去年11月24日，南安石井鎮(zhèn)拍出“泉州新地王”，拿地的廈門兆豐合投資有限責(zé)任公司以2.765億元、14041.09元/m2面單價競得2016P07號地塊，溢價率高達(dá)887.50%，樓面價是周邊項目的2倍，震動業(yè)界。

　　南安市國土資源局近日發(fā)布的一則公告，再將此事推到風(fēng)口浪尖上。1月17日，南安國土資源局發(fā)布公告稱，因多次電話催告并書面通知，競買人都沒來簽訂出讓合同，按相關(guān)規(guī)定，南安國土資源局將沒收該房企的600萬元競買保證金，保留該地塊未來出讓低于此次出讓價的追繳差價權(quán)利，并且將該房企拉入“黑名單”，禁止其今后在南安競地。

　　廈一房企逾期不簽約

　　按規(guī)定，競買人在2016年12月2日前就應(yīng)與南安國土局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并且把錢付了。但是南安國土局多次催告，該房企都不簽合同。

　　為此，南安國土資源局取消競得人廈門兆豐合投資有限責(zé)任公司2016P07號地塊的競得人資格，沒收競得人繳交的600萬元競買保證金；保留2016P07號地塊今后另行出讓的價格低于本次拍賣成交價時，向競得人廈門兆豐合投資有限責(zé)任公司按實際差額追繳賠償金的權(quán)利；禁止競得人廈門兆豐合投資有限責(zé)任公司今后參加南安的土地市場交易。

　　或許是一時頭腦發(fā)熱？

　　距離去年那場瘋狂的南安土拍，已過去3個月，但現(xiàn)在再被提起時，業(yè)界人士仍然記憶深刻。

　　據(jù)該地塊的用途信息顯示，容積率在1以下，或?qū)⒆鳛轭悇e墅住宅用地使用。彼時，有分析稱，因南安與翔安毗鄰，翔安的高地價，勢必能帶動南安的房價上漲，如果該地塊建成高端別墅項目，還是有盈利空間，不過，這場交易震動業(yè)界的土拍，業(yè)內(nèi)人士普遍反映“不可思議”，對近幾年南安房價上15000元/平方米不期待，甚至直接表示，這不可能。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)就曾表示，南安和泉州晉江等地的經(jīng)濟(jì)還是有一定的差距，在這塊地周邊也有不少口碑房企的項目，價格就在7000元/平方米左右，拍出比現(xiàn)房雙倍的樓面價，該地域沒有足夠的經(jīng)濟(jì)支撐這么高的房價。

　　“我猜，這家公司是一時沖動拍地，拍到手了，投資方認(rèn)真評估發(fā)現(xiàn)，這么高的價格，沒法操作。”廈門均和評估董事長王琦分析，在業(yè)內(nèi)，比如廈門這樣的熱門城市，土地溢價到200%已算是非常高了，近888%，不免讓人懷疑拍地人的理性，所以當(dāng)時這場土拍結(jié)束后，大家都在拭目以待，這家房企要如何包裝這塊地實現(xiàn)盈利，從現(xiàn)在這個結(jié)果看，或是無計可施了。

　　廈門藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國發(fā)和王琦的看法一致，他認(rèn)為，該廈門房企情愿損失600萬元和口碑，應(yīng)該是評估到了這個項目要繼續(xù)，或許會比目前的損失還要大。

　　去年7月公司才注冊

　　被沒收600萬元保證金還算事小，公告明確提到，南安國土局保留對該房企按實際差額追繳賠償金的權(quán)利，也就是說，這塊地以后再拍，低于這個價，差價要由該房企賠。

　　“不知道這塊地什么時候會再拿出來拍，但近期，決不可能拍出比2.765億更高的價格，如果有房企這么干，就是腦子進(jìn)水了?！蓖蹒ΨQ，有意接盤的房企，大可從該公司手中接收即可，這也就意味著，這家公司很有可能要被南安國土局告了。

　　導(dǎo)報記者查詢到，廈門兆豐合投資有限責(zé)任公司去年7月才注冊，公司注冊資金5000萬元。記者昨日撥打該公司周姓負(fù)責(zé)人的電話，接電話的是位女士，她剛開始說，不知道公司違約的事，后又稱，自己跟這個公司沒關(guān)系，隨后掛斷電話。

　　“也要看南安國土局怎么處理這件事了，閩南地區(qū)也曾有先例，一房企拍了地又不要，被沒收了2000萬元保證金，最后，這家房企捐了2000萬才了事?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士說。