為進一步激活住房消費潛力、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，9月16日，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關(guān)于開展新建商品住房購房補貼活動的通知》，推出覆蓋不同購房群體、分階段實施的購房補貼政策，同時明確申報流程與監(jiān)管要求，為晉江樓市注入強勁動力。

　　業(yè)界人士表示，此次新政的出臺，體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場的精準調(diào)控，首批26個參與項目覆蓋不同鎮(zhèn)街、不同產(chǎn)品線，能滿足不同購房者需求，有助于擴大政策覆蓋面，更好地激發(fā)市場活力。

　　解讀 分階段補貼+多孩家庭疊加優(yōu)惠

　　此次晉江樓市新政圍繞“精準刺激、梯度優(yōu)惠”原則，從實施范圍、補貼時間與對象、補貼標準、申報流程四大維度作出明確規(guī)定，政策設計兼具靈活性與針對性。

　　在實施范圍上，補貼僅適用于晉江市轄區(qū)內(nèi)已取得商品房預售許可或現(xiàn)售備案的新建商品住房，商業(yè)、辦公、車位等非住宅類產(chǎn)品不在補貼范疇。

　　據(jù)附件清單顯示，首批參與補貼的房地產(chǎn)項目共26個，覆蓋梅嶺街道、羅山街道、陳埭鎮(zhèn)、池店鎮(zhèn)等10余個鎮(zhèn)街，既有中航城·天悅、中海學仕里等品牌房企開發(fā)的熱門項目，也包含晉興·御峯二期、菁華·右文府等本土企業(yè)打造的品質(zhì)社區(qū)，后續(xù)新增項目將實時更新，給購房者更多的選擇空間。

　　補貼時間與對象方面，政策實施周期為2025年9月22日至2026年3月31日，以簽訂認購協(xié)議、繳納定金時間為準，且僅面向個人業(yè)主，企事業(yè)單位購房不享受補貼。值得注意的是，政策將周期分為兩個階段，不同階段補貼力度存在差異，引導購房者把握 “金九銀十”及年底購房窗口期。

　　補貼標準是此次政策的核心亮點，采用“基礎補貼+家庭人口疊加補貼”模式。

　　基礎補貼方面，2025年9月22日至12月31日期間，購買140平方米（含）以下住房的業(yè)主可獲5萬元/套補貼，140平方米以上則為3萬元/套；2026 年1月1日至3月31日期間，補貼力度略有下調(diào)，140平方米（含）以下、以上分別為3萬元/套、1萬元/套。家庭人口疊加補貼則針對二孩、三孩家庭，分別額外給予1萬元/套、2萬元/套補貼，多重優(yōu)惠疊加下，符合條件的購房者最高可獲7萬元補貼。

　　申報流程上，政策簡化辦理環(huán)節(jié)，業(yè)主簽訂認購協(xié)議并繳納定金后，僅需通過 “晉江市住建局” 微信公眾號，上傳購房補貼申請表、認購協(xié)議、身份證、戶口本（申請家庭補貼需提供）等材料，審核通過后系統(tǒng)將自動生成有效期15天的“晉江市購房補貼券”，簽訂《商品房買賣合同》時即可直接核兌補貼資金，無須線下多次跑辦。

　　此外，政策還明確多項要求：同一套住房僅能申請一次補貼，同一業(yè)主最多享受兩套住房補貼，二孩、三孩家庭補貼以家庭為單位僅能申請一次；完成補貼發(fā)放的商品房將在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)標記，若業(yè)主在辦理不動產(chǎn)權(quán)證前注銷網(wǎng)簽合同，需先行退回補貼；若通過隱瞞、欺騙等方式騙取補貼，需退回資金并承擔相應責任，確保政策公平公正落地。

　　消費者 補貼力度大 降低購房成本

　　新政發(fā)布后，不少晉江購房者表示，補貼政策切實降低了購房成本，尤其是二孩、三孩家庭，疊加優(yōu)惠后性價比更高，部分原本觀望的購房者已開始調(diào)整置業(yè)計劃。

　　“我們一直想換套120平方米左右的改善房，之前覺得壓力有點大，現(xiàn)在有5萬元基礎補貼，加上我們是二孩家庭，還能再疊加1萬元，相當于直接省了6萬元，差不多夠裝修的部分費用了。” 市民王先生說，他近期已實地看房，重點關(guān)注中航城·天悅、錦繡三元府兩個參與補貼的項目，準備年底前購房，爭取享受最高補貼。

