市民李先生：我買了一套二手房，在簽訂買賣合同時(shí)，對(duì)方出示了房產(chǎn)證，稱房屋登記在其一人名下，且賣家聲稱其妻子知曉并同意此次交易。簽訂合同后，我已經(jīng)支付了購(gòu)房款。但是，賣家的妻子跟我聯(lián)系，說(shuō)房子是她和丈夫共有的，該房產(chǎn)登記在其丈夫名下。賣家因生意周轉(zhuǎn)資金緊張私自賣房，未經(jīng)她同意?，F(xiàn)在，賣家妻子要求取消合同。請(qǐng)問(wèn)，碰到這樣的情況，我該如何處理？

　　晉江房協(xié)法律顧問(wèn)、福建景飛律師事務(wù)所律師卜增光：依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，若無(wú)特殊約定，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于共同共有的不動(dòng)產(chǎn)，處分時(shí)需經(jīng)全體共有人同意。在此案中，該房屋作為賣家夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，丈夫如果未經(jīng)妻子同意擅自出售，屬于無(wú)權(quán)處分行為。

　　不過(guò)，并非所有無(wú)權(quán)處分行為都會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。若李先生在購(gòu)買房屋時(shí)并不知曉賣家無(wú)權(quán)處分，且支付了合理對(duì)價(jià)，同時(shí)完成了房屋過(guò)戶登記手續(xù)，那么李先生則構(gòu)成善意取得，房屋買賣合同有效，其可依法取得房屋所有權(quán)。但在本案中，房屋并未完成過(guò)戶登記，李先生雖支付房款，卻無(wú)法滿足善意取得的全部構(gòu)成要件。因此，從目前情況來(lái)看，賣家妻子有權(quán)主張?jiān)摲课葙I賣合同無(wú)效。

　　在此提醒，買方進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必仔細(xì)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確認(rèn)是否存在共有人，以及共有人是否同意出售。對(duì)于共有房產(chǎn)的出售方而言，應(yīng)確保取得全體共有人的同意，避免因無(wú)權(quán)處分引發(fā)法律糾紛。只有嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，謹(jǐn)慎對(duì)待房產(chǎn)交易中的各個(gè)環(huán)節(jié)，才能有效保障自身合法權(quán)益，減少不必要的經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險(xiǎn)。

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