對(duì)于普通購(gòu)房者來說，短期波動(dòng)和長(zhǎng)期走勢(shì)同樣重要。

　　短期波動(dòng)決定的是你買房的成本，比如銀行貸款利率是否有折扣，折扣力度有多大，首付比例有多少等；

　　長(zhǎng)期走勢(shì)則決定你到底買不買房，長(zhǎng)期走勢(shì)向上，你很難找到比現(xiàn)在更低的價(jià)格，長(zhǎng)期走勢(shì)向下，現(xiàn)在入手就成了接盤俠。

　　眼下長(zhǎng)期走勢(shì)中，一線仍然明朗，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期仍然保持上行，二線在這輪漲上去之后也很難跌下去了，特別是在幾個(gè)中心城市，比如武漢、鄭州、成都，這些城市已經(jīng)被確定為國(guó)家中心城市，未來會(huì)以它們?yōu)楹诵男纬蓞^(qū)域城市集群。

　　而就短期波動(dòng)而言，買不買房要關(guān)注以下6點(diǎn)：

　　第一、地段是核心因素

　　而房地產(chǎn)則是依托于土地而存在，土地不可移動(dòng)，這也就決定了房地產(chǎn)的必須以地段為首要參考因素。房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，越核心的地段漲得越多，價(jià)格越高，外圍依次上漲；房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，外圍先下跌，直至扛不住了，中心地段才會(huì)下跌。

　　買房必須認(rèn)準(zhǔn)“地段”這個(gè)核心參考因素，與地段相關(guān)的有交通、學(xué)校、商業(yè)等。

　　除了地段之外，還有一些比較通俗的小技巧，這些都是來自于長(zhǎng)期的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)。

　　第二、銀行對(duì)房貸的興趣

　　所謂銀行對(duì)房貸的興趣，是指銀行對(duì)房貸的審核尺度。

　　如果銀行對(duì)房貸把關(guān)非常嚴(yán)格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風(fēng)險(xiǎn)在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。

　　如果銀行對(duì)房貸把關(guān)比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一只眼閉一只眼，這種情況下市場(chǎng)熱度必定是很高，房?jī)r(jià)上行，銀行也希望借助房地產(chǎn)來增加收入。

　　第三、買房最重要的是自己負(fù)擔(dān)能力

　　至于房?jī)r(jià)漲跌則沒必要過于在意，所謂負(fù)擔(dān)能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮房?jī)r(jià)乃至大環(huán)境下行時(shí)的還款能力。

　　第四、推銷房子的電話數(shù)量

　　生活在一線城市的人，每天接聽?zhēng)讉€(gè)中介電話早已習(xí)以為常，如果你沒有攔截電話，又連續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間沒接到過推銷房子的電話，那就得注意了，不用打電話就能輕易賣出去房子，市場(chǎng)熱度很高；如果你接到的電話數(shù)量有增多的情況，那說明房子不好賣了，市場(chǎng)正在趨冷，中介不得不廣撒網(wǎng)，獲得客戶和房源。

　　第五、獲得準(zhǔn)確信息

　　你最好有幾個(gè)搞房地產(chǎn)策劃的朋友，獲得一手準(zhǔn)確信息對(duì)你判斷樓市走向有很大好處。

　　第六、房?jī)r(jià)太高的時(shí)候，買房應(yīng)滿足最主要的需求

　　買房的需求當(dāng)然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的學(xué)校也得是名校，出行方便，小區(qū)外面就是地鐵站或交通主干線等。對(duì)于剛需來說，這種理想的房子即使有也買不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。

　　買房前應(yīng)該確定明確需求，買房后則沒必要過于擔(dān)心房?jī)r(jià)漲跌幅，畢竟你已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了自己的目標(biāo)。