購買者們在選購房子的時候都會著重詢問一個指標(biāo)——公攤面積。聽名字就知道，這是一個往外“割地”的指標(biāo)呀，跟別人一起攤掉了，可勁讓人心疼呢。但是，銷售員只會告訴你一個數(shù)字，卻很少跟你說這個公攤面積究竟是攤在哪些地方。今天小編就跟你細(xì)細(xì)說道說道。

　　公攤面積的定義

　　公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。也就是說，每棟樓的公共區(qū)域就是我們公攤面積的范圍了。這里面主要包括：電梯井、樓梯間、管道井、設(shè)備間、變電室、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體……我們購買房產(chǎn)時支付的公攤面積，也就獲得了這公共區(qū)域的一部分。這些公共區(qū)域的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主共有。所以，公攤面積不僅僅是一個往外割地的指標(biāo)，而是有真實作用的。如果你不是蜘蛛俠，能夠爬墻進家里的話，公攤面積就是必要的，不可避免的。

　　但是，也不是所有的非私人區(qū)域都算作公攤面積的范圍：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等這些就不能算作公攤面積，各位購房者在購房的時候可要好好注意哦！

　　另外還有一點要強調(diào)，小區(qū)綠化也是不屬于算入公攤面積的范圍的。記住記住，如果銷售員跟你說“我們小區(qū)綠化這么好，公攤面積就相對多一點”這類型的話。如果不是這個銷售員不專業(yè)，就是地產(chǎn)商有違規(guī)行為了。

　　公攤面積怎么計算？

　　要計算你的房子有要分?jǐn)偠啻蟮墓珨偯娣e，主要用下面兩個公式：

　　當(dāng)然，看不太懂沒關(guān)系(小編也沒看懂)大家最重要知道：你的房子面積大小和公攤面積是成正比的。打個比方：你的房子面積是100平米，隔壁老王家房子面積是50平米。那么你的公攤面積就應(yīng)該是老王的兩倍。

　　多大比例的公攤面積是合理的

　　普通多層住宅樓，公攤系數(shù)一般在10%-15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間；高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。也就是說，樓層越多，公攤系數(shù)相對也就越高。

　　購房者切忌一昧追求低公攤面積。公攤面積越少，公共區(qū)域也就越少，樓道、大廳以及各種配套都沒法跟上。雖然在各個樓盤公攤面積上會有一些差異，只要是在規(guī)定范圍內(nèi)的公攤面積，那就有其合理的作用。