市民黃女士：去年，我買(mǎi)了一套二手房，入住后，發(fā)現(xiàn)了房子漏水。跟原來(lái)的業(yè)主交涉，原來(lái)的業(yè)主稱房子已經(jīng)賣了，讓我自己處理。請(qǐng)問(wèn)，碰到這樣的情況，我能解除購(gòu)房合同嗎？

　　福建君偉律師事務(wù)所主任律師張軍偉：根據(jù)民法典及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，黃女士遇到的這種情況，需要依據(jù)具體情形來(lái)判斷她是否有權(quán)解除購(gòu)房合同。

　　看漏水的嚴(yán)重程度：如果漏水問(wèn)題嚴(yán)重到致使房屋無(wú)法正常居住，如造成房屋大面積損壞、存在嚴(yán)重安全隱患，嚴(yán)重影響居住者的生活，那么可認(rèn)定房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，黃女士有權(quán)解除合同。

　　查看購(gòu)房合同約定：若購(gòu)房合同中明確約定，出現(xiàn)房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同，那么黃女士可按照合同約定解除合同。

　　確認(rèn)賣家是否隱瞞漏水事實(shí)：若賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋漏水問(wèn)題，這構(gòu)成欺詐，黃女士在得知真相后，可依據(jù)法律規(guī)定主張解除合同。

　　如果漏水問(wèn)題較輕，通過(guò)維修等方式可以解決，且不影響房屋正常使用，法院一般不支持黃女士解除合同，但她可要求賣家承擔(dān)維修責(zé)任或賠償相應(yīng)損失。

　　在此提醒一下購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)盡可能仔細(xì)地檢查房屋的各個(gè)方面，包括屋頂、墻面、衛(wèi)生間、廚房等容易出現(xiàn)漏水問(wèn)題的部位?？梢圆榭捶课莸木S修記錄，向鄰居了解房屋的使用情況和是否存在漏水等質(zhì)量問(wèn)題。條件允許的話，也可聘請(qǐng)專業(yè)的房屋檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。此外，在簽訂購(gòu)房合同前，要認(rèn)真審查合同條款，特別是關(guān)于房屋質(zhì)量、保修責(zé)任、違約責(zé)任等方面的條款。對(duì)于可能出現(xiàn)的漏水等問(wèn)題，應(yīng)明確約定處理方式和責(zé)任歸屬，以及在何種情況下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。如未約定，應(yīng)及時(shí)與賣家協(xié)商并進(jìn)行補(bǔ)充約定，避免日后產(chǎn)生糾紛。

　　（記者 陳青松）