5月19日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年4月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

　　具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。

2025年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，北京和上海新房?jī)r(jià)格上漲，顯示出這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有一定支撐因素。尤其是上海，一二手房均整體微漲，一方面得益于其獨(dú)特的城市地位和市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，同時(shí)也和其強(qiáng)化核心區(qū)域新房供給有一定關(guān)系。

　　4月，上海新房市場(chǎng)在高端改善項(xiàng)目帶動(dòng)下熱度持續(xù)上漲。例如，浦東一項(xiàng)目刷新今年1-4月上海新盤最高認(rèn)購數(shù)和最高入圍積分紀(jì)錄，且三批次住宅地塊集中出讓平均溢價(jià)率達(dá)到30%，都傳遞出對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極預(yù)期。

　　此外，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　在張波看來，二線城市整體處于一種相對(duì)膠著的狀態(tài)，三線城市則由于市場(chǎng)庫存高、需求釋放不充分等中長(zhǎng)期性因素導(dǎo)致下行壓力。

　　值得關(guān)注的是，部分核心城市的土地?zé)岫葞?dòng)了市場(chǎng)熱度提升。例如1-3月期間，杭州樓面價(jià)紀(jì)錄三次被刷新，部分核心區(qū)域的房?jī)r(jià)預(yù)期也隨之上升。從安居客線上的找房熱度來看，熱點(diǎn)地塊周邊的找房熱度在4月總體處于高位，是區(qū)域樓市整活躍周期的明顯體現(xiàn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，杭州的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，意味著持續(xù)的利好政策疊加城市基本面修復(fù)，可以帶動(dòng)房?jī)r(jià)筑底反彈。以此為例，下一步既要發(fā)揮好既有的政策效應(yīng)，同時(shí)也要在增量政策儲(chǔ)備方面持續(xù)發(fā)力。

　　19日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，總的來看，在各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策作用下，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定。從未來看，居民對(duì)綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴(kuò)大，老舊小區(qū)改造升級(jí)、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。但也要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，剛性和改善性需求仍待進(jìn)一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。

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