年終特別策劃·政策

　　時(shí)光如白駒過隙，轉(zhuǎn)眼間，新的一年已悄然開始。

　　過去這一年，是樓市不平凡的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過程中。在“止跌回穩(wěn)”基調(diào)下，房地產(chǎn)調(diào)控政策經(jīng)歷了前所未有的重大轉(zhuǎn)向。

　　在一系列政策利好之下，晉江樓市迎來了近十年政策最寬松的時(shí)期，市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)出企穩(wěn)回穩(wěn)勢(shì)頭。

　　作為樓市的記錄者、見證者和觀察者，從今天起，本報(bào)“樓市周刊”特別推出年終策劃，從政策、市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)人士解讀等多個(gè)維度，梳理過去一年的樓市。

　　今天，年終策劃推出第一篇，聚焦晉江過去一年的樓市政策變動(dòng)——

政策利好頻出 市場(chǎng)回穩(wěn)向好

　　2024年，房地產(chǎn)行業(yè)在政策層面經(jīng)歷顯著的變化，迎來供需關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵一年。

　　這一年，樓市政策“應(yīng)出盡出”，達(dá)到歷史最寬松水平。這一年，中國人民銀行、住建部會(huì)同有關(guān)部門及地方政府打出一套“組合拳”，包括“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策組合拳，旨在通過一系列調(diào)整措施，有效推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從低谷穩(wěn)步回升，邁向更加穩(wěn)健的發(fā)展道路。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月23日，2024年全國各地出臺(tái)政策超760條，政策出臺(tái)數(shù)量已超2023年全年。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)每一項(xiàng)政策的調(diào)整都牽動(dòng)著購房者、房企以及整個(gè)市場(chǎng)的神經(jīng)。在政策“組合拳”的支持下，止跌回穩(wěn)成為當(dāng)下及未來一段時(shí)間市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

　　2024年

　　3月

　　晉江商業(yè)首套房貸利率降至3.45%

　　2024年2月份，5年期以上LPR下調(diào)至3.95%，傳遞出提振居民住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　記者從晉江多家銀行獲悉，央行消息發(fā)布后，晉江銀行迅速響應(yīng)，下調(diào)房貸利率。首套房貸款利率最低3.45%，二套房最低4.15%。

　　據(jù)測(cè)算，以貸款150萬元、30年等額本息償還方式計(jì)算，此次利率調(diào)整為3.45%后，利息總額為909794.79元，月供為6693.87元。對(duì)比此前，月供減少約210元，利息總額減少約7.5萬元。

　　2024年

　　5月

　　個(gè)人住房貸款首套首付最低15%

　　2024年5月17日，中國人民銀行連續(xù)發(fā)布了三項(xiàng)關(guān)于房貸的新政策，打出一套優(yōu)化住房信貸政策的“組合拳”。

　　樓市新政策包括，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　央行新政策“組合拳”落地

　　2024年5月23日，中國人民銀行泉州市分行下發(fā)通知：一、取消泉州市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限和第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二、泉州市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例調(diào)整為不低于15%，第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例調(diào)整為不低于25%。上述政策自2024年5月23日起實(shí)施。

　　記者從晉江多家銀行獲悉，晉江多家銀行已經(jīng)執(zhí)行最新房貸利率政策：首套5年以上利率3.3%，5年以下（含5年）利率2.8%；二套5年以上利率3.75%，5年以下（含5年）利率3.25%。

　　2024年

　　6月

　　晉江樓市“賣舊買新”細(xì)則出爐

　　2024年6月，晉江市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的通知》，鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新”。

　　根據(jù)該通知，消費(fèi)者可到項(xiàng)目售樓中心選購房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂認(rèn)購意向書、繳交意向金并在2個(gè)月內(nèi)鎖定新房房源，待售出舊房后售房款抵作新房購房首付。如在期限內(nèi)舊房未能售出，消費(fèi)者可解除認(rèn)購意向書退還意向金并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

　　令購房者心動(dòng)的是，參加“賣舊買新”活動(dòng)的消費(fèi)者，委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)售房的，成交傭金在原有傭金優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外享受8.5折優(yōu)惠。“賣舊買新”活動(dòng)購房業(yè)主可在售樓部原有優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外享受購房總價(jià)9.8折優(yōu)惠。

　　2024年

　　7月

　　晉江立體生態(tài)住宅試點(diǎn)方案發(fā)布

　　2024年7月，晉江市自然資源局聯(lián)合晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、晉江市林業(yè)和園林綠化局、晉江市城市管理和綜合執(zhí)法局共同印發(fā)《晉江市開展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）》。

