浙江在線06月20日訊(今日早報記者金梁陳曉)繼中都百貨慶春店和臨平店關(guān)門之后，昨日，記者又收到一個消息：中都百貨安吉門店也關(guān)門停業(yè)了。

　　中都百貨到底怎么了？董事長楊定國去哪兒了？包括媒體在內(nèi)，無數(shù)人在尋找答案。昨日，記者再次聯(lián)系中都百貨和中都控股集團的高管人士，但對方不是電話婉拒，就是手機無人接聽。

　　中都控股集團有關(guān)人士強調(diào)，公司管理層一直聯(lián)系不上董事長楊定國，為保護各方利益，公司作出商場暫停營業(yè)的決定。

　　記者從余杭相關(guān)部門了解到，中都控股集團董事長楊定國還在尋找中，該企業(yè)除百貨業(yè)外，旗下房地產(chǎn)、酒店、典當?shù)葮I(yè)務(wù)均在正常運作中。然而，偌大的商場說關(guān)就關(guān)，究竟是電商對百貨業(yè)沖擊，還是有著更深層次的原因，因董事長神秘失聯(lián)，讓業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了N種猜想。

　　當然，對消費者和商場員工而言，中都百貨關(guān)門，最關(guān)心是善后處理。記者從上城工商局獲悉，該局昨天一上午接到3起關(guān)于中都百貨消費糾紛的投訴。

　　猜想一：百貨業(yè)受電商沖擊，中都百貨第一個倒下？

　　中都百貨慶春店的生意一直不溫不火。有網(wǎng)友在微博上直言，“中都百貨就像上世紀90年代風格的百貨公司，能開到現(xiàn)在是個奇跡?！?/p>

　　據(jù)悉，中都百貨慶春店曾試圖轉(zhuǎn)型，最早定位社區(qū)顧客，后又嘗試增加自營品類，開過自己采購經(jīng)營的奢侈品集成店。

　　中都百貨的生存條件不好？顯然不是的，慶春店門前是杭城人氣最旺之一的慶春路，背靠王馬社區(qū)、馬市街等連片小區(qū)，馬路對面有客流量很大的世紀聯(lián)華。

　　不過，有“人和”的條件之外，中都百貨在杭城缺乏“地利”。以慶春店為例，市民花一二十分鐘往北可去百大和銀泰，往南有解百，往東有萬象城。

　　而中都百貨慶春店的定位卻很不明確，當初只定下一個“休閑的生活之都”為中心的模糊概念，既沒有銀泰的“青春運動”牌，也沒有杭州大廈“高端大氣上檔次”的定位，那些中低端的過季貨品很難吸引關(guān)注。就算拼價格，它也遠不如衣之家，更別說生猛電商在價格上對它的沖擊，即使是奢侈品集成店的轉(zhuǎn)型也并不成功。

　　此外，記者昨天采訪杭城一名百貨零售業(yè)資深人士，對方就明確指出，對中都百貨突然關(guān)門消息并不意外?！耙粋€地產(chǎn)商團隊來搞百貨業(yè)，沒有專業(yè)人士，經(jīng)銷商供貨品牌單一，想在杭城眾多百貨商場中立足是很難的?！蓖瑫r，他提到，目前受電子商務(wù)影響，百貨業(yè)的形勢本身不容樂觀，各家都忙著轉(zhuǎn)型，尋求線上線下融合，比如引入各式餐飲就是目前的常態(tài)，但和萬象城、銀泰等相比，中都百貨還是有著差距，而其定位為中低端商品，受到的電商沖擊會更大。

　　但也有業(yè)內(nèi)分析人士直言，并不能把中都百貨關(guān)門的根本原因都歸結(jié)于電商，說中都百貨的關(guān)店是電商推倒傳統(tǒng)零售業(yè)的第一塊多米諾骨牌，還為時尚早。因為像銀泰、王府井、萬達廣場等傳統(tǒng)零售正在做著積極的轉(zhuǎn)型，且收效良好，中都百貨或許只是一個個例。

　　猜想二：信托貸款即將到期，出現(xiàn)資不抵債危機？

　　《理財周報》去年11月份一篇報道顯示，2011年至2012年，中都百貨分別通過長安信托、金谷信托和中鐵信托進行融資，分別獲取8000萬(已于2012年2月24日到期兌付)、7000萬和1.3億元的信托貸款。

