房子，房子，還是房子！

　　這個(gè)禮拜，你的身邊，是不是所有人都在談?wù)摲孔樱?/p>

　　最近一段時(shí)間，從清華北大碩士買(mǎi)不起房的新聞刷爆網(wǎng)絡(luò)，到無(wú)數(shù)父母被學(xué)區(qū)房的洪流裹挾的惶惶不安，在這個(gè)嚴(yán)重資產(chǎn)荒的年代，在這個(gè)嚴(yán)重缺乏安全感的年代，房子似乎成了所有人通往社會(huì)上等階層的船票。

　　有沒(méi)有房，有沒(méi)有學(xué)區(qū)房，似乎成了衡量一個(gè)人成功與否的唯一標(biāo)準(zhǔn)......

　　銳眼哥整天研究投資理財(cái)，自然也免不了關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)。但由于大部分精力都在研究股票、期貨、基金這些東西上，所以很少談?wù)摲康禺a(chǎn)。

　　不過(guò)，這兩天，在銳眼哥的個(gè)人微信里，私下詢問(wèn)買(mǎi)房事宜的朋友越來(lái)越多。所以銳眼哥覺(jué)得還是有必要專(zhuān)門(mén)寫(xiě)一篇文章來(lái)說(shuō)說(shuō)房事。

　　在向銳眼哥咨詢房事的朋友里，有土豪，有中產(chǎn)，也有工薪一族，每個(gè)人、每個(gè)家庭的情況都千差萬(wàn)別，買(mǎi)房時(shí)要考慮的問(wèn)題也不盡相同。銳眼哥就說(shuō)一下總的建議，同志們可以參考。

　　1.對(duì)于一線城市和強(qiáng)二線城市，有資金實(shí)力、有購(gòu)房資格的年輕人，或者是有購(gòu)房資格、但經(jīng)濟(jì)實(shí)力不太強(qiáng)的年輕人，都要絞盡腦汁、想盡一切辦法去買(mǎi)，而且只買(mǎi)不賣(mài)。

　　一線和強(qiáng)二線比三四線有啥優(yōu)勢(shì)，教育、醫(yī)療、機(jī)會(huì)、人脈、就業(yè)......凡是在這里生活過(guò)的都知道，所以銳眼哥就不再贅述了，重點(diǎn)說(shuō)第二條建議。

　　2.買(mǎi)房必須要有前瞻性，三四線務(wù)必慎之又慎。

　　目前，一二線城市，以及部分熱點(diǎn)三線城市的限購(gòu)政策，目的只有一個(gè)，那就是通過(guò)一二線的限購(gòu)，把人和錢(qián)都趕到房子庫(kù)存最嚴(yán)重的三四線城市去，清理掉那里的庫(kù)存，給三四線的開(kāi)發(fā)商和政府解套。

　　所以，在三四線也瘋漲的當(dāng)下，你要是腦袋一熱就奮勇購(gòu)買(mǎi)，很可能就當(dāng)了接盤(pán)俠。

　　很多人在認(rèn)知上一個(gè)很大的誤區(qū)就是覺(jué)得與其買(mǎi)一二線的小公寓不如買(mǎi)三四線的大豪宅，大豪宅住著簡(jiǎn)直不要再舒服。

　　但銳眼哥要說(shuō)，有這種想法的人，未免有些醉生夢(mèng)死、不顧長(zhǎng)遠(yuǎn)了，因?yàn)橥顿Y三四線房子最大的弊端，不是漲的慢，也不是有下跌的風(fēng)險(xiǎn)，而是缺乏流動(dòng)性。

　　三四線城市現(xiàn)在會(huì)上漲，毫無(wú)疑問(wèn)是一二線的限購(gòu)造成的資金和人口外溢。

　　所以，分析三四線城市的房?jī)r(jià)，我們就要把“限購(gòu)”弄明白。

　　限購(gòu)，作為調(diào)控房?jī)r(jià)的手段，短期有用，但長(zhǎng)期對(duì)GDP的增長(zhǎng)是有害的。

　　作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)，交易如果被長(zhǎng)期凍結(jié)，那么大量的房產(chǎn)中介、建筑工人的就業(yè)，以及幾十個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)，都會(huì)受沖擊，而且是傷筋動(dòng)骨的沖擊。

　　在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型艱難、實(shí)體萎靡不振的情況下，地方上的忍耐力有多強(qiáng)？能堅(jiān)持限購(gòu)多久？銳眼哥覺(jué)得這是個(gè)很值得懷疑的事情。

　　所以，在調(diào)控政策出臺(tái)一兩年，甚至更短的時(shí)間之內(nèi)，重走房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路、解凍限購(gòu)，很有可能會(huì)成為地方上的不二做法。

　　那么，當(dāng)一二線城市又解除了限購(gòu)之后，資金會(huì)回流一二線，還是會(huì)繼續(xù)往三四線跑？這個(gè)只要你有基本的判斷力，都會(huì)知道。

　　所以你現(xiàn)在買(mǎi)了三四線，短期內(nèi)可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲爽了一把，但到時(shí)候麻煩就來(lái)了，房子貶值和無(wú)法脫手，都會(huì)給你的財(cái)富帶來(lái)極大的傷害。

　　但是，并不是所有的三四線都不行，一些距離一線城市城市核心區(qū)50公里以內(nèi)，交通便利，車(chē)程在一小時(shí)以內(nèi)，小學(xué)入學(xué)人口有著顯著增加的三四線城市，還是有著不錯(cuò)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值的。