5月19日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

　　具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。

2025年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

　　58安居客研究院院長張波認為，北京和上海新房價格上漲，顯示出這兩個城市的房地產(chǎn)市場仍有一定支撐因素。尤其是上海，一二手房均整體微漲，一方面得益于其獨特的城市地位和市場需求結(jié)構(gòu)，同時也和其強化核心區(qū)域新房供給有一定關系。

　　4月，上海新房市場在高端改善項目帶動下熱度持續(xù)上漲。例如，浦東一項目刷新今年1-4月上海新盤最高認購數(shù)和最高入圍積分紀錄，且三批次住宅地塊集中出讓平均溢價率達到30%，都傳遞出對未來房地產(chǎn)市場的積極預期。

　　此外，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

　　在張波看來，二線城市整體處于一種相對膠著的狀態(tài)，三線城市則由于市場庫存高、需求釋放不充分等中長期性因素導致下行壓力。

　　值得關注的是，部分核心城市的土地熱度帶動了市場熱度提升。例如1-3月期間，杭州樓面價紀錄三次被刷新，部分核心區(qū)域的房價預期也隨之上升。從安居客線上的找房熱度來看，熱點地塊周邊的找房熱度在4月總體處于高位，是區(qū)域樓市整活躍周期的明顯體現(xiàn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進也認為，杭州的房價表現(xiàn)，意味著持續(xù)的利好政策疊加城市基本面修復，可以帶動房價筑底反彈。以此為例，下一步既要發(fā)揮好既有的政策效應，同時也要在增量政策儲備方面持續(xù)發(fā)力。

　　19日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦發(fā)布會上表示，總的來看，在各項促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策作用下，4月份房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。從未來看，居民對綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴大，老舊小區(qū)改造升級、房地產(chǎn)建設提質(zhì)增效前景廣闊。但也要看到，當前房地產(chǎn)市場總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。

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