晉江新聞網(wǎng)7月17日訊  日前，為積極響應(yīng)國(guó)務(wù)院城市更新工作部署，滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人口老齡化帶來(lái)的加裝電梯需求，泉州市住建局等五部門(mén)結(jié)合本地實(shí)際，修訂形成《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門(mén)關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)》，旨在完善既有住宅使用功能，提升居民生活質(zhì)量，推動(dòng)城市更新進(jìn)程。

　　在實(shí)施原則上，該政策尊重原有規(guī)劃現(xiàn)狀，遵循“業(yè)主自愿、公開(kāi)透明、充分協(xié)商，成熟一梯增設(shè)一梯”的原則。同時(shí)，鼓勵(lì)增設(shè)可容納擔(dān)架的電梯，并要求其與住宅小區(qū)景觀和諧統(tǒng)一，以兼顧實(shí)用性與美觀性。

　　適用范圍明確為泉州市行政區(qū)域內(nèi)已取得房屋所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的既有住宅，但城市規(guī)劃五年內(nèi)需拆遷改造的住宅除外。且增設(shè)電梯用地原則上應(yīng)在現(xiàn)住宅小區(qū)或現(xiàn)住宅用地范圍內(nèi)。值得注意的是，涉及文化遺產(chǎn)、不可移動(dòng)文物等保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，需按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

　　實(shí)施條件與表決機(jī)制方面，增設(shè)電梯以梯號(hào)為單位表決，需經(jīng)本單元房屋專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，同時(shí)獲得參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。同意的業(yè)主可作為建設(shè)單位，或委托相關(guān)單位作為代建單位負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

　　資金籌措渠道多樣，包括業(yè)主共同出資、申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金、使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等，且資金及使用情況需公布，接受業(yè)主監(jiān)督。

　　使用管理及維護(hù)上，業(yè)主可委托專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主體管理電梯，使用單位需與有資質(zhì)的維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂合同，進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)。

　　在不動(dòng)產(chǎn)登記方面，增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)可由同梯號(hào)業(yè)主共同共有或按份共有，具體分配以協(xié)議書(shū)為準(zhǔn)。辦理登記時(shí)不調(diào)整各業(yè)主公攤面積，也不再征收土地占用及建筑面積增加的各種費(fèi)用。

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