晉江新聞網(wǎng)4月10日訊 日前，晉江市統(tǒng)計局發(fā)布《晉江市2024年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》（以下簡稱《統(tǒng)計公報》）?！督y(tǒng)計公報》顯示，2024年晉江經(jīng)濟社會發(fā)展持續(xù)穩(wěn)中向好，全市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）達3647.45億元，同比增長 8.2%。

　　與此同時，晉江房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出積極的變化。從《統(tǒng)計公報》數(shù)據(jù)來看，盡管全年房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積比上年下降，但從市場的實際表現(xiàn)及購房者和業(yè)內(nèi)人士的反饋來看，市場正逐步釋放積極信號。

　　居民收入提升 增強購房底氣

　　2024年，晉江經(jīng)濟結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)動能澎湃。全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化至0.6∶60.3∶39.1，第二產(chǎn)業(yè)增加值達2199.42億元，同比增長9.1%，成為經(jīng)濟增長核心引擎。其中，工業(yè)領(lǐng)域表現(xiàn)突出，全年全部工業(yè)增加值比上年增長8.9%，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長10.7%。分行業(yè)情況看，鞋服產(chǎn)業(yè)增長12.1%、紡織產(chǎn)業(yè)增長12.6%，新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)激增49.4%，為高質(zhì)量發(fā)展注入澎湃動能。

　　經(jīng)濟的良好發(fā)展態(tài)勢直接帶動了居民收入的增長。2024年，晉江居民人均可支配收入達57672元，同比增長5.9%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入68353元，增長5.2%；農(nóng)村居民人均可支配收入36710元，增長7.0%。城鄉(xiāng)居民人均收入比值為1.86，比上年縮小0.03。城鄉(xiāng)收入比進一步縮小至1.86∶1，比上年縮小0.03。

　　不斷增長的收入讓不少購房者增添了購房的底氣。在晉江從事電商行業(yè)的李先生表示：“這幾年晉江的經(jīng)濟發(fā)展大家有目共睹，我的收入也隨著行業(yè)的發(fā)展穩(wěn)步提升。原本擔(dān)心買房后會面臨較大的經(jīng)濟壓力，但現(xiàn)在收入穩(wěn)定增長，讓我覺得買房的時機已經(jīng)成熟。而且晉江城市發(fā)展越來越好，未來房產(chǎn)也有一定的保值增值空間。”

　　城建加速推進 提升房產(chǎn)吸引力

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年，晉江常住人口成功突破209萬大關(guān)。城鎮(zhèn)化率攀升至70.95%，創(chuàng)下歷史新高。多年來，晉江的人口總量在泉州各縣（市、區(qū)）中始終名列前茅，每年穩(wěn)定增長1萬人，形成了獨特的人口增長模式，為晉江房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供強有力的支撐。

　　在交通方面，2024年年末，公路通車?yán)锍?511.64公里，陸域公路網(wǎng)密度為387公里/百平方公里，是全國公路密度網(wǎng)平均水平的6.9倍，位居全國前列。泉州晉江國際機場旅客吞吐量突破884.2萬人次，同比增長31.5%。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，讓城市的各個區(qū)域緊密相連，也提升了不同地段房產(chǎn)的吸引力。

　　在教育醫(yī)療方面，教育醫(yī)療資源持續(xù)擴容，全市在校生超40萬人，學(xué)前三年入園率維持99.7% 高位；三級公立醫(yī)院增至3家，醫(yī)療床位達7877張，衛(wèi)技人員超萬人，醫(yī)療保障能力顯著增強。

　　優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療資源，向來是購房者重點考慮的因素。市民陳女士就表示：“為了孩子能有更好的教育環(huán)境，我們打算換一套學(xué)區(qū)房。晉江這幾年在教育資源的投入上很大，新的學(xué)校不斷建成，教學(xué)質(zhì)量也在提升，這讓我們這些家長很放心。而且醫(yī)療資源也越來越豐富，對于老人小孩來說，住得離好醫(yī)院近一些，心里更踏實。”

　　此外，晉江在生態(tài)環(huán)境建設(shè)上也成果顯著。市區(qū)綠化覆蓋率44.05%，城鄉(xiāng)綠地率40.29%，人均公園綠地面積15.6平方米。環(huán)境優(yōu)美的居住區(qū)域，成為不少改善型購房者的心儀之選。

　　政策持續(xù)調(diào)整 穩(wěn)定市場預(yù)期

　　為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，晉江也積極落實各項政策。從信貸政策來看，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求給予支持，同時也降低了購房者的貸款利率和首付比例。

　　晉江一家股份制銀行的信貸經(jīng)理表示：“現(xiàn)在首套房的貸款利率相比之前有了明顯下降，首付比例也降低了不少，這大大減輕了購房者的負擔(dān)。而且對于一些信用良好、收入穩(wěn)定的購房者，在貸款審批上也更加高效便捷。”

　　在購房補貼等方面，晉江也出臺了相關(guān)政策鼓勵居民購房。例如，對特定人才、符合條件的購房者給予一定的購房補貼。這一政策吸引了不少人才扎根晉江，也刺激了部分潛在購房者的入市。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，政策的持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，對穩(wěn)定市場預(yù)期起到了關(guān)鍵作用。晉江房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，政策的利好讓購房者看到了市場的積極信號，之前一些持觀望態(tài)度的客戶，現(xiàn)在也開始主動咨詢房源信息，市場的活躍度明顯提升。而且政策對房地產(chǎn)企業(yè)的支持，也讓開發(fā)商有更多的資金和信心投入項目建設(shè)中，提升產(chǎn)品品質(zhì)。

　　產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化 滿足多元需求

　　隨著市場的發(fā)展和購房者需求的轉(zhuǎn)變，晉江房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也在不斷優(yōu)化。

　　一方面，改善型住房供應(yīng)增加，大戶型、高品質(zhì)的住宅項目受到市場青睞。這些改善型住房在戶型設(shè)計、小區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)等方面都進行了升級。如位于晉東新區(qū)某改善型樓盤，不僅采用了大平層設(shè)計，擁有寬敞舒適的居住空間，還配備了智能化的社區(qū)管理系統(tǒng)、高端的健身休閑設(shè)施及24小時貼心的物業(yè)服務(wù)。該樓盤銷售人員介紹：“我們項目自開盤以來，銷售情況良好，主要客戶群體是對居住品質(zhì)有較高要求的改善型購房者。他們追求更好的居住環(huán)境、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，我們的產(chǎn)品正好滿足了他們的需求。”

　　另一方面，針對剛需購房者，也有不少開發(fā)商推出了小戶型、低總價的住宅產(chǎn)品。這些產(chǎn)品面積適中、功能齊全，價格相對親民，為剛需購房者提供了更多選擇。在晉江工作的胡女士剛剛購買了一套小戶型住宅，她表示：“作為剛需購房者，我的預(yù)算有限。這種小戶型住宅總價低，首付和月供壓力都在我的承受范圍內(nèi)。而且房子的位置也不錯，周邊配套設(shè)施也在逐步完善，很適合我這種剛參加工作不久的年輕人。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，晉江房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟發(fā)展、城市建設(shè)、政策優(yōu)化及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整等多方面因素的推動下，正呈現(xiàn)出積極變化。盡管目前市場數(shù)據(jù)仍有部分指標(biāo)處于下降態(tài)勢，但從購房者和業(yè)內(nèi)人士的反饋來看，市場信心正在逐步回升，未來晉江房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　（記者 陳青松）