來(lái)自晉江市住建部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第一季度，晉江樓市升溫跡象明顯。綜合數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度成交商品房以改善型戶(hù)型為主。

　　春節(jié)以來(lái)，樓市利好消息不斷釋放。業(yè)界人士表示，效果或在第二季度逐漸顯示，屆時(shí)，成交有望再創(chuàng)新高。

　　　一季度升溫明顯

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度，晉江商品房成交2313套，成交面積293886.08平方米。

　　從具體月份來(lái)看，1月份成交套數(shù)最多，達(dá)到904套，成交面積112028.4平方米；2月份成交623套，成交面積73746.76平方米；3月份簽約786套，成交面積108110.92平方米。

　　“從數(shù)據(jù)分析，一季度晉江樓市升溫跡象比較顯著?！睒I(yè)界人士表示。

　　從泉州區(qū)域來(lái)看，晉江樓市一季度的表現(xiàn)仍比較突出。數(shù)據(jù)顯示，一季度泉州六區(qū)商品房總成交量為4384套，成交面積為324865.15平方米，下滑較為明顯。

　　改善型戶(hù)型成為成交主力

　　從分析數(shù)據(jù)可以看出，一季度晉江樓市成交主力為改善型戶(hù)型。

　　“剛需及改善型住房，目前仍然是晉江市場(chǎng)的主要需求?！睍x江市總商會(huì)投資開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)副總張亮認(rèn)為，從1—3月份來(lái)看，改善型需求是市場(chǎng)主流。

　　閩南龍湖媒介及渠道中心負(fù)責(zé)人陳遠(yuǎn)平認(rèn)為，接下來(lái)的二三季度，改善型戶(hù)型仍然會(huì)是晉江市場(chǎng)的主流。“不管從政策層面還是從需求方面來(lái)看，這方面的客群都將會(huì)被撬動(dòng)，需求將得到釋放?！?/p>

　　另外，從記者目前了解的多個(gè)項(xiàng)目的推盤(pán)計(jì)劃來(lái)看，二三季度市場(chǎng)的主力產(chǎn)品為140平方米左右的四房。

　　政策效果或在二三季度顯現(xiàn)

　　春節(jié)過(guò)后，樓市利好消息接踵而來(lái)，福建購(gòu)房新政“閩七條”出臺(tái)，泉州地方落實(shí)意見(jiàn)也隨后公布，與此同時(shí)，公積金貸款政策也相應(yīng)做出調(diào)整。

　　多項(xiàng)利好政策仿佛給市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針，一時(shí)間，不少購(gòu)房者涌入售樓部購(gòu)房。

　　“最近，看房的人多了起來(lái)，成交的數(shù)據(jù)也有了顯著變化?！笔烂び垶巢邉澲鞴茉S自言介紹，3月份的成交明顯比1月份和2月份多。

　　多位業(yè)界人士表示，政策落地有一定的滯后性，而利好政策的效果，有可能在二三季度顯現(xiàn)。

　　“在這樣的市場(chǎng)背景下，接下來(lái)，開(kāi)發(fā)商都將加快推盤(pán)的速度，同時(shí)加大營(yíng)銷(xiāo)力度，以吸引購(gòu)房者?！标愡h(yuǎn)平表示。

　　張亮認(rèn)為，二三季度，晉江樓市或?qū)⒂懈玫谋憩F(xiàn)?！罢叩尼尫鸥嗍窃黾淤?gòu)房者的信心，同時(shí)促使有需求的群體進(jìn)入市場(chǎng)。”

　　業(yè)界觀察

　　“跑量”仍是主基調(diào)

　　多位業(yè)界人士表示，樓市新政中第二套首付下調(diào)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響是正面的，將進(jìn)一步增強(qiáng)購(gòu)房者的信心，強(qiáng)化政策支持購(gòu)房需求釋放的信號(hào)，有利于激發(fā)改善性購(gòu)房需求及其他需求積極入市。

　　張亮認(rèn)為，新政中，換房需求得到信貸支撐。第二次購(gòu)房首付和利率下調(diào)，降低了換房的門(mén)檻和購(gòu)房成本，這部分過(guò)去幾年一直被抑制的需求被激活應(yīng)該是大概率事件。

　　結(jié)合目前晉江市場(chǎng)的實(shí)際情況，雖然整體樓市仍然會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，但目前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的策略仍然圍繞“跑量”做文章。

　　“整體的供應(yīng)量較大，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都面臨去化的壓力，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。”某開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示。

                  （記者_(dá)陳青松）