　　剛結(jié)婚不久的林女士則更關(guān)注剛需戶型。她表示：“我和老公打算買一套90平方米左右的剛需房，之前對比了多個項目，新政出臺后，算下來能省3萬~5萬元，雖然不是一筆特別大的數(shù)目，但對于我們剛工作沒幾年的年輕人來說，能減輕一部分首付壓力，也讓我們更有信心盡快買房。” 目前，林女士已了解申報流程，準備近期與開發(fā)商溝通認購事宜。

　　對于三孩家庭而言，疊加補貼的吸引力更為明顯。市民張女士有三個孩子，目前居住的房子僅有100平方米，換房需求迫切，“之前看的140平方米以上的房子總價較高，壓力較大，新政后不僅有3萬元基礎補貼，還能疊加2萬元三孩補貼，總共省5萬元，這讓我們換房的決心更堅定了。” 陳女士說，她已將晉興·御峯二期等項目納入重點考慮范圍，計劃國慶期間帶家人實地考察。

　　開發(fā)商 積極響應政策 疊加優(yōu)惠吸引客戶

　　面對新政，晉江參與補貼的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛表示，將積極響應政策要求，部分企業(yè)還計劃推出家電、物業(yè)費等疊加優(yōu)惠，進一步吸引客戶，助力提振市場信心。

　　“新政出臺后，我們項目的咨詢量明顯增加，這兩天比之前多了很多，不少客戶都是專門咨詢補貼政策和申報流程的。”泉州天駿置業(yè)有限公司負責人顏宇航表示，作為首批參與補貼的天駿·康城學府項目，將嚴格按照政策要求，協(xié)助購房者辦理補貼申報手續(xù)，同時為購房者提供專屬置業(yè)顧問，全程指導材料上傳、審核跟進等環(huán)節(jié)，確?？蛻繇樌硎苎a貼。

　　位于晉江紫帽片區(qū)的菁華·右文府也是首期加入補貼的地產(chǎn)項目。為配合新政，項目將會向客戶詳細解讀補貼政策，并介紹產(chǎn)品的相關(guān)特點和區(qū)位優(yōu)勢。“我們希望將政府的補貼政策與項目自身的優(yōu)勢結(jié)合起來，讓購房者得到實實在在的實惠，既降低置業(yè)成本，也能感受到企業(yè)的誠意。” 菁華·右文府營銷負責人王啟一表示，此舉不僅能吸引更多潛在客戶關(guān)注，也有助于加快項目去化節(jié)奏，實現(xiàn)企業(yè)與購房者的雙向共贏，推動企業(yè)在市場中實現(xiàn)良性發(fā)展。

　　此外，有的參與補貼的房企還透露，后續(xù)將根據(jù)市場反饋和客戶需求，進一步豐富優(yōu)惠形式，例如計劃推出“購房贈家電禮包”等活動，持續(xù)放大政策效應，為晉江房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升貢獻力量。

　　業(yè)內(nèi) 滿足購房者不同需求 助力樓市回暖

　　對于此次晉江出臺的樓市新政，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，政策精準契合“金九銀十”消費旺季，通過分階段補貼、家庭疊加優(yōu)惠等方式，既能有效釋放剛性和改善性住房需求，助力市場回暖，也為后續(xù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展奠定基礎。

　　晉江市房地產(chǎn)服務行業(yè)協(xié)會秘書長蘭忠表示，此次新政的出臺，體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場的精準調(diào)控，“政策分階段設置不同補貼金額，既能引導購房者在‘金九銀十’及年底集中釋放需求，避免市場波動過大，又能通過多孩家庭疊加補貼，契合國家鼓勵生育的政策導向，實現(xiàn)樓市調(diào)控與人口政策的協(xié)同。從實施范圍來看，26個參與項目覆蓋不同鎮(zhèn)街、不同產(chǎn)品線，能滿足不同購房者需求，有助于擴大政策覆蓋面，更好地激發(fā)市場活力。”

　　晉江房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾思程認為，新政對購房者的吸引力主要體現(xiàn)在“真金白銀”的補貼上，能切實降低購房成本，尤其是對剛需和改善型購房者的刺激作用較為明顯，“從過往經(jīng)驗來看，類似的購房補貼政策在短期內(nèi)能有效帶動成交量增長，尤其是在市場觀望的時期。”

　　業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在享受補貼政策的同時，應結(jié)合自身實際需求和經(jīng)濟能力選擇房源；開發(fā)商則應抓住政策機遇，提升項目品質(zhì)和服務水平，通過合理定價、優(yōu)化產(chǎn)品設計等方式，真正贏得購房者認可，共同推動晉江房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。