市民：我準(zhǔn)備要簽一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同，其中，有關(guān)于違約金的條款。我對(duì)違約金并不是很清楚，請(qǐng)問(wèn)，違約金該如何約定？

　　福建一脈律師事務(wù)所律師李耿佳：違約金的數(shù)額完全可由買(mǎi)賣(mài)雙方依據(jù)自身意愿協(xié)商確定。在許多中介提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同格式條款里，常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%，但這并非固定標(biāo)準(zhǔn)。

　　從法律角度看，違約金是一種補(bǔ)償手段，旨在彌補(bǔ)守約方的損失，而非懲罰性賠償。如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，法院一般會(huì)認(rèn)定違約金約定過(guò)高，從而進(jìn)行適當(dāng)調(diào)低；若違約金低于實(shí)際損失，守約方除可主張違約金外，對(duì)于不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。

　　此外，在合同履行過(guò)程中，不同違約情形對(duì)應(yīng)的違約金責(zé)任也有所不同。比如，若一方只是輕微違約，未導(dǎo)致合同解除，此時(shí)違約金可能會(huì)參照合同中類似 “滯納金”的條款來(lái)確定；而當(dāng)一方嚴(yán)重違約，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，才會(huì)涉及按合同約定的較高比例違約金進(jìn)行賠償。

　　在此提醒，二手房交易雙方在約定違約金時(shí)，應(yīng)充分考量各種因素，結(jié)合實(shí)際情況，使違約金條款既能保障自身權(quán)益，又具備合理性與可操作性，避免因約定不當(dāng)引發(fā)不必要的糾紛。

　　（記者 陳青松）