5月11日，榮盛發(fā)展(7.980, -0.15, -1.85%)發(fā)布公告稱，公司董事會審議通過關于公司擬分拆所屬榮萬家生活服務股份有限公司到境外上市的相關議案。榮萬家成立于2000年11月，注冊資本2.58億元，榮盛發(fā)展、河北中鴻凱盛投資股份有限公司分別持有其91.2%和8.8%的股權。截至2020年3月末，榮萬家合并報表口徑資產總額16.41億元，負債總額12.04億元，凈資產4.37億元；2020年1至3月，榮萬家實現(xiàn)營業(yè)收入4.05億元，利潤總額6765.06萬元，凈利潤5073.79萬元。

　　榮盛發(fā)展表示，榮萬家擬發(fā)行境外上市外資股(H股)股票并申請在香港聯(lián)合交易所有限公司上市，擬發(fā)行比例不少于發(fā)行后榮萬家總股本的25%，并授予承銷商不超過上述發(fā)行的H股股數(shù)15%的超額配售權。募集資金擬用于市場及業(yè)務拓展、收購兼并、社區(qū)生活服務、提高業(yè)務信息化水平、補充營運資金及一般公司用途等。

　　無獨有偶。4月29日，金科股份(8.090, -0.25, -3.00%)披露，公司擬分拆所屬金科服務集團有限公司在港交所主板上市。截至公告日，金科股份、石河子市恒業(yè)金通股權投資普通合伙企業(yè)分別持有金科服務75%和25%的股權。

　　克而瑞物管預計，2030年中國基礎物業(yè)服務市場規(guī)模將超過2萬億元，從基礎物業(yè)服務到增值物業(yè)服務，整體市場規(guī)模有望達到3萬億元。巨大的市場空間令房企趨之若鶩，資本市場亦適時拋出橄欖枝?？硕鹞锕艿慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2019年年末，通過IPO或借殼上市的內地物業(yè)服務企業(yè)達24家，其中A股3家、港股21家，港股成為內地物業(yè)服務企業(yè)上市的首選地。目前，有多家企業(yè)正在排隊或籌劃上市。

　　　　“一方面，物管公司希望通過上市擴大品牌知名度、借助資本實現(xiàn)自身快速擴張的強烈需求。”有券商分析師表示，另一方面，和房地產開發(fā)業(yè)務相比，物管公司的高估值也是房企謀求分拆物業(yè)管理服務業(yè)務單獨上市的一大動機。　　克而瑞物管研究總監(jiān)湯曉晨分析：一方面，是因為港股可以為內地物業(yè)公司對接全球投資者提供窗口；另一方面，是因為附屬于地產公司或與地產公司關聯(lián)交易比重較大的物業(yè)公司較難在A股“過審”。不過，相比港股而言，A股市場具有更為廣泛的投資者，能夠有效降低發(fā)行風險，已有企業(yè)特別是獨立第三方物業(yè)公司更傾向于選擇A股上市。

　　該券商分析師認為，雖然現(xiàn)在物業(yè)管理仍被視為房地產行業(yè)的子板塊，但相比房地產開發(fā)板塊，物業(yè)管理板塊屬于輕資產運營，同時有房企新開發(fā)的社區(qū)提供新的管理面積作支撐，隨著服務內容的豐富和質量的提升，物業(yè)管理服務行業(yè)有望發(fā)展成獨立成規(guī)模板塊。對房企而言，物業(yè)板塊掌握了入口資源，社區(qū)是未來商業(yè)消費的引流窗口，物業(yè)管理的發(fā)展空間可期。