戶口”問題入學(xué)問題中，戶口問題也是購置學(xué)區(qū)房的一個關(guān)鍵。多數(shù)學(xué)校明確規(guī)定，一戶只接受一名義務(wù)教育適齡兒童，且對父母的戶口有要求。如果你要買的是二手房，一定要先問清楚業(yè)主，為謹(jǐn)慎起見，還可與業(yè)主商量一起拿著房產(chǎn)證到轄區(qū)派出所查詢是否有適齡兒童已經(jīng)占用名額。此外，也可以在合同中約定。

　　自住投資考察大不同對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。

　　(記者_陳青松)