“政策窗口期”有望開啟

　　政策措施固然會影響市場，但市場變化同樣會對政策制定產(chǎn)生反作用。中國證券報(bào)記者獲悉，相關(guān)智囊機(jī)構(gòu)近期向主管部門提交一份調(diào)整樓市政策的建議，涉及相關(guān)稅費(fèi)的調(diào)整、微調(diào)限購等策略。此前，該智囊機(jī)構(gòu)曾對各地樓市進(jìn)行了長時(shí)間調(diào)研。

　　在稅費(fèi)方面，上述機(jī)構(gòu)建議降低二手房交易營業(yè)稅免征年限。此前業(yè)內(nèi)人士曾呼吁，該年限應(yīng)由五年調(diào)整至兩年。同時(shí)，2013年初出臺的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個(gè)人所得稅”一項(xiàng)，也被建議廢除。該項(xiàng)政策隨“新國五條”而出臺，被認(rèn)為極大地提高了二手房市場的交易成本。

　　權(quán)威人士透露，上述機(jī)構(gòu)還建議對一線城市的限購政策進(jìn)行微調(diào)，賦予外地戶籍人口購買二套房的權(quán)利。上述政策的共同指向，在于刺激市場需求，促進(jìn)成交量回升。

　　分析人士指出，一線城市的真實(shí)情況要低于數(shù)據(jù)反映的標(biāo)準(zhǔn)。因此，在樓市政策“持續(xù)寬松”的通道中，需要更大的政策支持力度。

　　短期來看，政策利好恐不會很快落地。上述人士透露，真正的“政策窗口期”將可能出現(xiàn)在2015年1月。一方面，年度樓市數(shù)據(jù)出臺，將為監(jiān)管層決策提供重要參考；另一方面，年末一系列重要會議召開，在為明年經(jīng)濟(jì)形勢作出判斷的基礎(chǔ)上，也會給房地產(chǎn)政策的制定奠定基本原則。

　　王玨林認(rèn)為，房地產(chǎn)政策有放松空間，比如可以通過降低首付比例的方式，進(jìn)一步撬動資金杠桿，也可以將獲取購房資格的年限降低，釋放消費(fèi)能力。但他并不建議對一線城市取消限購。

　　另有分析人士指出，在房貸新政出臺之后，銀行在執(zhí)行中仍謹(jǐn)慎，購房者并未獲得實(shí)質(zhì)性利率優(yōu)惠。未來房貸利率折扣和首付比例的下浮空間，都有可能在明年做出實(shí)質(zhì)性調(diào)整。

　　就市場表現(xiàn)而言，雖然多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為回暖勢頭仍將延續(xù)。但從長期來看，按照正常的政策落地和企業(yè)決策周期，在上述“窗口期”過后，房地產(chǎn)市場將在明年3、4月真正做出反映。(記者 張敏)