3月1日，河北涿州發(fā)布《關于保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，提出對非本市戶籍居民且連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，京津冀一體化過程中，區(qū)域內不論是北三縣還是其他區(qū)域，房價漲幅均比較明顯。以涿州為例，過去一年部分區(qū)域房價上漲超過一倍，這種情況下，市場投資需求聚集，市場炒作氛圍濃郁。所以出臺政策是非常有必要的。

　　張大偉同時指出，春節(jié)后有關房地產市場的政策持續(xù)收緊，不僅加息的預期逐漸出現，從地方執(zhí)行的調控政策看，也依然有收緊的可能性。

　　就在此前一天，北京市住建委宣布，自住房將不再面向有房戶銷售，同時不允許三年內有房屋轉出記錄的家庭申購。業(yè)內人士指出，這一政策主要是給之前的政策打補丁，不允許三年內有房屋轉出記錄的家庭申購，避免了部分北京戶籍人群利用離異、賣房等行為獲得自住房的優(yōu)先選擇權，這有利于維護自住房的保障真實居住的屬性。

　　值得一提的是，上海方面1月底開始對“類住宅”等商改住項目進行清查，近期檢查有收緊之勢。近日，上海的綠地峰尚匯項目便發(fā)出因商改住而主動向業(yè)主發(fā)函整改及賠償的書面材料。

　　“類住宅”項目包括酒店式公寓、商改住等類型項目，近年來在北京、上海等一線城市因不受限購影響，受投資者熱捧，開發(fā)商也熱衷于開發(fā)。據媒體報道，僅當前上海就大概有146個類住宅項目、338萬平方米的可售面積被暫停銷售。有業(yè)內人士坦言，所謂的“酒店式公寓”，就是在商辦土地上做的“擦邊球”產品。近些年，甚至有些開發(fā)商用工業(yè)用地建“類住宅”，違規(guī)情況五花八門。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于房企和投資者來說，投資酒店式公寓項目某種程度上已經風光不再，后續(xù)對各類物業(yè)的政策研究顯得很重要。政策風險已經成為很多開發(fā)商需要警惕的風險之一，整改會帶來很多成本。

　　張大偉認為，一線城市等熱點城市區(qū)域調控可能全面升級，政策波及范圍將擴大，在嚴格執(zhí)行限購、限貸政策的情況下，樓市降溫指日可待。