　　信托貸款到期的消息，一下子讓人想到了中都百貨所屬的中都控股集團。

　　記者從中都發(fā)行的信托計劃中看到，2012年5月9日發(fā)行的“金谷中都百貨股權(quán)收益權(quán)集合資金信托計劃”，預期收益是10%，投資期限是18個月，信托資金用于受讓中都百貨股權(quán)收益權(quán)，用于中都百貨擴大經(jīng)營面積及補充流動資金。該信托在去年年底前到期，是否兌付未知。

　　而差不多同一時間，2012年5月14日又發(fā)行了一個“浙江中都百貨流動資金貸款集合資金信托計劃”，預期收益率為9.7%，投資期限為30個月，用于向浙江中都百貨發(fā)放流動資金貸款。從時間來看，這筆信托貸款的到期時間就在幾個月之后。

　　有人認為，信托到期或是壓垮中都百貨的最后一根稻草。

　　另外，有公開資料顯示，截至2012年4月，中都百貨的總資產(chǎn)為4.45億元，負債為3.73億元，負債率83%。截至2012年年末，中都百貨的負債率一直處于80%的水平，凈資產(chǎn)維持在0.7億元左右。

　　通過“連環(huán)貸”，想把高負債率的中都百貨救活，從目前來看，這個愿望或沒有實現(xiàn)。而其后果就是，只能不斷地發(fā)行新一輪信托來償還上一輪貸款，用新坑來填老坑，一旦補救不上，資金鏈斷了，就會出現(xiàn)資不抵債的危機。

　　不過，昨天，據(jù)一位接近中都控股集團高層的知情人士透露，目前，中都控股集團除百貨業(yè)外，其他業(yè)務(wù)都在正常運作中，也不排除中都百貨日后會重新營業(yè)的可能。同時，他聲稱，企業(yè)未出現(xiàn)資不抵債的情況，也暫未有申請破產(chǎn)的說法。但是，因為董事長個人債務(wù)和個人投資比較復雜，一切以找到其本人為先。

　　猜想三：房地產(chǎn)舉步維艱，老板無奈跑路？

　　中都百貨關(guān)門事件最受關(guān)注的核心點在于董事長“失聯(lián)”。那么楊定國從6月16日飛北京之后“失聯(lián)”，是否真的就跑路了呢？這里迷霧重重，尚無人證實。

　　昨天，有業(yè)內(nèi)人士分析，楊定國以房地產(chǎn)起家，2008年，他頂著集團高層的壓力，決定攜房地產(chǎn)收入、房產(chǎn)抵押以及員工集資款投身百貨行業(yè)和擔保公司。中都集團眼下最大困難可能出在房地產(chǎn)上，當年該公司在臨安開發(fā)了青山湖畔別墅，至今才賣出去一半。

　　因受到調(diào)控等因素影響，整個房地產(chǎn)市場疲軟，中都集團地產(chǎn)各個項目肯定也日子不好過。

　　今年3月，中都集團旗下的中都置業(yè)通過長城信托發(fā)行了“長城財富5號中都青山湖畔貸款集合資金信托計劃”，信托期限為18個月，預期收益率9.6%，信托資金向浙江臨安中都置業(yè)有限公司發(fā)放貸款，用于中都青山湖畔一期林泉流韻組團II標段后期景觀綠化建設(shè)。該信托計劃的風控詳情則注明，浙江臨安中都置業(yè)有限公司提供現(xiàn)房抵押，中都控股集團有限公司及實際控制人提供連帶責任擔保。

　　另有杭州多家資產(chǎn)管理公司人士透露，中都集團今年曾向多家資產(chǎn)管理公司申請融資，金額達上億元。

　　種種跡象表明，中都置業(yè)在融資上可能遇到了非常大的困難。

　　值得一提的是，中都百貨從三家信托公司獲取幾筆資金的用途均為補充中都百貨的流動資金，由同屬于一個集團的浙江臨安中都置業(yè)有限公司用青山湖畔項目旗下三塊土地使用權(quán)作抵押，為中都百貨融資作保。很明顯，中都置業(yè)與中都百貨是緊密聯(lián)系在一起的?？梢哉f，中都地產(chǎn)舉步維艱，讓中都百貨的生存空間越來越小。