樓市調(diào)控繼續(xù)發(fā)威，加上春節(jié)假期因素的影響，廈門今年首月的一、二手房成交量呈現(xiàn)縮水的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管由于春節(jié)因素，首月成交數(shù)據(jù)對(duì)全年樓市走向指標(biāo)意義尚不明顯，但伴隨市場(chǎng)交易趨冷，房?jī)r(jià)高位盤整或成大概率事件。

　　數(shù)據(jù)慘淡

　　一、二手房成交低迷

　　近日，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年首月廈門一手住宅成交量?jī)H413套，是2013年12月后月成交量新低。與2016年同期(1月)相比較，成交量更是大跌五成多。與2016年12月754套的成交量相比，也跌去了45.23%。

　　另外，據(jù)廈門中原研究中心的數(shù)據(jù)，2017年1月一手住宅成交497套，面積7.09萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌23.9%；成交均價(jià)31535元／平方米，與上一個(gè)月持平。

　　不過(guò)，根據(jù)廈門市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的1月樓市基本情況，廈門商品房銷售3332套，面積25.38萬(wàn)平方米，其中商品住宅銷售528套，面積7.26萬(wàn)平方米，其中廈門本地人購(gòu)房占60%。

　　一手房成交趨冷，二手房也不太好。統(tǒng)計(jì)顯示，今年首月二手住宅2260套的月成交量，是11個(gè)月來(lái)的成交新低，同比跌了近四成。但好過(guò)去年春節(jié)假期所在的2月1944套的月成交量。

　　而據(jù)廈門市國(guó)土房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)，2017年1月廈門二手房交易3648套，面積42.02萬(wàn)平方米，其中二手住宅交易2592套，面積26.89萬(wàn)平方米，面積同比減少36%。

　　房?jī)r(jià)房面，德科地產(chǎn)根據(jù)“中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)”的數(shù)據(jù)，整理了1月全國(guó)15個(gè)熱門城市，僅深圳和廈門的新建商品住宅成交均價(jià)是環(huán)比下跌的，其中，廈門環(huán)跌2.51%。

　　業(yè)內(nèi)聲音

　　房?jī)r(jià)將高位盤整？

　　首月的成交數(shù)據(jù)看著很冷，但結(jié)合往年來(lái)看，春節(jié)長(zhǎng)假所在月份交易數(shù)量普遍偏低。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在2017年調(diào)控持續(xù)影響的環(huán)境下，伴隨市場(chǎng)交易趨冷，價(jià)格高位盤整或成大概率事件。1月份受到春節(jié)的影響，樓市成交數(shù)據(jù)似乎對(duì)全年樓市走向形不成太多參考。接下來(lái)的2月及3月就成為觀測(cè)節(jié)點(diǎn)。

　　
廈門大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一接受媒體采訪表示，隨著前期調(diào)控政策的持續(xù)消化，一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已趨穩(wěn)定。“目前廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)量調(diào)價(jià)穩(wěn)，剛性需求穩(wěn)定，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步合理?？梢灶A(yù)見，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)向仍將以收緊為主，打擊投機(jī)，引導(dǎo)合理住房需求成為調(diào)控的重中之重。受開發(fā)周期的影響，廈門目前土地供應(yīng)仍有局限性，供需矛盾下，未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)高位趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?！?/p>