據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)成交量下滑局面，刺激購(gòu)房者入市，當(dāng)前北京、南京、廣州等城市的一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛推出“墊首付”的營(yíng)銷(xiāo)措施。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，銷(xiāo)量欠佳和地產(chǎn)金融大趨勢(shì)雙重因素，促使房企選擇這一營(yíng)銷(xiāo)方式。

　　“墊首付”這種房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方式，在房?jī)r(jià)上漲之時(shí)并不多見(jiàn)。相反，在進(jìn)入2014年后，持續(xù)低迷的成交量，卻映射出了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣。繼杭州、溫州、鄂爾多斯等二三線城市房地產(chǎn)出現(xiàn)衰敗以來(lái)，越來(lái)越多的房企開(kāi)始“坐不住”了，降價(jià)或變相降價(jià)的樓盤(pán)越來(lái)越多。

　　之前有明折暗扣、送面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)，甚至商業(yè)地產(chǎn)還有回購(gòu)等促銷(xiāo)手段，可謂名目繁多。但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商們又打出“墊首付”的口號(hào)來(lái)吸引年輕“剛需”們的眼球。那么開(kāi)發(fā)商推出“墊首付”背后有何貓膩和風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　首先，“墊首付”開(kāi)發(fā)商并沒(méi)為你掏過(guò)一分錢(qián)。比如在上海閔行區(qū)有一套原價(jià)在315萬(wàn)的房源，開(kāi)發(fā)商將價(jià)格提高到450萬(wàn)，首付30%的135萬(wàn)元由開(kāi)發(fā)商給消費(fèi)者“減免”，剩余的70%，即315萬(wàn)元全部可從銀行貸款，從而實(shí)現(xiàn)“零首付”或叫“墊首付”。這雖然在短期內(nèi)減輕了購(gòu)房者的資金周轉(zhuǎn)壓力，但實(shí)際購(gòu)房成本不僅沒(méi)有下降，購(gòu)房者每月還款負(fù)擔(dān)反而更加重了。

　　再者，不管是開(kāi)發(fā)商的“零首付”也好，“墊首付”也罷，這都屬于假首付行為，如果一經(jīng)查實(shí)消費(fèi)者在騙貸，那么購(gòu)房貸款可能被銀行收回，最終住房夢(mèng)也難圓，而且個(gè)人的誠(chéng)信記錄將永遠(yuǎn)抹黑。此外，開(kāi)發(fā)商通過(guò)抬高房?jī)r(jià)，來(lái)替消費(fèi)者“墊首付”的舉動(dòng)，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)期間未必會(huì)吸引多少消費(fèi)者，因?yàn)榇蠹叶甲窛q不追跌，對(duì)緩解銷(xiāo)售困境作用并不會(huì)太大，不過(guò)這樣會(huì)增加銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)，所以一定要引起監(jiān)管當(dāng)局的足夠重視。

　　最后，就算是開(kāi)發(fā)商為消費(fèi)者真的“墊首付”，充其量也只是無(wú)息貸款，購(gòu)房者不應(yīng)被眼前的利益沖昏頭腦。因?yàn)殡p方經(jīng)過(guò)商談后決定，一般在2至3個(gè)月內(nèi)購(gòu)房者必須將“首付”還給開(kāi)發(fā)商，如果是短期，可免利息，如果期限較長(zhǎng)，則會(huì)考慮追加一些利息。所以“墊首付”只是一個(gè)“噱頭”，過(guò)不了幾天，待購(gòu)房者上套后，開(kāi)發(fā)商就要催促購(gòu)房者還款。

　　“墊首付”這種營(yíng)銷(xiāo)模式，對(duì)于房地產(chǎn)本身而言，并不是什么救命稻草，而恰恰是飲鴆止渴的短期行為。由此，可以看到房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)于金融的依賴(lài)到了何種程度，可以說(shuō)沒(méi)有數(shù)萬(wàn)億的房地產(chǎn)貸款的支撐，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫根本不可能會(huì)到今天這一步。

　　所以，不管是銀行也好，還是開(kāi)發(fā)商也罷，依靠“墊首付”來(lái)維系目前的高房?jī)r(jià)格局，顯然是越走越遠(yuǎn)的自掘墳?zāi)梗税逊康禺a(chǎn)市場(chǎng)無(wú)情埋葬外，還會(huì)給我國(guó)銀行金融安全帶來(lái)無(wú)窮隱患?，F(xiàn)在，中國(guó)金融應(yīng)該去杠桿化，而不是加重杠桿，因?yàn)榉康禺a(chǎn)過(guò)度金融化是中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能承受之重。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“墊首付”風(fēng)險(xiǎn)很大，且根本沒(méi)有任何利益可圖。而對(duì)監(jiān)管當(dāng)局來(lái)講，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的“騙貸”行為嚴(yán)厲懲處，這樣我國(guó)的金融秩序才能保持穩(wěn)定。