市民黃女士：去年，我買了一套二手房，入住后，發(fā)現(xiàn)了房子漏水。跟原來的業(yè)主交涉，原來的業(yè)主稱房子已經(jīng)賣了，讓我自己處理。請問，碰到這樣的情況，我能解除購房合同嗎？

　　福建君偉律師事務(wù)所主任律師張軍偉：根據(jù)民法典及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，黃女士遇到的這種情況，需要依據(jù)具體情形來判斷她是否有權(quán)解除購房合同。

　　看漏水的嚴(yán)重程度：如果漏水問題嚴(yán)重到致使房屋無法正常居住，如造成房屋大面積損壞、存在嚴(yán)重安全隱患，嚴(yán)重影響居住者的生活，那么可認(rèn)定房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，黃女士有權(quán)解除合同。

　　查看購房合同約定：若購房合同中明確約定，出現(xiàn)房屋漏水等質(zhì)量問題時購房者有權(quán)解除合同，那么黃女士可按照合同約定解除合同。

　　確認(rèn)賣家是否隱瞞漏水事實：若賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋漏水問題，這構(gòu)成欺詐，黃女士在得知真相后，可依據(jù)法律規(guī)定主張解除合同。

　　如果漏水問題較輕，通過維修等方式可以解決，且不影響房屋正常使用，法院一般不支持黃女士解除合同，但她可要求賣家承擔(dān)維修責(zé)任或賠償相應(yīng)損失。

　　在此提醒一下購房者，購買二手房時，應(yīng)盡可能仔細(xì)地檢查房屋的各個方面，包括屋頂、墻面、衛(wèi)生間、廚房等容易出現(xiàn)漏水問題的部位?？梢圆榭捶课莸木S修記錄，向鄰居了解房屋的使用情況和是否存在漏水等質(zhì)量問題。條件允許的話，也可聘請專業(yè)的房屋檢驗機構(gòu)進行檢查。此外，在簽訂購房合同前，要認(rèn)真審查合同條款，特別是關(guān)于房屋質(zhì)量、保修責(zé)任、違約責(zé)任等方面的條款。對于可能出現(xiàn)的漏水等問題，應(yīng)明確約定處理方式和責(zé)任歸屬，以及在何種情況下購房者有權(quán)解除合同。如未約定，應(yīng)及時與賣家協(xié)商并進行補充約定，避免日后產(chǎn)生糾紛。

　　（記者 陳青松）