2016年悄悄過去，2017年已然到來。

　　過去的一年，晉江樓市風(fēng)云變幻，但也驚喜連連。去年1月，晉江出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺(tái)購買商品住房財(cái)政補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，此后，去年5月，又出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存若干實(shí)施意見》，就首付比例、財(cái)政補(bǔ)貼、公積金購房扶持、農(nóng)民工進(jìn)城購房等方面出臺(tái)優(yōu)惠政策。

　　一系列福利政策的出臺(tái)，讓購房者享受到了實(shí)惠。尤其是兩次購房補(bǔ)貼政策的延長(zhǎng)，讓更多的購房者得到實(shí)惠，進(jìn)一步拉動(dòng)了購房需求。

　　尤其引人關(guān)注的是，去年11月，晉江城市生活展暨“置業(yè)晉江”品質(zhì)樓盤聯(lián)展的舉辦，吸引一大批廈門人來晉江置業(yè)，也讓晉江從不斷升溫的環(huán)廈門板塊中脫穎而出，成為包括廈門購房者在內(nèi)的外地購房者置業(yè)的最熱門區(qū)域。

　　下面，就讓我們來梳理在過去的一年，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)都有哪些大事件？

　　1.首個(gè)購房“大禮包”發(fā)布

　　關(guān)注度：★★★★★

　　去年1月，晉江市政府常務(wù)會(huì)議研究通過《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，就商品房財(cái)政補(bǔ)貼、公積金貸款首付、額度，以及購房子女就學(xué)等出臺(tái)優(yōu)惠政策。

　　新政中尤為引人注目的是，在符合貸款條件情況下，借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整到80萬元。

　　《通知》同時(shí)明確，住房公積金繳存職工已結(jié)清首次住房公積金貸款的，從次月起，再次購房的即可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　《通知》規(guī)定，各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行公積金貸款的相應(yīng)政策；應(yīng)落實(shí)住房組合貸款按公積金貸款首付比例20%執(zhí)行的政策。

　　《通知》指出，給予個(gè)人購買商品住房適度的財(cái)政補(bǔ)貼，財(cái)政補(bǔ)貼分為兩個(gè)時(shí)段。從2016年1月1日起至3月31日，個(gè)人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼；個(gè)人(家庭)購買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2.5%的財(cái)政補(bǔ)貼。從2016年4月1日起至6月30日，個(gè)人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼；個(gè)人(家庭)購買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼。

　　 2.晉江第二屆購房節(jié)暨安居晉江“筑”夢(mèng)計(jì)劃

　　關(guān)注度：★★★★★

　　去年1月，由晉江市人民政府主辦，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)社承辦，晉江市流動(dòng)人口綜合服務(wù)中心、晉江市室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)、晉江市科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)協(xié)辦的晉江第二屆購房節(jié)暨安居晉江“筑”夢(mèng)計(jì)劃圓滿落幕。

　　這不僅是晉江年度的地產(chǎn)盛會(huì)，也是晉江一次跨行業(yè)的盛會(huì)?；顒?dòng)舉辦規(guī)格之高，參與人數(shù)之多，均創(chuàng)下了晉江地產(chǎn)史之最。

　　活動(dòng)自2015年12月初正式啟動(dòng)以來，通過8場(chǎng)政策福利宣講會(huì)深入街鎮(zhèn)、企業(yè)、商圈進(jìn)行推廣宣傳，還在晉江祖昌體育館舉行三場(chǎng)大型房展會(huì)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此次活動(dòng)共吸引了十多萬人參加。至活動(dòng)結(jié)束，參展開發(fā)商已累計(jì)成交近500套商品房。從參與人數(shù)和活動(dòng)效果來看，晉江第二屆購房節(jié)暨安居晉江“筑”夢(mèng)計(jì)劃都取得豐碩成果。

　　對(duì)于購房者來說，活動(dòng)給他們帶來巨大福利，不僅可以享受夢(mèng)想助購金，還可以享受到開發(fā)商給出的最給力優(yōu)惠及活動(dòng)送出的包括價(jià)值12萬元的汽車大獎(jiǎng)。

　　此次活動(dòng)助力不少人“筑”夢(mèng)晉江的夢(mèng)想，更是激發(fā)年底晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，拉動(dòng)了購房需求。

　　 3.首場(chǎng)“土拍”競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　關(guān)注度：★★★

　　去年2月24日，晉江新春首場(chǎng)土地拍賣會(huì)——位于陳埭鞋都片區(qū)的P2015-9號(hào)地塊、P2015-10號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)舉行。兩幅地塊共吸引16位競(jìng)買人參加，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

　　經(jīng)過43次的競(jìng)價(jià)，最終，P2015-9號(hào)地塊被福建一建集團(tuán)有限公司以1.13億元競(jìng)得。而P2015-10號(hào)地塊被晉江市和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5050萬元競(jìng)得。

