晉江新聞網(wǎng)7月24日訊 市民張先生：我和買家簽訂買賣合同，以200萬元價(jià)格出售一套房產(chǎn)，約定首付60萬元，剩余款項(xiàng)辦理銀行貸款支付。然而，簽訂合同后不久，買方以所購(gòu)房屋市場(chǎng)價(jià)下降為由，提出要解除合同的請(qǐng)求，愿意承擔(dān)一定違約責(zé)任。請(qǐng)問一下，買方可以任意解除合同嗎？

　　福建一脈律師事務(wù)所律師李耿佳表示，一般情況下，違約方不享有單方解除合同的權(quán)利。根據(jù)民法典規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。一方違約，另一方有權(quán)要求其繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。但在某些長(zhǎng)期性合同，如房屋租賃合同、房屋買賣合同履行過程中，雙方形成合同僵局，一概不允許違約方通過起訴的方式解除合同，有時(shí)對(duì)雙方都不利。

　　根據(jù)《全國(guó)法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第四十八條規(guī)定，在符合下列條件時(shí)，違約方起訴請(qǐng)求解除合同的，人民法院依法予以支持：一是違約方不存在惡意違約的情形；二是違約方繼續(xù)履行合同，對(duì)其顯失公平；三是守約方拒絕解除合同，違反誠(chéng)實(shí)信用原則。

　　在房產(chǎn)買賣中，無論是買方還是賣方，都應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂合同，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。若因特殊情況確實(shí)無法履行合同，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通協(xié)商，在法律框架內(nèi)尋求合理解決方案，避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和損失。

　　（記者 陳青松）