上周，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從補(bǔ)貼范圍、時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)到申報(bào)流程作出明確規(guī)定，旨在釋放剛性與改善性住房需求，激發(fā)商品住房消費(fèi)潛力。新政策落地后短短幾天，首批參與的晉興·御峯二期、中海學(xué)仕里等樓盤來(lái)訪量、咨詢量便顯著增長(zhǎng)。

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，此次新政策通過(guò)精準(zhǔn)施策，既降低購(gòu)房者成本，也為開(kāi)發(fā)企業(yè)緩解去化壓力提供支持。隨著政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)接下來(lái)幾個(gè)月項(xiàng)目成交量會(huì)進(jìn)一步提升。

　　新政 ▲ 覆蓋面廣 多重補(bǔ)貼降低購(gòu)房成本

　　根據(jù)《通知》，此次購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)實(shí)施范圍為晉江市轄區(qū)內(nèi)取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的新建商品住房，不含商業(yè)、辦公、車位，首批參與補(bǔ)貼的房地產(chǎn)項(xiàng)目共26個(gè)，覆蓋梅嶺街道、羅山街道、陳埭鎮(zhèn)、池店鎮(zhèn)等10余個(gè)鎮(zhèn)街，既有中航城·天悅、中海學(xué)仕里等品牌房企開(kāi)發(fā)的熱門項(xiàng)目，也包含晉興·御峯二期、菁華·右文府等本土企業(yè)打造的品質(zhì)社區(qū)，后續(xù)新增項(xiàng)目將實(shí)時(shí)更新，給購(gòu)房者更多的選擇空間。

　　補(bǔ)貼時(shí)間跨度從2025年9月22日至2026年3月31日，以簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、繳納定金時(shí)間為準(zhǔn)，補(bǔ)貼對(duì)象為購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人業(yè)主。

　　補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)間分段且差異化設(shè)置：2025年9月22日至12月31日，購(gòu)買140平方米（含）以下房源，每套補(bǔ)貼5萬(wàn)元；140平方米以上房源，每套補(bǔ)貼3萬(wàn)元。2026年1月1日至3月31日，140平方米（含）以下房源每套補(bǔ)貼3萬(wàn)元，140平方米以上房源每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元。

　　同時(shí)，政策疊加生育激勵(lì)，二孩家庭新購(gòu)房可額外疊加1萬(wàn)元/套補(bǔ)貼，三孩及以上家庭額外疊加2萬(wàn)元/套補(bǔ)貼，最高可享7萬(wàn)元補(bǔ)貼。申報(bào)流程便捷，業(yè)主簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并繳納定金后，持購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、身份證、戶口本（申請(qǐng)生育補(bǔ)貼需提供）等材料，通過(guò) “晉江市住建局” 微信公眾號(hào)申請(qǐng)，審核通過(guò)后生成有效期15天的“購(gòu)房補(bǔ)貼券”，簽訂《商品房買賣合同》時(shí)可直接核兌補(bǔ)貼資金。

　　《通知》還明確相關(guān)要求：同一套住房?jī)H能申請(qǐng)一次補(bǔ)貼，同一業(yè)主最多享受兩套房源補(bǔ)貼；若業(yè)主在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前注銷網(wǎng)簽備案合同，須先行退回補(bǔ)貼資金；業(yè)主需對(duì)提交材料真實(shí)性負(fù)責(zé)，若通過(guò)隱瞞、欺騙方式騙取補(bǔ)貼，需退回資金；同時(shí)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)疊加贈(zèng)送家電、物業(yè)費(fèi)等禮包，進(jìn)一步讓利購(gòu)房者。

