平房過戶門廊擬須標注功能

　　住宅平房測繪交易出征求意見稿天價“學區(qū)過道”有望被遏制

　　平房的過道賣出“天價”，為的是讓孩子落戶到“學區(qū)”，今后，這種情況有望得到遏制。為進一步規(guī)范本市國有土地上用途為住宅的平房測繪、交易及不動產登記管理工作，昨天，市住建委會同市規(guī)劃國土委起草了《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知(征求意見稿)》，并向社會公開征求意見。征求意見稿提出，本市將對住宅平房依據規(guī)劃許可和不動產登記證明審核測繪成果，過道、門道等部分將會被標注實際使用功能情況。

　　此前，媒體曾經報道過“天價走廊”、“天價過道學區(qū)房”，西城區(qū)一處平房的過道在中介打著“0居”的旗號，居然叫賣150萬，為的是讓孩子落戶好在西城上學。最后此“房源”下架。

　　之所以一個不具備居住條件的過道還能有房產證，很大原因就是歷史遺留問題，很多平房院落的房產證是經過分割的。也就是說，原來這個院子可能屬于一家人，但是后來分割成了很多家，就出現(xiàn)了很多個房本；而且這個平房院子翻建幾次后，雖然房主沒變更，但是房子有可能出現(xiàn)了變化。尤其是在以前對違法建筑管理不嚴格、房本發(fā)放也不太嚴格時，拆拆建建的結果和實際會有出入。

　　征求意見稿明確，住宅平房應當辦理房產測繪成果審核，并應嚴格按照規(guī)劃許可內容和不動產權登記證明記載的房屋平面布局進行審核。住宅平房因新建、翻改建、或同一權利人分割合并等情形申請不動產登記的，除其他規(guī)定材料外，還應提交經房屋管理部門審核的房產測繪成果。

　　在申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構應在受理階段進行實地核驗，并將平房的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務平臺房源核驗業(yè)務中進行標注，不動產登記部門依據系統(tǒng)中標注信息，在不動產權證附記欄中予以記載。

　　中央財經大學法學院教授尹飛表示，征求意見稿針對既有存量做出規(guī)范，如果征求意見稿通過，本市一些既有的此類房屋，過戶時的房源核驗環(huán)節(jié)，將在“房本”上注明房屋實際使用功能，提醒購房人謹慎購買，并為政府相關部門嚴控人口提供依據。

(記者 王萍)