生活理念的日益變化、流動人口的不斷攀升以及當(dāng)前房價行情下，租房開始成為越來越多人選擇的一種居住方式。3月7日，鏈家董事長左暉在央視中國經(jīng)濟生活大調(diào)查晚會中提到一組值得注意的數(shù)據(jù)：北京、上海的租房市場調(diào)查顯示，2013-2016年的四年時間里，居民的首次購房年齡從30歲推遲到34歲。這意味著，大城市中的年輕人會有越來越長的時間停留在租房市場。鏈家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年全國有接近1.6億的人選擇租住，預(yù)計2020年將達(dá)到1.9億，到2030年將有2.7億人選擇租賃的居住方式。

　　“租房同樣是一種生活方式，房子是租來的，但生活不是。”左暉的這句話從租房者層面反映出當(dāng)下房屋租賃市場的新變化。從鏈家提供的數(shù)據(jù)來看，有接近2/3的租客會將更多的精力和資源投入到租住的領(lǐng)域里；接近八成的消費者，尤其是年輕租客表示，如果品質(zhì)足夠好，租期足夠穩(wěn)定，一直租房住也無妨。同時，目前租客的平均租房周期達(dá)到415天，業(yè)主的平均出租周期接近1100天，這兩個數(shù)據(jù)相較過去有著明顯的提高。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，未來租賃將取代新房及存量房，成為我國房地產(chǎn)市場的主角。政策紅利的支撐以及市場發(fā)展不充分是房屋租賃市場發(fā)展?jié)摿薮蟮年P(guān)鍵因素。從政策層面看，去年國務(wù)院常務(wù)會議上提出購租并舉政策。此外，政府還出臺多條新政規(guī)范租賃市場。

　　除政策紅利外，我國租房市場發(fā)展的不足與滯后，也給未來房屋租賃市場的發(fā)展提供巨大的空間。但是，租房市場供求結(jié)構(gòu)錯位，小戶型、低總價的出租住房供求矛盾突出；供給主體不成熟；租賃中介服務(wù)體系缺乏規(guī)范及專業(yè)性等，這些都是目前房屋租賃市場存在的痛點。不過，行業(yè)的痛點同時也是行業(yè)的“增長點”，這也催生出品牌租賃機構(gòu)的發(fā)展，提供專業(yè)租賃服務(wù)的同時，也讓租房有了品質(zhì)的保障。

　　未來租賃市場規(guī)模巨大，各路資本、開發(fā)商也開始進(jìn)軍房屋租賃領(lǐng)域，專業(yè)化機構(gòu)如自如、魔方公寓等快速發(fā)展，未來行業(yè)會呈現(xiàn)出百花齊放的格局。當(dāng)然，行業(yè)內(nèi)激烈競爭在所難免，決定一個品牌能否立足的關(guān)鍵在于成本控制及運營管理的能力。

　　以鏈家旗下租賃機構(gòu)自如為例，該機構(gòu)的運營模式是：業(yè)主端提供資產(chǎn)管理，客戶端向他提供更有品質(zhì)的租房，其所倡導(dǎo)的品質(zhì)租住自誕生時便是一種全新的模式。同時，通過做大規(guī)模去控制成本。資料顯示，自如目前圍繞租住和旅行已經(jīng)建立起完善的產(chǎn)品線，是國內(nèi)規(guī)模第一的長租公寓。截至去年9月，自如的規(guī)模數(shù)據(jù)是：自如客(租客)累計超過60萬人，管理房間數(shù)達(dá)30萬間，累計服務(wù)業(yè)主超10萬人，管理房屋資產(chǎn)超3000億元。

　　近期召開的中央經(jīng)濟工作會議要求，加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這會引導(dǎo)租賃市場更加健康發(fā)展，同時也為租賃機構(gòu)化的發(fā)展帶來了廣闊的商機。左暉也表示：“未來鏈家將積極響應(yīng)購租并舉的政策，幫助大家都找到自己的理想居所，實現(xiàn)安居樂業(yè)。”