規(guī)模迅速擴(kuò)張的綠地終于邁出上市的第一步。然而，在這場(chǎng)跑馬圈地后，綠地項(xiàng)目與業(yè)主之間的矛盾被頻頻曝光，其位于上海長(zhǎng)興島的項(xiàng)目就是一例。

根據(jù)資料，這次綠地遭受業(yè)主投訴的項(xiàng)目是綠地長(zhǎng)興壹街區(qū)商鋪?lái)?xiàng)目，位于長(zhǎng)興島中部，投資規(guī)模約20億元，是綠地集團(tuán)配套長(zhǎng)興島保障房項(xiàng)目，由綠地長(zhǎng)興置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)，符合公司“做政府想做的事，做市場(chǎng)需要的事”的一貫定位。

然而，就是這項(xiàng)曾被投資者寄予厚望的項(xiàng)目，近日卻遭到業(yè)主集體投訴，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目的存在幾處“硬傷”。一位女業(yè)主告訴記者，造成如今這局面，與綠地集團(tuán)這幾年下放權(quán)力給地方公司不無(wú)關(guān)系。

商鋪?lái)?xiàng)目涉嫌違規(guī)操作

對(duì)當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)商鋪的業(yè)主而言，此項(xiàng)目因存在兩處問(wèn)題而不能交付使用。

首先是實(shí)用面積的偷梁換柱。長(zhǎng)興壹街區(qū)商鋪主體結(jié)構(gòu)是地上二層，地下一層，但據(jù)了解，一些投資者購(gòu)買(mǎi)的地上一層的門(mén)面房，但到交房時(shí)拿到房的建筑面積和套內(nèi)面積 比合同足足少了近40%。前述業(yè)主向記者表示，開(kāi)發(fā)商說(shuō)少了的面積就是地下室的面積。

然而，從理財(cái) 周報(bào)記者拿到的合同書(shū)中，并無(wú)寫(xiě)明地下室面積計(jì)入房屋面積。實(shí)際上開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂合同時(shí)，打了個(gè)擦邊球。由于業(yè)務(wù)當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)所需的是一層門(mén)面房，但交付時(shí)該層與地下室捆綁在一起，因此造成業(yè)主的需求不能得到滿足。

“首先合同上沒(méi)寫(xiě)地下室，為什么將地下室算進(jìn)房屋面積里？”一位男業(yè)主憤憤不平地向記者表示。

更為糟糕的是，既然地下室被計(jì)入面積，那就要滿足商鋪的基本條件，如下水道、消防等基礎(chǔ)設(shè)施。而實(shí)際上，記者親身探訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)多數(shù)商鋪的地下室并無(wú)相關(guān)設(shè)施，有些甚至出現(xiàn)積水的情況，前述男業(yè)主告訴記者，向開(kāi)發(fā)商反映后，已經(jīng)派人抽干了積水，但并無(wú)后續(xù)補(bǔ)救措施，深深的水漬印如同刺在墻上。

“沒(méi)有下水道，一到下雨時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生大量積水，這種地下室的使用功能就談不上，”前述女業(yè)主表示，“再來(lái)又沒(méi)消防通道，這里很多商鋪未來(lái)都打算用作餐飲場(chǎng)所，地下室沒(méi)有消防安全通道，讓我們?cè)趺锤易霾惋嫞绨l(fā)生火災(zāi)怎么辦？消防部門(mén)的許可肯定是批不出來(lái)的。”

理財(cái)周報(bào) 記者向一位綠地人士求證，該人士稱，長(zhǎng)興商鋪?lái)?xiàng)目的地下室都有消防管，肯定不存在違規(guī)，全部竣工驗(yàn)收后產(chǎn)證都齊全。

不過(guò)，在記者的實(shí)地走訪中，發(fā)現(xiàn)僅有幾個(gè)商鋪擁有下水道和消防等安全設(shè)施，多數(shù)商鋪存在較大的安全隱患。

另一個(gè)涉嫌不合規(guī)之處，是合同條款中開(kāi)發(fā)商與業(yè)主權(quán)益的不對(duì)等。

根據(jù)雙方的合同，約定購(gòu)房者違約金賠償率是萬(wàn)分之三，而對(duì)開(kāi)發(fā)商違約金賠償率則是萬(wàn)分之零點(diǎn)六，如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商違約風(fēng)險(xiǎn)被降到了最低，但投資者的風(fēng)險(xiǎn)則被放大。實(shí)際上，從開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間點(diǎn)看，已經(jīng)比合同晚了約半年。

合同上約定首批主交房時(shí)間為2011年11月25日、2011年12月25日(約定“除有不可抗力著可延遲交房外”)，但正式交房卻是在去年4月25日。對(duì)于晚交房理由和業(yè)主所受到的損失，開(kāi)發(fā)商按萬(wàn)分之零點(diǎn)六計(jì)算賠償金、每個(gè)月僅千余元打發(fā)我們這批業(yè)主，在“大產(chǎn)證還未辦出情況下交房、不得收取其他費(fèi)用”的國(guó)家規(guī)定之下，業(yè)主的賠償金被扣除物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)等費(fèi)用，實(shí)際只有一千多元。

