中國人民銀行行長潘功勝7日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，中國人民銀行將加大宏觀調(diào)控強度，推出10項政策，進一步實施好適度寬松的貨幣政策，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。其中包括，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

　　58安居客研究院院長張波表示，在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計，央行此次下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，是繼 2024年后再次對公積金利率進行定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號，這一政策落實將有效緩解自住購房者的還款壓力，尤其在當前經(jīng)濟環(huán)境下，對穩(wěn)定住房消費、提振市場信心具有積極信號意義。

　　張波認為，一方面，調(diào)整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已處于歷史低位，疊加近期商貸利率調(diào)，公積金貸款與商業(yè)貸款定位互補，共同支持房地產(chǎn)市場，既減輕了中低收入群體的購房負擔，又為房地產(chǎn)市場注入了流動性。另一方面，此次降息進一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，在一定程度上強化了公積金制度的普惠性，更利好于首次購房人群。政策效果的持續(xù)性依賴于房地產(chǎn)組合政策落地。

　　據(jù)測算，對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元，而政策后則為4003元，減少了133元。總還款總額（本金+利息）從過去的149萬變?yōu)?44萬，減少了5萬元成本。

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