　　這是繼2015年11月新城控股奪得陳埭鞋都片區(qū)大宗地塊之后，該片區(qū)再次出讓地塊。

　　 4.2016年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃公布

　　關(guān)注度：★★★★

　　去年4月份，晉江市國土資源局公布了晉江市2016年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃(以下簡(jiǎn)稱“供地計(jì)劃”)。

　　供地計(jì)劃的范圍包括晉江市中心城區(qū)、晉江市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、福建晉江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、泉州出口加工區(qū)。

　　供地計(jì)劃顯示，2016年，晉江市國有建設(shè)用地供應(yīng)總量415.33公頃，新增國有建設(shè)用地總量為355.26公頃，鼓勵(lì)和引導(dǎo)利用存量國有建設(shè)用地總量為60.07公頃左右。

　　在2016年國有建設(shè)用地供應(yīng)總量中，商服用地99.15公頃，工礦倉儲(chǔ)用地218.82公頃，住宅用地59.65公頃，公共管理與公共服務(wù)用地25.37公頃，交通運(yùn)輸用地12.34公頃。

　　5.第二個(gè)重磅“大禮包”推出

　　關(guān)注度：★★★★★

　　去年5月1日，晉江樓市迎來當(dāng)年第二個(gè)重磅優(yōu)惠大禮包！晉江出臺(tái)了關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存若干實(shí)施意見，就首付比例、財(cái)政補(bǔ)貼、公積金購房扶持、農(nóng)民工進(jìn)城購房等方面出臺(tái)優(yōu)惠政策。

　　首套房首付比例20%。對(duì)居民購買首套房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例按30%執(zhí)行。

　　高校畢業(yè)生最高補(bǔ)貼8萬。國內(nèi)全日制普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國人員取得學(xué)位證書五年內(nèi)(國內(nèi)畢業(yè)生以學(xué)位證書上注明的時(shí)間為準(zhǔn)，留學(xué)回國人員以教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書上注明的時(shí)間為準(zhǔn))在晉江市購買首套商品房的，晉江市財(cái)政按照學(xué)士3萬元、碩士5萬元、博士8萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助。

　　允許公積金繳納首付款。對(duì)購買首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金用于繳納購房的首付款。

　　購買辦公用房財(cái)政補(bǔ)貼最高3萬。個(gè)人首次購買辦公用房、商業(yè)營業(yè)用房的，可享受購房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼(補(bǔ)貼總額不超過3萬元)。

　　6.購房補(bǔ)貼期限延長(zhǎng)

　　關(guān)注度：★★★★★

　　去年7月，晉江下發(fā)文件，決定將去年1月1日印發(fā)的針對(duì)居民首次購買住宅進(jìn)行購房財(cái)政補(bǔ)貼的政策《晉江市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中的補(bǔ)貼期限延長(zhǎng)至2016年9月30日。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按第二階段補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　7.晉江政策補(bǔ)貼看房直通車活動(dòng)

　　關(guān)注度：★★★★★

　　去年7月份，由晉江市人民政府主辦，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)社承辦的晉江政策補(bǔ)貼看房直通車活動(dòng)正式啟動(dòng)。

　　至活動(dòng)，共有300多位市民幸運(yùn)地搭上這趟“專列”。這些市民享受到專車接送、專屬優(yōu)惠、專人陪同、專業(yè)服務(wù)，其中不少實(shí)現(xiàn)了購房的夢(mèng)想。

　　此次活動(dòng)聚集了眾多晉江市場(chǎng)上主流項(xiàng)目的熱銷戶型。參與此次活動(dòng)的項(xiàng)目包括恒大御景灣、百捷·中央公園、世茂·紫茂府、晉江中航城、世茂·御龍灣、晉陽湖郡、中威·中心城等。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，參與活動(dòng)的市民購買100多套商品房。

　　8.廈門企業(yè)組團(tuán)晉江淘房

　　關(guān)注度：★★★★★

　　去年8月26日，廈門舉辦了一場(chǎng)土地拍賣會(huì)，6宗出讓土地誕生了集美、同安、翔安等五個(gè)地王，收金總額達(dá)171.5億元，并連刷島外集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)宅地樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　正當(dāng)晉江人后悔沒有在廈門買房的時(shí)候，晉江地產(chǎn)業(yè)界人士的朋友圈卻被另一條消息刷爆——不少廈門人來晉江買房，更有一些廈門企業(yè)組團(tuán)來晉江團(tuán)購！僅晉江中航城組織的一次廈門企業(yè)團(tuán)購活動(dòng)，就吸引三四百組客戶，成交超過100套。

　　9.萬科正式進(jìn)入晉江

　　關(guān)注度：★★★★

　　在去年樓市“金九銀十”之際，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎來一位重量級(jí)大咖。

　　泉州萬科通過股權(quán)收購的方式拿下橋南片區(qū)大型優(yōu)質(zhì)商住項(xiàng)目。該地塊位于晉江市濱江商務(wù)區(qū)，泉安北路東側(cè)，菲莉集團(tuán)南側(cè)。

