為防止開發(fā)商惡意報(bào)價(jià)，以及在房屋交易中可能出現(xiàn)的其他違規(guī)行為，鄭州市新近發(fā)布土地網(wǎng)拍補(bǔ)充細(xì)則，對(duì)此前的土地網(wǎng)拍“熔斷制”進(jìn)行“堵漏”。

　　根據(jù)鄭州市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好國(guó)有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競(jìng)買工作的通知》(下簡(jiǎn)稱《通知》)，針對(duì)鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的土地交易均補(bǔ)充了細(xì)則。

　　據(jù)了解，補(bǔ)充細(xì)則要求上述兩區(qū)所轄的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在出讓前，除了確定該宗地綜合房?jī)r(jià)的最高限價(jià)外，還要按照“熔斷”地價(jià)和房屋建安費(fèi)用、各類稅費(fèi)等確定房屋成本指導(dǎo)價(jià)，以保護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，針對(duì)“熔斷”后競(jìng)買人通過(guò)報(bào)出“綜合房?jī)r(jià)”競(jìng)爭(zhēng)目標(biāo)宗地的規(guī)則，由原來(lái)的綜合房?jī)r(jià)“最低者得”變?yōu)榱恕白罱咏績(jī)r(jià)平均值得”這樣的規(guī)則，且競(jìng)買人報(bào)價(jià)低于房屋成本指導(dǎo)價(jià)將被視為無(wú)效報(bào)價(jià)。此外還提出，通過(guò)“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”方式取得土地，其所建商品住房項(xiàng)目在進(jìn)行銷售時(shí)，需在嚴(yán)格監(jiān)督下公開面向社會(huì)銷售。

　　2016年10月底，繼限購(gòu)、限貸之后，鄭州市出臺(tái)《鄭州市國(guó)有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競(jìng)買暫行辦法》，其中明確溢價(jià)率達(dá)到150%時(shí)系統(tǒng)將自動(dòng)熔斷。土地網(wǎng)拍“熔斷制”對(duì)樓市降溫起到明顯效果，但也引發(fā)了一些新情況，雞年春節(jié)前，鄭州在對(duì)七宗國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行網(wǎng)拍時(shí)，有五宗地出現(xiàn)了“兩元利潤(rùn)”與“1元1平方”的奇葩報(bào)價(jià)，被相關(guān)部門以涉嫌違法為由緊急叫停。

　　針對(duì)前后細(xì)則的變化，鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，補(bǔ)充細(xì)則限制了開發(fā)商在競(jìng)拍兩區(qū)土地時(shí)“無(wú)限壓低報(bào)價(jià)，甚至惡意報(bào)價(jià)”的行為。與此同時(shí)，對(duì)于“熔斷”土地上新建商品房要“陽(yáng)光銷售”，也杜絕了采用“內(nèi)購(gòu)再轉(zhuǎn)讓”，通過(guò)“一手房轉(zhuǎn)二手房”而規(guī)避最高限價(jià)的行為。