4月28日，晉江將公開拍賣今年首宗地塊。備受矚目的是，該地塊位于晉東新區(qū)，是一宗臨湖看海的“明星”地塊。

　　這一消息在晉江房地產市場引發(fā)廣泛關注，該地塊的出讓不僅是晉東新區(qū)建設進程中的關鍵一步，更將增加高品質住宅產品的供應，滿足不同層次購房者的需求。

　　低容積契合改善購房需求

　　拍賣資料顯示，此次出讓的P2025-17號地塊，位于陳埭鎮(zhèn)庵上村、洋埭村，土地面積63032平方米，土地用途為居住用地——城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅）、商業(yè)服務業(yè)用地——商業(yè)用地（零售商業(yè)），土地使用年限分別為住宅70年、商業(yè)40年。

　　值得關注的是，該地塊規(guī)劃經濟技術指標優(yōu)勢明顯：1.0＜容積率＜1.4，10%＜建筑密度＜30%，綠地率≥30%，起叫價47000萬元，增價幅度為100萬元的整數倍。

　　業(yè)內人士表示，低容積率預示著未來將打造低密度高品質住宅，契合當下改善型購房需求。

　　多項配套加速推進

　　晉東新區(qū)地處泉州灣畔，規(guī)劃面積約25平方公里，是晉江融入泉州環(huán)灣發(fā)展的主要板塊，也是泉州海絲新區(qū)五大重點區(qū)域之一。其定位極為明確，旨在打造泉州環(huán)灣城市制高點，構建集“體育+產業(yè)+生活”于一體的“中央活力區(qū)”，聚焦智能制造、專業(yè)市場、樓宇總部、體育商貿等四大功能，全力塑造具有強大區(qū)域競爭力的產城融合轉型樣板區(qū)。

　　近年來，晉東新區(qū)建設成果斐然。

　　交通網絡上，沿海大道、雙龍路、鞋紡大道等骨干道路交織，形成了環(huán)泉州灣的高效交通網絡，實現海陸空聯運，成為串聯泉州、晉江、石獅三地的黃金樞紐。正在施工的晉新路快捷化改造工程計劃2025年年底竣工，泉州首個跨江隧道——晉江隧道也已進入實質性推進階段。

　　教育資源日益豐富，晉江一中晉東校區(qū)（完中校）一、二期地塊已由晉江文旅集團競得，正在進行設計單位招標工作；晉東實驗小學基本完成方案設計，可研、選址及用地預審工作穩(wěn)步推進。

　　醫(yī)療配套高端升級，由安踏集團和敏基金會出資20億元捐建的上海六院福建醫(yī)院（福建和敏醫(yī)院）預計2026年上半年建成使用。該院設置約1000張床位，圍繞“大?？啤⑿【C合”定位，著力建設國家創(chuàng)傷區(qū)域醫(yī)療中心等“四個中心”。

　　生態(tài)環(huán)境方面，第二體育中心公園、濱海公園及泉州市“藍色海灣”環(huán)繞周邊，晉江市第二體育中心已成為熱門網紅打卡地，舉辦多場明星演唱會、海絲泉州國潮文化節(jié)和各類體育賽事，吸引大量游客。

　　產業(yè)發(fā)展迅猛，安踏產業(yè)園和三斯達鞋紡園加速建設，有力帶動區(qū)域經濟，實現商業(yè)與產業(yè)協同共進，讓晉東新區(qū)成為宜居宜業(yè)宜商之所。

　　增加改善型住房供應

　　從房地產市場視角來看，P2025-17號地塊的出讓對晉江房地產市場意義重大。

　　業(yè)內人士表示，在市場供應層面，盡管晉江房地產市場持續(xù)發(fā)展，但優(yōu)質地塊供應相對稀缺。該地塊的推出，將豐富市場房源類型，特別是高品質住宅產品的供應，滿足不同層次購房者的需求，緩解改善型住房供應不足的現狀。

　　在市場信心方面，優(yōu)質地塊的成功出讓往往是市場積極的風向標。晉東新區(qū)本身的巨大發(fā)展?jié)摿?，加上地塊自身優(yōu)勢，有望吸引品牌開發(fā)商入駐，提升市場對晉江房地產市場的信心。

　　此前，晉東新區(qū)出讓地塊時，龍湖、保利、建發(fā)等知名房企積極參與競拍，充分彰顯了市場對該區(qū)域的高度認可。此次地塊出讓，將吸引更多開發(fā)商目光，推動市場活躍度提升。

　　（記者 陳青松）