4月28日，晉江將公開拍賣今年首宗地塊。備受矚目的是，該地塊位于晉東新區(qū)，是一宗臨湖看海的“明星”地塊。

　　這一消息在晉江房地產(chǎn)市場引發(fā)廣泛關(guān)注，該地塊的出讓不僅是晉東新區(qū)建設(shè)進程中的關(guān)鍵一步，更將增加高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的供應(yīng)，滿足不同層次購房者的需求。

　　低容積契合改善購房需求

　　拍賣資料顯示，此次出讓的P2025-17號地塊，位于陳埭鎮(zhèn)庵上村、洋埭村，土地面積63032平方米，土地用途為居住用地——城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅）、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地——商業(yè)用地（零售商業(yè)），土地使用年限分別為住宅70年、商業(yè)40年。

　　值得關(guān)注的是，該地塊規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)優(yōu)勢明顯：1.0＜容積率＜1.4，10%＜建筑密度＜30%，綠地率≥30%，起叫價47000萬元，增價幅度為100萬元的整數(shù)倍。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，低容積率預(yù)示著未來將打造低密度高品質(zhì)住宅，契合當(dāng)下改善型購房需求。

　　多項配套加速推進

　　晉東新區(qū)地處泉州灣畔，規(guī)劃面積約25平方公里，是晉江融入泉州環(huán)灣發(fā)展的主要板塊，也是泉州海絲新區(qū)五大重點區(qū)域之一。其定位極為明確，旨在打造泉州環(huán)灣城市制高點，構(gòu)建集“體育+產(chǎn)業(yè)+生活”于一體的“中央活力區(qū)”，聚焦智能制造、專業(yè)市場、樓宇總部、體育商貿(mào)等四大功能，全力塑造具有強大區(qū)域競爭力的產(chǎn)城融合轉(zhuǎn)型樣板區(qū)。

　　近年來，晉東新區(qū)建設(shè)成果斐然。

　　交通網(wǎng)絡(luò)上，沿海大道、雙龍路、鞋紡大道等骨干道路交織，形成了環(huán)泉州灣的高效交通網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)海陸空聯(lián)運，成為串聯(lián)泉州、晉江、石獅三地的黃金樞紐。正在施工的晉新路快捷化改造工程計劃2025年年底竣工，泉州首個跨江隧道——晉江隧道也已進入實質(zhì)性推進階段。

　　教育資源日益豐富，晉江一中晉東校區(qū)（完中校）一、二期地塊已由晉江文旅集團競得，正在進行設(shè)計單位招標(biāo)工作；晉東實驗小學(xué)基本完成方案設(shè)計，可研、選址及用地預(yù)審工作穩(wěn)步推進。

　　醫(yī)療配套高端升級，由安踏集團和敏基金會出資20億元捐建的上海六院福建醫(yī)院（福建和敏醫(yī)院）預(yù)計2026年上半年建成使用。該院設(shè)置約1000張床位，圍繞“大?？啤⑿【C合”定位，著力建設(shè)國家創(chuàng)傷區(qū)域醫(yī)療中心等“四個中心”。

　　生態(tài)環(huán)境方面，第二體育中心公園、濱海公園及泉州市“藍色海灣”環(huán)繞周邊，晉江市第二體育中心已成為熱門網(wǎng)紅打卡地，舉辦多場明星演唱會、海絲泉州國潮文化節(jié)和各類體育賽事，吸引大量游客。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，安踏產(chǎn)業(yè)園和三斯達鞋紡園加速建設(shè)，有力帶動區(qū)域經(jīng)濟，實現(xiàn)商業(yè)與產(chǎn)業(yè)協(xié)同共進，讓晉東新區(qū)成為宜居宜業(yè)宜商之所。

　　增加改善型住房供應(yīng)

　　從房地產(chǎn)市場視角來看，P2025-17號地塊的出讓對晉江房地產(chǎn)市場意義重大。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在市場供應(yīng)層面，盡管晉江房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展，但優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)相對稀缺。該地塊的推出，將豐富市場房源類型，特別是高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的供應(yīng)，滿足不同層次購房者的需求，緩解改善型住房供應(yīng)不足的現(xiàn)狀。

　　在市場信心方面，優(yōu)質(zhì)地塊的成功出讓往往是市場積極的風(fēng)向標(biāo)。晉東新區(qū)本身的巨大發(fā)展?jié)摿?，加上地塊自身優(yōu)勢，有望吸引品牌開發(fā)商入駐，提升市場對晉江房地產(chǎn)市場的信心。

　　此前，晉東新區(qū)出讓地塊時，龍湖、保利、建發(fā)等知名房企積極參與競拍，充分彰顯了市場對該區(qū)域的高度認可。此次地塊出讓，將吸引更多開發(fā)商目光，推動市場活躍度提升。

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