“一口價(jià)”精選好房、新春到訪專(zhuān)屬好禮、老友薦新鄰特別福利……2025年春節(jié)期間，晉江眾多在售樓盤(pán)緊緊抓住政府與房地產(chǎn)利好政策的契機(jī)，紛紛選擇 “春節(jié)不打烊”，競(jìng)相推出春節(jié)特惠房源、購(gòu)房大禮包等一系列特色服務(wù)，意圖牢牢吸引購(gòu)房者的目光。

　　與此同時(shí)，返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮在春節(jié)期間涌動(dòng)，成為晉江樓市一道亮眼的新風(fēng)景。不少回鄉(xiāng)過(guò)年的晉江鄉(xiāng)親，十分看好家鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景，毅然選擇在家鄉(xiāng)置業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，返鄉(xiāng)置業(yè)需求的集中釋放，與政策紅利的有力疊加，無(wú)疑為晉江樓市的未來(lái)發(fā)展注入了全新的活力與堅(jiān)定的信心。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放

　　春節(jié)，向來(lái)伴隨著大規(guī)模的人口遷徙，而這也催生了返鄉(xiāng)置業(yè)這一獨(dú)特的購(gòu)房窗口期，為晉江樓市帶來(lái)了強(qiáng)勁的消費(fèi)動(dòng)力與購(gòu)買(mǎi)力。

　　與往年有所不同的是，2025年的返鄉(xiāng)置業(yè)恰逢房地產(chǎn)政策處于多年來(lái)最為寬松的時(shí)期，對(duì)購(gòu)房者的支持力度達(dá)到了前所未有的高峰。就晉江而言，從降低首付比例、給予房貸利率優(yōu)惠，到提供購(gòu)房補(bǔ)貼等政策措施，均已全面落實(shí)，力求最大程度激發(fā)市場(chǎng)活力。

　　今年春節(jié)期間，在深圳一家公司工作的李先生回家過(guò)年，順道看了晉江的幾個(gè)在售樓盤(pán)，很快便在晉江SM附近的一個(gè)樓盤(pán)購(gòu)置了一套房子。李先生表示：“父母住在晉江，這兩年我打算調(diào)回晉江工作、成家?？紤]到以后要和父母、孩子一起生活，現(xiàn)在的老房子肯定無(wú)法滿足需求。于是我和父母商量，趁著春節(jié)假期回晉江的機(jī)會(huì)，買(mǎi)一套品質(zhì)更好、面積更大的新房，還能享受一系列優(yōu)惠購(gòu)房政策。”

　　在上海工作的施女士，春節(jié)期間在晉東新區(qū)購(gòu)置了一套大平層。施女士感慨道：“我已經(jīng)兩三年沒(méi)回晉江了，沒(méi)想到晉東新區(qū)變化如此之大。”她前往晉東新區(qū)看了幾個(gè)樓盤(pán)，最終選定了一套 190平方米的房子。“這套房子得房率超高，有方便爸媽晾曬衣物的大陽(yáng)臺(tái)，四房三衛(wèi)的設(shè)計(jì)充分兼顧了老人房、兒童房、保姆房的需求；小區(qū)環(huán)境宜人，共享空間功能完備，飯后散步、孩子在樓下玩耍都十分方便。”

　　“從元月開(kāi)始一直到春節(jié)期間，售樓部比往年熱鬧了許多。”晉東新區(qū)某項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹，不少前來(lái)售樓部的都是返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶。他們大多以改善性需求為主，春節(jié)期間看房、買(mǎi)房、訂房的目標(biāo)明確，購(gòu)買(mǎi)實(shí)力強(qiáng)勁，出手果斷。

　　政策暖風(fēng)持續(xù)吹拂

　　分析今年春節(jié)期間晉江樓市“淡季不淡”的原因，業(yè)內(nèi)人士表示，這反映了當(dāng)下市場(chǎng)的回暖及信心的提振。其背后既有政策組合拳的強(qiáng)勢(shì)發(fā)力，也有樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商一系列優(yōu)惠政策與活動(dòng)的積極推動(dòng)。特別是2024年四季度以來(lái)，多重政策利好相繼出臺(tái)，讓不少有購(gòu)房需求的消費(fèi)者不再觀望，果斷出手。