對(duì)此，許多業(yè)主告訴記者，由于開(kāi)發(fā)商目前還未給其店鋪的房產(chǎn)證，因此商鋪的開(kāi)業(yè)遙遙無(wú)期，許多業(yè)主放出賣(mài)房或借貸買(mǎi)下商鋪，看重的是綠地品牌，但現(xiàn)在商鋪不能經(jīng)營(yíng)沒(méi)有收入，僅有每月到手的千余元賠償金，讓一些投資者入不敷出。

放權(quán)事業(yè)部，擴(kuò)張盲目

無(wú)獨(dú)有偶，綠地多出的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被爆出質(zhì)量不合規(guī)的糾紛，如徐州綠地香頌、綠地商務(wù)城，長(zhǎng)春綠地新里中央公館，安徽綠地世紀(jì)城海頓公館等。許多購(gòu)買(mǎi)綠地房產(chǎn)的業(yè)主表示，當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)是出于對(duì)綠地品牌口碑的信任，但沒(méi)想到現(xiàn)實(shí)令其寒心。

根據(jù)綠地官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年公司全年業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)2430億元，較上年增長(zhǎng)近39%。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)躋身千億行列，全年預(yù)銷(xiāo)售金額超過(guò)1050億元，預(yù)銷(xiāo)售面積約1180萬(wàn)平方米，分別位列全國(guó)行業(yè)第二、第三。不過(guò)，在這份鮮亮的業(yè)績(jī)背后，綠地樓盤(pán)因質(zhì)量糾紛引發(fā)的業(yè)主維權(quán)仍在如火如荼地進(jìn)行。

項(xiàng)目頻頻被業(yè)主投訴，讓人不禁為綠地集團(tuán)近年的戰(zhàn)略，即事業(yè)部將權(quán)力下放給地方公司的新體制產(chǎn)生質(zhì)疑。

據(jù)了解，綠地內(nèi)部采用“集團(tuán)總部—事業(yè)部(產(chǎn)業(yè)集團(tuán))—城市公司(項(xiàng)目公司)”三級(jí)管理架構(gòu)，集團(tuán)實(shí)行戰(zhàn)略管控與財(cái)務(wù)管控相結(jié)合，給下屬單位適度授權(quán)，激發(fā)其發(fā)展主動(dòng)性?？偛肯旅嬖O(shè)有20個(gè)房地產(chǎn)事業(yè)部，包括房地產(chǎn)事業(yè)一部、房地產(chǎn)事業(yè)二部、房地產(chǎn)事業(yè)三部、房地產(chǎn)事業(yè)四部、蘇南房地產(chǎn)事業(yè)部、南昌房地產(chǎn)事業(yè)部、武漢房地產(chǎn)事業(yè)部、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)事業(yè)部、貴陽(yáng)房地產(chǎn)事業(yè)部、安徽房地產(chǎn)事業(yè)部、東北房地產(chǎn)事業(yè)部等。

轉(zhuǎn)道香港上市巧取捷徑

放權(quán)之后的綠地，近幾年規(guī)模擴(kuò)張大舉邁進(jìn)，去年更是進(jìn)入世界500強(qiáng)行業(yè)。然而，作為上海最大的地產(chǎn)公司，綠地遲遲未能上市一直是“紅頂商人”張玉良未能了的夙愿。

從體制內(nèi)出來(lái)，又通過(guò)協(xié)助政府建設(shè)各種項(xiàng)目是張玉良逐漸壯大綠地的秘訣。事實(shí)上，規(guī)模已經(jīng)與萬(wàn)科、綠城等一線地產(chǎn)公司不分伯仲的綠地一直在謀求上市，希望通過(guò)跑馬圈地繼續(xù)擴(kuò)張。去年下半年，張玉良甚至公開(kāi)表示，公司2015年目標(biāo)營(yíng)收是5000億元進(jìn)入世界200強(qiáng)。

要完成此目標(biāo)，迅速融資獲得充裕的資本金成為關(guān)鍵。在A股市場(chǎng)IPO堰塞湖下，綠地集團(tuán)選擇登陸港交所。5月8日，香港上市的盛高置地(控股)有限公司與綠地控股集團(tuán)(下稱“綠地”)聯(lián)合宣布，后者將以約30億港元的代價(jià)，認(rèn)購(gòu)盛高置地增發(fā)的普通股及無(wú)投票權(quán)可換股優(yōu)先股。交易完成后，綠地將持有盛高擴(kuò)大股本后60%的股份，實(shí)現(xiàn)控股，并更名為“綠地香港控股有限公司”。

轉(zhuǎn)道香港融資，對(duì)于渴求資金的綠地而言，無(wú)疑是目前最為方便的捷徑。“綠地股權(quán)結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，內(nèi)地上市還要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的財(cái)務(wù)審查，但現(xiàn)在香港借殼這家同業(yè)公司，資產(chǎn)清理相對(duì)更好處理。”一位市場(chǎng)人士告訴記者。