用于營(yíng)運(yùn)和并購(gòu)

　　6月14日晚，中奧到家公告稱，公司向綠城服務(wù)配售3692.8萬(wàn)股，每股作價(jià)0.98港元，預(yù)計(jì)募資凈額為3600萬(wàn)港元。本次配售作價(jià)較6月12日每股1.17港元的收市價(jià)折讓約16.24%。配售股份數(shù)相當(dāng)于公告日期已發(fā)行股份約4.52%及公司經(jīng)發(fā)行擴(kuò)大后已發(fā)行股本約4.32%。

　　公司方面稱，配售可加強(qiáng)公司財(cái)務(wù)狀況，擴(kuò)大公司股東基礎(chǔ)，增強(qiáng)股份流動(dòng)性；配售事宜可為公司提供營(yíng)運(yùn)資金，滿足公司財(cái)務(wù)且不會(huì)產(chǎn)生利息負(fù)擔(dān)。對(duì)于募資用途，公司稱擬用于一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　6月9日，佳兆業(yè)美好公告稱，于當(dāng)日（交易時(shí)段前），公司、賣(mài)方及配售代理訂立配售協(xié)議。公司將以每股32.55港元配售1400萬(wàn)股。配售股份數(shù)相當(dāng)于公告日期已發(fā)行股本約10.00%及經(jīng)認(rèn)購(gòu)事宜擴(kuò)大后已發(fā)行股本約9.09%。公告稱，預(yù)計(jì)配售所得凈額約為4.51億港元，擬用于日后業(yè)務(wù)發(fā)展或投資，及一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　6月4日，永升生活服務(wù)公告稱，于6月4日（交易時(shí)段前），永升生活服務(wù)、賣(mài)方及配售代理訂立配售及認(rèn)購(gòu)協(xié)議，向賣(mài)方配發(fā)及發(fā)行共1.34億股。配售股份相當(dāng)于公告日期已發(fā)行股份總數(shù)約8.72%，及于完成認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)后經(jīng)擴(kuò)大已發(fā)行股份總數(shù)約8.02%。配售價(jià)為每股11.78港元，較最后交易日每股12.66港元的收市價(jià)折讓約6.95%。對(duì)于募資用途，公司方面稱，擬用于未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展或投資及營(yíng)運(yùn)資金和一般用途。

　　也有公司明確提及，配售募資將用于并購(gòu)。

　　6月3日，綠城服務(wù)公告稱，于當(dāng)天交易時(shí)段前，公司與配售代理訂立配售協(xié)議。據(jù)此，綠城服務(wù)同意按每股配售股份10.18港元的價(jià)格配售2.666億股。配售股份數(shù)相當(dāng)于公司于本公告日期已發(fā)行股本約9.04%，及經(jīng)配發(fā)及發(fā)行配售股份已發(fā)行股本約8.29%。配售價(jià)較最后交易日每股10.96港元的收市價(jià)折讓約7.12%。對(duì)于募資用途，公司稱擬用作未來(lái)潛在的并購(gòu)、戰(zhàn)略投資、營(yíng)運(yùn)資金及一般用途。

　　中金公司研報(bào)稱，綠城服務(wù)此次配售所得款項(xiàng)預(yù)計(jì)將主要用于股權(quán)投資或并購(gòu)項(xiàng)目（例如對(duì)區(qū)域服務(wù)平臺(tái)并購(gòu)），從而進(jìn)一步擴(kuò)大公司在管規(guī)模，支持公司有效輸出園區(qū)增值服務(wù)。

　　同行間并購(gòu)頻繁

　　今年以來(lái)，物業(yè)公司之間并購(gòu)頻繁。6月12日晚，正商實(shí)業(yè)公告稱，公司當(dāng)日正式完成收購(gòu)興城控股有限公司全部已發(fā)行股本。此前，3月31日，正商實(shí)業(yè)曾公告稱，公司擬作價(jià)23.68億元收購(gòu)興城控股100%股權(quán)，收購(gòu)?fù)瓿珊?，興城控股將并表公司財(cái)務(wù)。此番收購(gòu)，正商實(shí)業(yè)將獲得興城控股旗下位于鄭州、洛陽(yáng)物業(yè)項(xiàng)目。

　　5月11日，奧園健康公告稱，公司間接全資附屬公司廣州奧園物業(yè)服務(wù)有限公司，以3700萬(wàn)元收購(gòu)寧波宏建物業(yè)服務(wù)有限公司65%股權(quán)。交割完成后，后者將并表公司財(cái)務(wù)。4月22日，奧園健康曾斥資2.48億元收購(gòu)樂(lè)生活智慧社區(qū)服務(wù)集團(tuán)80%權(quán)益。

　　3月，世茂服務(wù)曾收購(gòu)福晟物業(yè)51%股權(quán)，收購(gòu)涉及物業(yè)項(xiàng)目約90多個(gè)，簽約面積超過(guò)1500萬(wàn)平方米。此外，還有時(shí)代鄰里斥資1486.81萬(wàn)元收購(gòu)廣州耀城物業(yè)100%股權(quán)等。

　　光大證券研報(bào)稱，疫情對(duì)多數(shù)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)是一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)，隨著疫情逐漸緩和，并購(gòu)機(jī)會(huì)將大量涌現(xiàn)。年初至今，已有多家上市物業(yè)公司市場(chǎng)融資，為“物業(yè)并購(gòu)窗口期”儲(chǔ)備現(xiàn)金。該研報(bào)稱，預(yù)計(jì)下半年將會(huì)有更多的并購(gòu)案例落地。

　　中泰國(guó)際分析師劉潔琦告訴記者，預(yù)計(jì)2020年收并購(gòu)機(jī)會(huì)顯著增加，上市物管企業(yè)預(yù)計(jì)會(huì)更加積極的尋求并購(gòu)機(jī)會(huì)以擴(kuò)大規(guī)模，提高市場(chǎng)份額。

　　“配售潮”有待觀望

　　此前，綠城服務(wù)、永升生活服務(wù)配售曾引起市場(chǎng)物業(yè)股“配售潮”猜想。綠城服務(wù)6月3日早盤(pán)低開(kāi)，當(dāng)日收跌3.47%。永升生活服務(wù)6月4日早盤(pán)低開(kāi)逾4%，當(dāng)日收跌4.42%。

　　中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴記者，股價(jià)下跌不僅限于綠城服務(wù)、永升生活服務(wù)等配股公司，近日來(lái)高估值物業(yè)標(biāo)的股價(jià)均出現(xiàn)下降。她表示，這或和物業(yè)公司配股有關(guān)，市場(chǎng)擔(dān)心會(huì)有更多的物業(yè)公司出現(xiàn)配股動(dòng)作，因此波及股價(jià)。

　　對(duì)于“配售潮”猜想，摩根大通認(rèn)為，物業(yè)股不太可能發(fā)生配售潮，大部分企業(yè)手頭上有充足凈現(xiàn)金。摩根大通提醒稱，需留意現(xiàn)金較少、股價(jià)和市盈率創(chuàng)新高以及近期未有并購(gòu)的企業(yè)，若遇上合適收購(gòu)機(jī)會(huì)時(shí)，或會(huì)透過(guò)配股集資。同時(shí)，摩根大通稱，年初至今宣布并購(gòu)的物業(yè)股，于七個(gè)交易日后相對(duì)平均增長(zhǎng)幅度為11%，因此近期可能有并購(gòu)的企業(yè)值得關(guān)注。