在晉江房地產(chǎn)市場中，一股年輕力量正迅猛崛起，成為推動(dòng)市場發(fā)展的關(guān)鍵引擎。

數(shù)據(jù)顯示，2024 年，在晉江一手房成交中，45周歲以下購房客群占比突破80%，這一顯著變化不僅直觀反映出當(dāng)下購房主力的代際交替，更預(yù)示著房地產(chǎn)市場即將開啟全新發(fā)展篇章。

業(yè)內(nèi)人士表示，晉江購房客群年輕化趨勢正深刻重塑當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場格局。隨著年輕客群在市場中的影響力不斷擴(kuò)大，其對(duì)產(chǎn)品需求、房價(jià)走勢、市場供需結(jié)構(gòu)等方面的影響將持續(xù)顯現(xiàn)。

年輕化趨勢顯著 45周歲以下占比超80%

相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年，晉江房地產(chǎn)市場一手房成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出極為鮮明的年輕化特征。45周歲以下購房客群占比高達(dá)80%以上，其中“90后”“95后”等年輕群體購房熱情空前高漲，已然成為市場成交的核心主力軍。與以往數(shù)據(jù)相比，年輕客群占比大幅攀升，充分展現(xiàn)出晉江房地產(chǎn)市場購房主力的明顯轉(zhuǎn)變。

在晉江多個(gè)樓盤銷售現(xiàn)場，年輕面孔隨處可見。以晉江市區(qū)某熱門樓盤售樓處為例，前來咨詢和認(rèn)購的購房者中，超過半數(shù)為45周歲以下人群。眾多年輕情侶或新婚夫婦，在銷售人員耐心細(xì)致的介紹下，認(rèn)真且深入地了解樓盤的戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等關(guān)鍵信息，眼神中滿是對(duì)未來美好生活的熱切憧憬。該項(xiàng)目的置業(yè)顧問透露：“如今年輕客戶數(shù)量持續(xù)增加，他們購房意愿強(qiáng)烈，對(duì)房子的要求也更為精細(xì)，從小區(qū)的智能化設(shè)施，到周邊的休閑娛樂配套，都會(huì)詳細(xì)詢問。”

多重因素交織 催生購房客群年輕化

隨著經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展及就業(yè)環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化，晉江年輕一代的經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性顯著增強(qiáng)。許多年輕人依靠自身努力，在事業(yè)上收獲了一定成果，積累起購房所需的資金實(shí)力。與此同時(shí)，消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變促使他們將購房視為實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值、構(gòu)建穩(wěn)定生活的關(guān)鍵一步。相較于上一代，這一代年輕人更加注重生活品質(zhì)與個(gè)人空間，對(duì)居住環(huán)境有著更高追求。

在晉江一家做直播帶貨的“90后”小李，通過幾年的拼搏，攢下一筆可觀積蓄。他坦言：“擁有自己的房子，不只是擁有一個(gè)居住場所，更意味著擁有歸屬感。我期望能有一個(gè)完全依照自己喜好布置的空間，而且房子也算是一種穩(wěn)健的投資。如今經(jīng)濟(jì)條件允許，就想盡快買房。” 這種觀念在年輕群體中具有廣泛代表性，他們不再將購房視為沉重負(fù)擔(dān)，而是積極主動(dòng)地追求理想家園。

政策利好與市場環(huán)境，也是推動(dòng)購房客群年輕化的重要因素。近年來，晉江出臺(tái)一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策，旨在吸引人才、刺激住房消費(fèi)。例如人才購房補(bǔ)貼政策，為符合條件的年輕人才提供一定金額的購房補(bǔ)貼，極大地降低了他們的購房成本。同時(shí)，房貸利率下調(diào)、公積金政策優(yōu)化等，也為年輕購房者營造了更為寬松的購房環(huán)境。業(yè)內(nèi)人士分析：“政策利好對(duì)年輕客群吸引力巨大。他們購房資金相對(duì)有限，補(bǔ)貼和低利率能切實(shí)減輕其經(jīng)濟(jì)壓力。而且當(dāng)前市場房源充足、選擇多樣，給年輕人提供了更多挑選機(jī)會(huì)，促使他們更愿意投身房地產(chǎn)市場。” 此外，晉江城市建設(shè)飛速發(fā)展，城市配套設(shè)施日益完善，為年輕人創(chuàng)造了更好的生活和工作環(huán)境，進(jìn)一步激發(fā)了他們?cè)诒镜刭彿康囊庠浮?/p>

