在新的一年里，泉州樓市又將如去何從?房企們又該如何巧出牌?如何緊抓機(jī)遇?如何搶收市場?……在上周《新生活·樓市》版面中，本報用六個關(guān)鍵字，全面盤點(diǎn)2016年地產(chǎn)江湖變化。本期，也是《新生活》周刊年關(guān)的最后一期，將與泉州地產(chǎn)界多位操盤手共話2017年泉州樓市走勢。

　　市場或現(xiàn)量跌價穩(wěn)局面

　　　泉州東海開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅

　　保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，將是2017年樓市主基調(diào)。當(dāng)前，一二線城市調(diào)控持續(xù)深化，控制房價快速上漲，因此購房觀望氣氛漸進(jìn)。受周邊城市限購影響，購房外溢客群進(jìn)入泉州效應(yīng)明顯，2017年泉州樓市上半年保持良好去化，下半年市場將整體回穩(wěn)，過熱現(xiàn)象不再，整體將呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)的局面。

　　在過去2016年，東海開發(fā)碩果累累，歸根到底是對市場準(zhǔn)確預(yù)判和全面布局。2016年東海開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理，產(chǎn)品線豐富，才得以搶抓良機(jī)。梁軍毅談道，2017年東海開發(fā)將新增更多的改善型產(chǎn)品，繼續(xù)深化服務(wù)業(yè)主意識，全方面布局2017年。

　　樓市將保持較好的去化速度

　　　泉州保利城營銷總監(jiān)涂小欣

　　從數(shù)據(jù)來看，2016年泉州商品住宅成交量比以往兩年高出許多，而土地出讓速度卻明顯放緩，市面上的庫存量消化不少。在2016年熱銷之后，可以看到2017年泉州部分熱銷區(qū)域或熱銷項目，實(shí)際存在貨量階段性緊缺的狀態(tài)。而周邊熱點(diǎn)城市如廈門、福州，土拍依然高價頻出，市場價格預(yù)計也會保持在高位。結(jié)合泉州市場往年一直平穩(wěn)的市場狀態(tài)，預(yù)計2017年泉州樓市價格穩(wěn)定并保持較好去化速度。

　　泉州的中心化發(fā)展趨勢更凸顯：泉州的城市格局之前呈現(xiàn)的是多中心的分散狀態(tài)，但泉州本身是一個很有底蘊(yùn)與發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，在政府?guī)劃、新中心崛起等多種因素作用下，泉州也將迎來更好的發(fā)展機(jī)會，尤其是中心區(qū)域的配套不斷落實(shí)并成熟，區(qū)域內(nèi)樓盤將更受置業(yè)者關(guān)注，縣域置業(yè)者也將加速向中心區(qū)域聚集。

　　而2017年保利城將在產(chǎn)品上繼續(xù)突破。

　　2017年商業(yè)市場值得期待

　　　星光耀廣場營銷總監(jiān)王琨

　　王琨談道，2016年是5年來首次年度需求大于供給，是住宅市場集中發(fā)力，相較于2015年，2016年主要從供應(yīng)端控制新增庫存。從存量情況看，目前泉州商品房整體庫存量約為247萬㎡，根據(jù)泉州年均去化量210㎡，預(yù)計1.2年去化，因此2017年泉州一級市場可期。他認(rèn)為，2017年樓市走勢，上半年穩(wěn)字當(dāng)頭，下半年受全國樓市調(diào)控影響，市場有可能步入冰點(diǎn)，屆時將與2014年市場走勢相當(dāng)。

　　不過，2017年商業(yè)市場將是一大亮點(diǎn)。在王琨看來，泉州商業(yè)地產(chǎn)正經(jīng)歷歷史最低峰，是時候向上發(fā)力了。原因在于，一是二胎政策放開后，未來的家庭消費(fèi)市場更龐大。二是，電商運(yùn)營模式，將不再是停留在線上，各商家品牌也更加重視品牌門店的體驗(yàn)，因此，商家也逐步在尋找具有投資導(dǎo)向的商業(yè)產(chǎn)品。星光耀廣場引進(jìn)萬達(dá)商業(yè)，還有泉州地區(qū)唯一沿著主干道的商業(yè)街區(qū)，屆時將打造泉州又一個核心商圈。