買房是件大事。不少買房人是第一次購房，對于買房這件大事的很多常識都不是很了解。為了解答這些購房者的疑問，晉江經(jīng)濟報《樓市周刊》特地開通“購房課堂”欄目。每期，我們精選一個話題，邀請業(yè)內(nèi)人士與您分享，讓您少走彎路，買到滿意的房子。

在房地產(chǎn)市場中，簽訂商品房買賣合同是購房過程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一份嚴謹、規(guī)范的合同能夠保障購房者的合法權(quán)益，反之則可能埋下諸多隱患。

那么，簽合同過程中，我們要關(guān)注哪些重要事項呢？

● 明確房屋基本信息

合同中對房屋基本信息的描述務必準確無誤。包括房屋坐落位置、戶型結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積等。購房者需仔細核對，避免因信息誤差導致實際交付房屋與預期不符。

例如，曾有購房者因合同中建筑面積表述模糊，收房時發(fā)現(xiàn)實際面積縮水，卻因合同漏洞難以維權(quán)。

建議購房者在簽訂合同前，實地查看房屋并要求開發(fā)商提供詳細的房屋測繪報告，將準確數(shù)據(jù)寫入合同。

● 關(guān)注付款方式與時間節(jié)點

付款方式和時間節(jié)點直接關(guān)系到買賣雙方的資金流轉(zhuǎn)。常見付款方式有一次性付款、分期付款和銀行貸款。若選擇分期付款，需明確各期付款金額、時間及違約責任。

對于銀行貸款，應約定若貸款申請未獲批準的處理方式，避免因貸款問題導致違約。此前，有購房者因未在合同中明確貸款失敗的責任歸屬，銀行拒貸后被開發(fā)商要求承擔高額違約金。購房者可與開發(fā)商協(xié)商，設(shè)置合理的貸款辦理期限及相應的解決措施。

● 交付條件與時間約定

房屋交付是購房者翹首以盼的時刻，交付條件和時間至關(guān)重要。交付條件應明確房屋需達到的質(zhì)量標準，如是否通過竣工驗收備案等。交付時間需精確到具體日期，并約定逾期交付的違約責任。有的開發(fā)商以各種理由拖延交房，卻因合同中違約責任界定不清，購房者難以獲得應有的賠償。

建議購房者要求開發(fā)商在合同中詳細列出交付標準，并提高逾期交付的違約金比例，以約束開發(fā)商按時交付。

● 產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)條款

產(chǎn)權(quán)是購房者對房屋擁有合法權(quán)益的憑證。合同中要明確產(chǎn)權(quán)辦理的時間期限、開發(fā)商需提供的協(xié)助義務以及逾期辦理的違約責任。曾有小區(qū)因開發(fā)商原因，業(yè)主入住多年仍無法辦理房產(chǎn)證，嚴重影響房屋交易和業(yè)主權(quán)益。購房者應爭取在合同中約定較短的產(chǎn)權(quán)辦理期限，并要求開發(fā)商承擔逾期辦理的高額賠償責任。

● 違約責任清晰界定

違約責任是合同的重要保障。除上述提及的逾期交付、逾期辦理產(chǎn)權(quán)等違約責任外，還應涵蓋房屋質(zhì)量問題、面積差異處理等方面。

對于違約責任的賠償方式和金額，需明確，避免模糊表述。例如，對于房屋質(zhì)量問題，應約定維修責任、賠償標準以及因質(zhì)量問題導致無法正常居住的解決方案。

購房者在簽訂合同時，要仔細審查違約責任條款，確保自身權(quán)益在違約情況發(fā)生時有據(jù)可依。

● 補充協(xié)議謹慎對待

開發(fā)商通常會提供補充協(xié)議，其中可能包含對其有利的條款。購房者需謹慎閱讀，對于不合理內(nèi)容應提出修改。如補充協(xié)議中限制購房者權(quán)利、減輕開發(fā)商責任的條款，像擅自變更規(guī)劃設(shè)計無需通知購房者等。購房者可要求增加對自身有利的補充條款，如開發(fā)商承諾的配套設(shè)施未兌現(xiàn)的賠償方式等。在簽訂補充協(xié)議前，建議咨詢專業(yè)律師，確保協(xié)議公平公正。

商品房買賣合同涉及諸多細節(jié)，購房者在簽訂前務必認真研讀，對關(guān)鍵條款反復斟酌。遇到疑問及時咨詢專業(yè)人士，通過明確合同條款、約定合理違約責任等方式，有效規(guī)避潛在風險，讓購房過程更加安心、順利。