在購房過程中，家庭支持也發(fā)揮著關(guān)鍵作用。不少年輕購房者在父母資助下，得以更快實(shí)現(xiàn)購房目標(biāo)。另一方面，社會(huì)競爭壓力不斷增大，讓年輕人深刻意識(shí)到擁有穩(wěn)定住房的重要性。租房市場的不確定性，以及結(jié)婚生子等現(xiàn)實(shí)需求，都促使他們加快購房步伐。在晉江從事教育工作的王先生，近期在父母資助下購置了一套新房。他表示：“現(xiàn)在房價(jià)不低，但父母幫了我，讓我能順利買房。身邊朋友也都在陸續(xù)買房，結(jié)婚需要穩(wěn)定住所，所以我下定決心購買。” 這種家庭支持與社會(huì)壓力共同作用的情況，在年輕購房客群中十分普遍。

年輕化趨勢下 市場迎來深刻變革

年輕客群獨(dú)特的生活方式與需求偏好，促使房地產(chǎn)市場產(chǎn)品向多元化方向大步邁進(jìn)。他們不僅關(guān)注房屋的居住功能，更注重個(gè)性化、智能化和社交化等元素。在戶型設(shè)計(jì)上，小戶型、可變戶型備受青睞，以滿足單身人士、新婚夫婦或小家庭的需求。同時(shí)，智能門鎖、智能家居系統(tǒng)等智能化設(shè)施，以及社區(qū)內(nèi)的共享空間、休閑娛樂設(shè)施等，成為吸引年輕購房者的重要因素。

面對(duì)這一市場變化，開發(fā)商紛紛調(diào)整產(chǎn)品策略。SM板塊某項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹：“在項(xiàng)目規(guī)劃中，我們特意增加了小戶型比例，同時(shí)引入先進(jìn)的智能化系統(tǒng)，打造年輕人喜愛的社區(qū)環(huán)境。比如設(shè)置共享書房、健身房、寵物活動(dòng)區(qū)等，滿足他們多樣化生活需求。在裝修風(fēng)格上，也提供更多簡約時(shí)尚、個(gè)性化的選擇。”

年輕客群的購房能力和偏好，對(duì)房價(jià)和市場供需結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了一定影響。由于年輕購房者資金相對(duì)有限，對(duì)價(jià)格較為敏感，市場上中低價(jià)位房源需求旺盛。這促使開發(fā)商在定價(jià)策略上更加靈活，推出更多性價(jià)比高的產(chǎn)品。同時(shí)，在供需結(jié)構(gòu)上，小戶型、低總價(jià)房源供應(yīng)有所增加，以契合年輕客群需求。

值得關(guān)注的是，在年輕購房客群中，改善和置換需求在未來仍有較大的釋放空間。隨著他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)、家庭結(jié)構(gòu)變化，對(duì)居住品質(zhì)的要求會(huì)不斷提高。當(dāng)下購買小戶型或剛需房的年輕群體，未來可能會(huì)換購大戶型、改善型住房。業(yè)內(nèi)人士指出：“從目前市場趨勢來看，年輕客群的首次購房只是一個(gè)開端。隨著時(shí)間推移，他們對(duì)居住空間、環(huán)境、配套等方面的要求會(huì)逐步提升。這為房地產(chǎn)市場的改善和置換需求提供了持續(xù)動(dòng)力。開發(fā)商和市場相關(guān)方應(yīng)重視這一潛在需求，提前布局，提供更符合他們未來需求的產(chǎn)品和服務(wù)。”

購房客群年輕化趨勢正深刻重塑晉江房地產(chǎn)市場格局。這一趨勢背后，是經(jīng)濟(jì)、政策、社會(huì)等多重因素共同作用的結(jié)果。隨著年輕客群在市場中的影響力不斷擴(kuò)大，其對(duì)產(chǎn)品需求、房價(jià)走勢、市場供需結(jié)構(gòu)等方面的影響將持續(xù)顯現(xiàn)。未來，晉江房地產(chǎn)市場需緊密圍繞年輕客群的需求變化，積極調(diào)整發(fā)展策略，在滿足年輕一代居住需求的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)自身的持續(xù)健康發(fā)展，為城市建設(shè)和居民生活品質(zhì)提升貢獻(xiàn)力量。