房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，也在悄然影響未來的政策走向。中國證券報(bào)記者日前從權(quán)威人士處獲悉，經(jīng)過長時(shí)間調(diào)研后，智囊機(jī)構(gòu)近期向主管部門提交了一份調(diào)整樓市政策的建議，涉及相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整、微調(diào)限購等措施。這些政策建議的共同指向，在于刺激市場需求，促進(jìn)成交量回升。

　　分析人士指出，這些政策是否真正落地，明年1月可能會(huì)有定論。理由在于：一方面，年度樓市數(shù)據(jù)出臺，將為監(jiān)管層決策提供重要參考；另一方面，年末一系列重要會(huì)議召開，在分析明年經(jīng)濟(jì)形勢作出判斷的基礎(chǔ)上，也將定調(diào)房地產(chǎn)政策。

　　一些機(jī)構(gòu)指出，在數(shù)據(jù)向好的背后，一線城市面臨的供應(yīng)缺口仍然較大，對政策利好有著迫切需求。按照政策落地和企業(yè)決策周期，市場可能在明年3-4月才會(huì)真正有所體現(xiàn)。

　　一線城市樓市明顯升溫

　　經(jīng)過多月的平緩升溫之后，房地產(chǎn)市場的回暖速度正在加快。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，全國54個(gè)城市住宅合計(jì)簽約27萬套，環(huán)比上漲8.9%，創(chuàng)年內(nèi)最高月度成交記錄。一二線城市住宅成交環(huán)比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對較小。

　　一線城市升溫幅度較大，主因在于整體需求偏大所致。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，11月北京新建住宅網(wǎng)簽12279套，二手房網(wǎng)簽11180套，二者均創(chuàng)下今年以來月度新高。

　　9月末以來出臺的一系列利好政策，被認(rèn)為是激活市場的主要因素。9月30日，兩部委出臺信貸新政，提出對于首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，并重申最低利率優(yōu)惠。10月中旬，三部門出臺政策，降低公積金貸款購房門檻。10月29日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的說法。11月21日，央行宣布降息。

　　同時(shí)，在多數(shù)城市已經(jīng)對松綁或取消“限購令”的基礎(chǔ)上，各地陸續(xù)發(fā)布了多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域發(fā)展政策，其中不少條款對房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成利好。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，上述政策措施帶有明顯的利好性質(zhì)，不僅對房地產(chǎn)市場的預(yù)期影響巨大，而且降低了購房成本。在雙重因素的作用下，很多購房者停止觀望，轉(zhuǎn)而積極入市。張大偉表示，在各項(xiàng)政策利好的疊加作用下，市場成交量緩慢回暖的形勢短期內(nèi)或持續(xù)。

　　一系列托市政策的出臺，引發(fā)廣泛爭議。在房地產(chǎn)發(fā)展史上，每當(dāng)市場陷入低迷，隨即便有政策層面的利好消息出臺，并最終挽救市場于危難。這種“低迷即救市”的邏輯，被不少業(yè)內(nèi)人士所批評，認(rèn)為其會(huì)繼續(xù)助長土地財(cái)政依賴和“房地產(chǎn)獨(dú)大”現(xiàn)象。

　　住建部政策研究中心研究員王玨林認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)市場成交量雖然無法超過去年的歷史高點(diǎn)，但按照當(dāng)前的交易勢頭，基本上可以超過2010年和2011年水平。從最近十年來看，成交量仍然處于高位，因此并不存在“低迷”一說。一系列托市政策的出臺，主要目的在于刺激經(jīng)濟(jì)，但在客觀上利好了房地產(chǎn)，尤其是提振了市場信心。