600萬的房子一年漲到950萬

　　除了資本的涌入，讓從業(yè)人員身價(jià)倍增的還有不斷上漲的房價(jià)。

　　去年初，家住上海普陀區(qū)中環(huán)名品樓盤的李麗(化名)本打算賣掉價(jià)值500萬元的房子，但因?yàn)橐恍┮蛩氐R了。如今，該房子已價(jià)值800萬元?！胺績r(jià)漲得比工資快多了?！崩铥惛嬖V《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

　　相比李麗，劉先生是“不幸”的。2014年底，剛剛退休的他賣掉了上海靜安區(qū)一套100多平方米的房子，當(dāng)時(shí)到手價(jià)近600萬元。誰料，才過了一年多的時(shí)間，當(dāng)時(shí)他賣掉的房子已漲到950萬元，這令他十分郁悶。

　　然而，房價(jià)的上漲對(duì)于房產(chǎn)中介而言完全是好消息。房產(chǎn)交易傭金一般為交易價(jià)格的2%，以劉先生賣掉的房子為例，2014年底時(shí)，中介只能收到12萬元的傭金，如今的傭金卻已經(jīng)漲至19萬元。

　　房價(jià)上漲受多種因素影響?！罢呤谴碳?015年二手房市場成交量飆升的主要原因，‘3·30’新政可以稱得上是市場的分水嶺。特別是營業(yè)稅免征年限‘5改2’后，大量近年來成交的一手房得以迅速再次流入二手房市場?！鄙虾ｆ溂沂袌隹偙O(jiān)陸騎麟告訴本報(bào)記者。

　　此前，個(gè)人轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與購買低于5年的普通住宅，房產(chǎn)營業(yè)稅將按照房管局評(píng)估價(jià)的5.5%來征收，若是一套500萬元的房子，則必須交納27.5萬元的營業(yè)稅?！?·30”新政后，只要購買滿2年(含2年)，再次交易就可免征營業(yè)稅。

　　“去年市場有兩波交易熱潮，第一波是在五六月份，那時(shí)特別多的金融行業(yè)人士在股市獲取大量收益后，選擇把資產(chǎn)配置到了不動(dòng)產(chǎn)；到了下半年，人民幣出現(xiàn)貶值，很多長三角的高凈值人群出于避險(xiǎn)考慮，也開始購置不動(dòng)產(chǎn)?！敝性禺a(chǎn)研究部經(jīng)理盧文曦表示。

　　多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市人口導(dǎo)入量大，很多“80后”已有了一定的積蓄，而去年推出的“3·30”新政加速了這批人置換房屋的速度，也刺激了房價(jià)的上漲。此外，三四線城市房地產(chǎn)市場不景氣，導(dǎo)致開發(fā)商更愿意在一線城市拿地，使得拍地價(jià)格大幅上漲，這同樣帶動(dòng)了周圍的二手房價(jià)格。

　　以上海的陸家嘴(38.61停牌,買入)(38.610， 0.00， 0.00%)板塊為例，去年上千萬元的房產(chǎn)大多都是置換購買，而在前幾年，這個(gè)價(jià)位的房產(chǎn)還只有“金字塔頂端的人”才買得起。

　　“我們預(yù)計(jì)2016年上海成交均價(jià)的上升幅度在8%左右，高端住宅市場表現(xiàn)將繼續(xù)高于整體水平?！贝鞯铝盒腥A東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏告訴本報(bào)記者。