　　記者了解到，春節(jié)前，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《促進(jìn)2025年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展良好開(kāi)局的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，促進(jìn)開(kāi)發(fā)投資和住房消費(fèi)?！洞胧芬蟾鞯匾プ〈汗?jié)、元宵等返鄉(xiāng)置業(yè)旺季，針對(duì)返鄉(xiāng)客群制定有針對(duì)性的銷(xiāo)售方案，沿海重點(diǎn)城市及海外僑胞較多的市、縣要提前謀劃部署，持續(xù)開(kāi)展房展促銷(xiāo)活動(dòng)。加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正面宣傳引導(dǎo)，提振市場(chǎng)信心。同時(shí)，鼓勵(lì)有條件的市、縣在住房展銷(xiāo)活動(dòng)中推出購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房消費(fèi)券等促銷(xiāo)政策。支持各地市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適當(dāng)提高多子女家庭住房公積金最高貸款額度。支持省內(nèi)異地購(gòu)房提取住房公積金，支持省內(nèi)購(gòu)房提取代際互助。在 2025年12月31日前，在省內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房且符合購(gòu)房提取條件的，購(gòu)房人的父母、子女可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持購(gòu)房人購(gòu)房。

　　與此同時(shí)，晉江也積極開(kāi)展商品房促銷(xiāo)活動(dòng)。組織30個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)展形式多樣的購(gòu)房?jī)?yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，活動(dòng)期間認(rèn)購(gòu)或購(gòu)買(mǎi)商品房（住宅、商鋪、車(chē)位），在售樓部原有優(yōu)惠折扣的基礎(chǔ)上，還可額外享受9.7折優(yōu)惠，讓市民切實(shí)享受到消費(fèi)優(yōu)惠。

　　在業(yè)界人士看來(lái)，眾多在外的晉江人返回故鄉(xiāng)購(gòu)置產(chǎn)業(yè)，已成為許多返鄉(xiāng)人群的剛性需求。返鄉(xiāng)置業(yè)需求的釋放與政策紅利的疊加，無(wú)疑為晉江樓市的未來(lái)發(fā)展注入了新的活力和信心。

　　延伸閱讀：當(dāng)前購(gòu)房置業(yè)情緒觀察

　　日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，受訪者中約六成表示有購(gòu)房需求，在這些意向購(gòu)房者群體中，58%計(jì)劃在一年內(nèi)購(gòu)房。關(guān)于春節(jié)期間是否有購(gòu)房計(jì)劃，35%的意向購(gòu)房群體計(jì)劃在春節(jié)期間買(mǎi)房，43%表示春節(jié)假期計(jì)劃看房。

　　據(jù)悉，中國(guó)指數(shù)研究院于1月27日至2月3日期間，通過(guò)線上問(wèn)卷的方式，針對(duì)主要城市居民開(kāi)展了置業(yè)意愿調(diào)研。本次調(diào)研聚焦居民返鄉(xiāng)情況、置業(yè)城市偏好、購(gòu)房目的等多個(gè)維度，旨在全面了解居民在春節(jié)期間置業(yè)意愿的變化趨勢(shì)。

　　具體來(lái)看，受訪者中約六成表示有購(gòu)房需求，在這些意向購(gòu)房者群體中，58% 計(jì)劃在一年內(nèi)購(gòu)房。關(guān)于春節(jié)期間是否有購(gòu)房計(jì)劃，35%的意向購(gòu)房群體計(jì)劃在春節(jié)期間買(mǎi)房，43%表示春節(jié)假期計(jì)劃看房。

　　在戶型偏好方面，53%的意向購(gòu)房者選擇90至120平方米戶型，其中90至100平方米戶型占比為29%。此面積段戶型空間布局合理，兼顧了實(shí)用性與舒適性，契合多數(shù)家庭的居住需求。約30%的意向群體選擇90平方米以下的緊湊戶型。此外，近20%的意向購(gòu)房群體更傾向于120平方米以上的大戶型，以滿足對(duì)寬敞居住空間和高品質(zhì)生活的追求。

　　從房源類(lèi)型選擇上看，調(diào)查結(jié)果顯示，44%的意向購(gòu)房者傾向選擇新房，新房在戶型設(shè)計(jì)、功能空間、社區(qū)配套等方面優(yōu)勢(shì)明顯，對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生了較強(qiáng)的吸引力。28%的意向購(gòu)房者更愿意選擇二手房，二手房所具有的所見(jiàn)即所得、價(jià)格更合理、周邊配套成熟、入住時(shí)間靈活等優(yōu)勢(shì)，滿足了不同購(gòu)房者多元化的需求。

　　（記者 陳青松）