　　晉江第四代住宅有什么亮點(diǎn)？戶屬空中花園設(shè)計(jì)位置更靈活?？罩谢▓@、空中園林街巷的設(shè)計(jì)可結(jié)合建筑朝向、景觀環(huán)境統(tǒng)籌設(shè)計(jì)；住宅品質(zhì)要求更高。明確高層住宅首層不得設(shè)置住宅戶型，首層（除首層設(shè)置商業(yè)或必要的公共用房外）必須設(shè)置架空公共休閑活動(dòng)空間或綠化空間，架空層凈高上限提高到6.0米；戶型要求更符合住戶需求。可設(shè)置躍層式住宅，且單套套內(nèi)建筑面積大于90平方米即可；計(jì)算規(guī)則更科學(xué)。符合條件的外挑尺寸不大于4.0米的戶屬空中花園不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，且不受技術(shù)規(guī)定中陽臺(tái)不得大于該套住宅套型建筑面積15%的限制。

　　2024年

　　8月

　　泉州公積金可提取支付二手房首付款

　　2024年8月，泉州市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化部分住房公積金使用政策的通知》。該通知自當(dāng)年8月12日起執(zhí)行。

　　根據(jù)該通知，連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金住房貸款;住房公積金貸款取消異地貸款“戶籍地限制”；購買二手房也可以提取公積金支付首付款。

　　2024年

　　9月

　　央行節(jié)前推出“政策大禮包”

　　2024年9月24日，央行推出政策“大禮包”，以兩大政策托舉市場(chǎng)行情。其一是商業(yè)性個(gè)人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%；其二是下調(diào)存量房貸利率，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　晉江地產(chǎn)業(yè)界人士表示，央行節(jié)前發(fā)布樓市重磅新政，無疑是向市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑，契合當(dāng)前市場(chǎng)需求。降低二手房首付比例，刺激改善性需求釋放；降低存量房貸利率，縮小與發(fā)放貸款利率的差距，緩解居民還貸的壓力。

　　2024年

　　10月

　　泉州首套二套房貸利率降至3.05%

　　2024年10月21日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來年內(nèi)第三次下降，1年期和5年期以上分別報(bào)3.1%和3.6%，均較上月下降25個(gè)基點(diǎn)。

　　受此影響，晉江樓市首房首貸利率再創(chuàng)歷史新低，銀行首套和二套商業(yè)住房貸款利率下調(diào)至3.05%。

　　2024年

　　11月

　　利率重定價(jià)周期最短可調(diào)整為三個(gè)月

　　2024年11月，多家銀行發(fā)布公告，發(fā)布完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告，借款人可與銀行自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率，重定價(jià)周期最短可調(diào)整為三個(gè)月。

　　記者梳理商業(yè)銀行公告發(fā)現(xiàn)，2024年11月1日以后，新發(fā)放房貸借款人可以自主選擇重定價(jià)周期，存量房貸借款人也可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，重新約定重定價(jià)周期。大多數(shù)銀行提供的重定價(jià)周期共三個(gè)選項(xiàng)：三個(gè)月、半年、一年。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士表示，在LPR下行周期，重定價(jià)周期越短，借款人能越早享受降息紅利。但在利率上行周期內(nèi)，借款人也會(huì)以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負(fù)擔(dān)。

　　房地產(chǎn)稅費(fèi)新政策重磅出爐

　　2024年11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》。

　　根據(jù)該公告內(nèi)容，自2024年12月1日起，家庭唯一和第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

　　晉江房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，這次把家庭購買唯一住房的契稅稅率，從90平方米擴(kuò)大到140平方米以下。家庭個(gè)人購買第二套住房，如果不超過140平方米的，也是按照1%的優(yōu)惠稅率征收契稅。消除購房者購房方面的這種障礙，對(duì)于今后增加市民的購房能力、擴(kuò)大房地產(chǎn)政策的效果會(huì)有一定的積極作用。

　　2024年

　　12月

　　泉州“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)上線

　　2024年12月，泉州市住房公積金管理委員會(huì)決定啟動(dòng)個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）業(yè)務(wù)。

　　“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)自2024年11月27日起施行，長(zhǎng)期有效。

　　據(jù)了解，泉州推出的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)有兩個(gè)亮點(diǎn)，即“寬準(zhǔn)入”和“零成本”。新政策適用范圍不局限在從未使用過住房公積金貸款的家庭，首套或二套家庭均可申請(qǐng)，并且異地繳存職工符合條件也可申請(qǐng)。此外，貸款申請(qǐng)人無須自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，而是直接采用二次抵押登記的方式擔(dān)保，有效消除了申請(qǐng)人需先墊付大量資金全額結(jié)清原商貸的籌款壓力。

　　泉州市住房公積金管理中心表示，這項(xiàng)政策的作用是讓符合條件者把商業(yè)銀行的住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，從而享受更低的利率，有效減輕還款壓力、降低利息成本。

　　晉江房貸利率下限上調(diào)至3.1%

　　2024年，我省廈門、福州、莆田等地房貸利率統(tǒng)一由3.05%上調(diào)至3.1%的消息，引發(fā)了購房者的廣泛關(guān)注。那么，晉江的房貸利率是否進(jìn)行調(diào)整？

　　就此，記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。晉江多家銀行負(fù)責(zé)信貸工作人員表示，從2024年12月4日起，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率開始進(jìn)行調(diào)整，即對(duì)新發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款利率由原來的3.05%調(diào)整至不低于3.1%。

（記者 陳青松）