　　此舉也標(biāo)志著萬科正式進(jìn)入晉江，這也是萬科進(jìn)入大泉州后的第三個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目案名為“晉江·萬科金域?yàn)I江”。

　　10.購房補(bǔ)貼政策再次延長(zhǎng)

　　關(guān)注度：★★★★★

　　去年10月1日，晉江下發(fā)通知，再次延長(zhǎng)購房補(bǔ)貼政策，期限至2017年2月28日。

　　延長(zhǎng)期限的優(yōu)惠購房措施包括：個(gè)人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房首改房(不包括購買二手房)的，可享受購房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼；個(gè)人(家庭)購買超過144平方米以上首套房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼。在此基礎(chǔ)上，對(duì)購買精裝修新建商品住房面積144平方米以下的個(gè)人，市財(cái)政給予1%購房獎(jiǎng)勵(lì)(補(bǔ)貼總額不超過3萬元)；購買精裝修新建商品住房面積144平方米及以上的個(gè)人，市財(cái)政給予1.5%購房獎(jiǎng)勵(lì)(補(bǔ)貼總額不超過3萬元)。個(gè)人首套購買辦公用房、商業(yè)用房的，可享受購房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼(補(bǔ)貼總額不超過3萬元)。購房時(shí)間以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，購房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。國內(nèi)全日制普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國人員取得學(xué)位證書五年內(nèi)(國內(nèi)畢業(yè)生以學(xué)位證書上注明的時(shí)間為準(zhǔn)，留學(xué)回國人員以教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書上注明的時(shí)間為準(zhǔn))在晉江市購買首套商品住房的，市財(cái)政按照學(xué)士3萬元、碩士5萬元、博士8萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性財(cái)政補(bǔ)助，購房時(shí)間以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。

　　11.晉江城市生活展暨“置業(yè)晉江”品質(zhì)樓盤聯(lián)展

　　關(guān)注度：★★★★

　　去年11月12日，晉江城市生活展暨“置業(yè)晉江”品質(zhì)樓盤聯(lián)展在廈門SM二期新生活廣場(chǎng)盛大舉行。現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)，宜居宜業(yè)、創(chuàng)新活力的晉江城市推介，引爆了鷺城最繁華的SM商圈，并引起晉江和廈門兩地市民的廣泛關(guān)注。此次活動(dòng)由晉江市人民政府主辦，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)社承辦。

　　展會(huì)上，銘志·晉陽湖郡、中航城、世茂·御龍灣、世茂·紫茂府、百宏·御璟天下、八仙山·格林春天、和平國際廣場(chǎng)和惠風(fēng)第一城等晉江品質(zhì)樓盤集體亮相，吸引了大量廈門購房者。

　　在當(dāng)前廈門購房者置業(yè)晉江的熱潮下，本次活動(dòng)旨在通過全方位展示晉江城市品質(zhì)及人文內(nèi)涵，讓廈門地區(qū)人民更加深入地認(rèn)識(shí)晉江、了解晉江，進(jìn)而更加科學(xué)、理性地置業(yè)晉江。

　　12.去年11月商品房簽約創(chuàng)新高

　　關(guān)注度：★★★★

　　去年11月12日至24日，由晉江市人民政府主辦，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)社承辦的晉江城市生活展暨“置業(yè)晉江”品質(zhì)樓盤聯(lián)展在廈門最繁華的SM二期新生活廣場(chǎng)盛大舉行。

　　晉江城市生活展暨“置業(yè)晉江”品質(zhì)樓盤聯(lián)展的影響持續(xù)顯現(xiàn)。僅晉江城市生活展暨“置業(yè)晉江”品質(zhì)樓盤聯(lián)展就吸引十多萬人次的廈門人參觀，“置業(yè)晉江”看房直通車吸引近千個(gè)廈門看房者參加。通過深入廈門舉辦晉江城市推介活動(dòng)，越來越多的廈門購房者進(jìn)一步了解晉江城市及品質(zhì)樓盤。

　　此次活動(dòng)的舉辦，也讓晉江從不斷升溫的環(huán)廈門板塊中脫穎而出，成為包括廈門購房者在內(nèi)的外地購房者置業(yè)的最熱門區(qū)域。

　　在晉江城市生活展暨“置業(yè)晉江”品質(zhì)樓盤聯(lián)展舉辦的影響下，越來越多的廈門購房者涌入晉江置業(yè)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年11月，晉江全市商品房簽約3584套，簽約面積334143平方米，創(chuàng)下2016年以來單月的新高，更是創(chuàng)下晉江有史以來單月的新紀(jì)錄。數(shù)據(jù)還顯示，去年11月，來自廈門的購房者買走1500多套房子，占到11月晉江總銷售量的近半。而此前，2016年6月至10月，來自廈門的購房者買走的房子才600多套。至此，2016年6月至11月，來自廈門的客戶已經(jīng)累計(jì)在晉江買走2100多套商品房。

　　(記者_(dá)陳青松)