晉江新聞網(wǎng)6月5日訊 近期，晉江市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)接到多起群眾反映，因“定金條”使用不當(dāng)引發(fā)的房屋租賃糾紛顯著增加。此類糾紛不僅損害消費(fèi)者權(quán)益，更對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序造成不良影響。

　　據(jù)了解，部分消費(fèi)者在租房時(shí)僅憑“定金條”（非正式合同）支付預(yù)付租金、押金或中介費(fèi)，未與房東或中介機(jī)構(gòu)簽訂規(guī)范書(shū)面合同。事后因租金調(diào)整、房屋維修、退租退款等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，“定金條”內(nèi)容模糊、權(quán)責(zé)不清，導(dǎo)致消費(fèi)者陷入維權(quán)困境。

　　定金，作為一種債權(quán)擔(dān)保方式，本應(yīng)通過(guò)定金罰則督促雙方履行合同。然而，實(shí)踐中出現(xiàn)的“定金條”似乎背離了這一初衷。一些不良中介以“定金條”名義收錢，退款時(shí)卻百般推脫。由于單次涉及金額較小，不法分子認(rèn)為受害者不會(huì)維權(quán)，從而導(dǎo)致此類糾紛頻發(fā)。

　　為幫助消費(fèi)者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，晉江市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布詳細(xì)消費(fèi)提醒。在合同簽訂環(huán)節(jié)，協(xié)會(huì)強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者務(wù)必使用省住建廳統(tǒng)一制定的規(guī)范合同文本，清晰明確租金金額及調(diào)整方式、押金退還條件、租賃期限、中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、房屋維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)等主要條款，堅(jiān)決杜絕僅依賴“定金條”或口頭承諾達(dá)成交易。對(duì)于合同協(xié)議中的專業(yè)條款或存疑單據(jù)，建議消費(fèi)者在簽訂前咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益得到充分保障。

　　在交易流程方面，協(xié)會(huì)倡導(dǎo)全程留痕。消費(fèi)者應(yīng)將所有協(xié)商內(nèi)容以書(shū)面形式固定下來(lái)，可通過(guò)微信、短信記錄或補(bǔ)充協(xié)議等方式留存證據(jù)；支付定金、租金、中介費(fèi)等款項(xiàng)時(shí)，優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬或正規(guī)交易平臺(tái)，并在備注欄注明款項(xiàng)用途，避免現(xiàn)金交易帶來(lái)的取證困難。此外，合同、收據(jù)、聊天記錄等重要文件，消費(fèi)者需同時(shí)保存紙質(zhì)版與掃描電子版，以備不時(shí)之需。

　　晉江市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)表示，將持續(xù)加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，對(duì)違規(guī)企業(yè)、個(gè)人列入信用黑名單，并配合相關(guān)部門開(kāi)展專項(xiàng)整治行動(dòng)。若消費(fèi)者遇到糾紛，可向晉江市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)（地址：晉江市世紀(jì)大道晉興成發(fā)大廈9樓903室）尋求法律援助。

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