市民高先生：我買了一套二手房，按約定支付了房款，辦理了過戶手續(xù)，滿心歡喜地準備裝修入住。然而，當我?guī)еb修工人進入小區(qū)時，卻被物業(yè)公司攔住了。物業(yè)公司工作人員說，該房屋從2017年起就拖欠物業(yè)費，至今已累計欠費3萬多元，在原業(yè)主補交完物業(yè)費之前，不允許我進行裝修。我聯(lián)系原業(yè)主，卻發(fā)現(xiàn)對方電話已停機，無法取得聯(lián)系。請問，碰到這樣的情況，該怎么辦？

　　福建一脈律師事務所律師李耿佳：在二手房買賣中，原業(yè)主拖欠物業(yè)費的問題，責任認定主要依據(jù)購房合同的約定。

　　合同有明確約定的情況：如果購房合同中明確約定了原業(yè)主需結清所有物業(yè)費，或者對物業(yè)費的承擔方式有具體約定，那么雙方應按照合同約定執(zhí)行。

　　合同未約定或約定不明的情況：若購房合同中沒有關于物業(yè)費承擔的具體約定，根據(jù)合同相對性原則，物業(yè)服務合同是原業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的，原業(yè)主作為合同一方，有義務按照合同約定支付物業(yè)費。在這種情況下，原業(yè)主拖欠的物業(yè)費應由原業(yè)主自行承擔。就像高先生，如果購房合同中未提及物業(yè)費問題，那么在他不知情的情況下，不應該承擔原業(yè)主拖欠的物業(yè)費。物業(yè)公司以欠費為由阻止高先生裝修的行為是不合理的，高先生可以通過法律途徑維護自己的合法權益，也可以向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司停止妨礙其裝修的行為，并要求原業(yè)主承擔拖欠的物業(yè)費。

　　新業(yè)主墊付后的追償權：如果新業(yè)主在不知情的情況下墊付了原業(yè)主拖欠的物業(yè)費，新業(yè)主有權向原業(yè)主進行追償。新業(yè)主需要收集好相關證據(jù)，如繳費憑證、購房合同、與原業(yè)主溝通的記錄等，通過協(xié)商、調解或訴訟等方式，要求原業(yè)主償還墊付的費用。在協(xié)商無果的情況下，新業(yè)主可以向法院提起訴訟，法院會根據(jù)雙方提供的證據(jù)進行審理，判定原業(yè)主是否應承擔償還責任。

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