　　市場(chǎng) ▲ 來(lái)訪量咨詢量增加 活躍度快速提升

　　新政策發(fā)布后，首批參與的晉興·御峯二期與中海學(xué)仕里等項(xiàng)目迅速迎來(lái)市場(chǎng)熱度回升。

　　晉興·御峯二期銷售負(fù)責(zé)人尤慶梁表示，作為首批參與的項(xiàng)目，一方面為增強(qiáng)市場(chǎng)信心，另一方希望借新政策契機(jī)將更多優(yōu)惠給到購(gòu)房者。“政策發(fā)布當(dāng)晚，售樓處公共咨詢電話就一直響，這兩天來(lái)咨詢購(gòu)房補(bǔ)貼的人數(shù)不斷增長(zhǎng)，來(lái)訪量較之前也有明顯提升。”尤慶梁透露，除政府補(bǔ)貼外，項(xiàng)目還推出現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)砸金蛋贏家電好禮的活動(dòng)，雙重福利吸引不少購(gòu)房者關(guān)注，部分戶型已出現(xiàn)客戶預(yù)約登記情況。

　　中海·學(xué)仕里置業(yè)顧問(wèn)吳漢東也反饋，新政策落地后客戶咨詢量、接待量顯著上升。“我和同事每天都會(huì)接待十幾組咨詢補(bǔ)貼政策的客戶，周末售樓處人更多，來(lái)看房、了解政策的客戶比平時(shí)多不少。”吳漢東介紹，除政府最高7萬(wàn)元補(bǔ)貼外，項(xiàng)目還針對(duì)不同面積房源制定專屬折扣，“每套房源因平方數(shù)不同，折扣不一樣，客戶現(xiàn)場(chǎng)了解后，購(gòu)房意愿明顯增強(qiáng)。”他舉例，有位原本猶豫的客戶，核算完政府補(bǔ)貼與樓盤折扣后，當(dāng)天就訂了一套120平方米的房子，“算下來(lái)省了近6萬(wàn)元，直接打消了觀望念頭”，且政策落地僅幾天，項(xiàng)目已有多組客戶完成認(rèn)購(gòu)。

　　業(yè)界 ▲ 信心逐步恢復(fù) 成交量將進(jìn)一步提升

　　從購(gòu)房者角度，新政策帶來(lái)的補(bǔ)貼優(yōu)惠有效降低其購(gòu)房成本，成為推動(dòng)其決策的重要因素。

　　在采訪中，多位看房的購(gòu)房者表示，補(bǔ)貼政策讓購(gòu)房壓力減輕不少。準(zhǔn)備購(gòu)買110平方米左右房源的購(gòu)房者李女士算了一筆賬：“我計(jì)劃在年底前購(gòu)房，140平方米（含）以下能享5萬(wàn)元基礎(chǔ)補(bǔ)貼，加上是二孩家庭，還能疊加1萬(wàn)元，一共能省6萬(wàn)元。這筆錢能緩解裝修壓力，我打算近期確定房源。”

　　另一位購(gòu)房者王先生則稱，自己關(guān)注晉興·御峯二期許久，之前因優(yōu)惠較少一直觀望，“現(xiàn)在有政府補(bǔ)貼，加上樓盤砸金蛋活動(dòng)，綜合優(yōu)惠很實(shí)在，這幾天就想把房源定下來(lái)。”

　　對(duì)于市場(chǎng)影響，尤慶梁認(rèn)為，新政策有效釋放了剛性和改善性住房需求，激發(fā)了商品住房消費(fèi)潛力，“后續(xù)，我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況做一些調(diào)整，讓購(gòu)房者享受更多實(shí)惠，進(jìn)一步拉動(dòng)購(gòu)房需求。”吳漢東則表示，新政策響應(yīng)了國(guó)家房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的導(dǎo)向，對(duì)“金九銀十”銷售旺季起到明顯刺激作用，“目前客戶信心正在逐步恢復(fù)，隨著政策推進(jìn)，預(yù)計(jì)接下來(lái)幾個(gè)月項(xiàng)目成交量會(huì)進(jìn)一步提升。”

　　“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，此次新政策通過(guò)精準(zhǔn)施策，既降低購(gòu)房者成本，也為開(kāi)發(fā)企業(yè)緩解庫(kù)存壓力提供支持，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。”業(yè)界人士表示，不過(guò)，結(jié)合《通知》中“鼓勵(lì)企業(yè)疊加優(yōu)惠”的導(dǎo)向及樓盤反饋，要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展，仍需開(kāi)發(fā)企業(yè)持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品與服務(wù)。

　?。ㄓ浾?nbsp;陳青松）