對于一些違反限購令買房的后果，新購住房無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，還會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失和法律風(fēng)險。并且所簽署的購房買賣合同也不具有法律效應(yīng)。

　　沒有購房資格簽訂的合同有效嗎?

　　1、簽訂合同的當(dāng)事人不具有簽訂合同的資格的，例如不是房屋所有人或者開發(fā)商時，簽訂的購房合同是無效的?！吨腥A人民共和國合同法》第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

　　2、第五十一條 無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

　　3、第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　買房簽合同要注意什么?

　　1、我們在買房的時候，一般都會有一個支付定金的流程，需要向開發(fā)商支付一筆不小的錢，這個時候我們就一定要看清楚，上面寫的是“定金”還是“訂金”，雖然說兩個詞只有一字之差，但是相差可是非常大的。

　　2、簡單的來說，定金是不能退的，代表你已經(jīng)跟開發(fā)商約定好了，不能夠反悔，反悔也是沒有錢退的，但是這個訂金就代表著預(yù)定，到時候不想要了是可以退款的，所以說很多人沒有看清楚這行字，想退房的時候退不了，白白損失了十幾萬。

　　3、購房合同上的“交房日期”，這行字我們也是要看清楚了，我們不能夠只聽銷售人員說是什么時候交房，最終還是要看購房合同上標明的日期，如果說到時候在規(guī)定的時間之內(nèi)沒有交房給你的話，那么我們就可以通過正規(guī)的法律途徑來保護我們的權(quán)益，實際的交房日期如果跟合同約定的不同，我們是有權(quán)利要求索賠的。

　　4、我們在簽署購房合同的時候，上面是會標明你的房屋面積的，但是很多朋友買的是期房，交房往往都是一兩年之后了，這個時候就經(jīng)常會出現(xiàn)合同上寫明的日期和實際日期不符合的情況，我們在收房的時候一定要測量好自己家中的實際面積，如果說誤差超過了百分之三，那么我們是可以依據(jù)法律向開發(fā)商索要賠償。