有報道言之鑿鑿地說，房產(chǎn)稅最早會在2017年出臺。房產(chǎn)稅離百姓越來越近，百姓對房產(chǎn)稅的期望也越來越高，有的人甚至已經(jīng)在翹首以盼。

　　關(guān)于房產(chǎn)稅的討論，早已鋪天蓋地，專家學(xué)者或從法理、或從公平、或從可操作性等諸多方面進行了論證。在林林總總的論述中，有一個觀點流行甚廣，那就是房產(chǎn)稅縱有千般不是(比方說不合法規(guī)、不利公平和不便征收等)，但是卻能夠抑制房價過快上漲，甚至有可能會迫使房價大幅度下跌。這個深得民心的觀點，既讓政策制訂者增加稅負有了無懈可擊的理由，又讓無房一族看到了新房唾手可得的希望。

　　房產(chǎn)稅何以能夠降房價？通常的解釋是：有了房產(chǎn)稅，持有第二套房子的成本將大大增加，這會導(dǎo)致準備購買第二套房子的投機者躑躅不前和已經(jīng)擁有第二套房子的投機者倉皇拋售。一個不再瘋狂搶購，一個加緊低價出逃，買房的人在減少而賣房的人在增多，這無疑相當(dāng)于增加了供應(yīng)減少了需求，而一項商品的供應(yīng)增加需求減少將會引發(fā)商品降價，這是經(jīng)濟學(xué)不容置疑的常識。從表面上來看，前面的邏輯嚴謹可靠，沒有什么明顯破綻，這也正是大眾堅信房產(chǎn)稅能使房價下降的原因所在。

　　只是這樣一種邏輯如果成立的話，那我們對待物價上漲便找到了輕便并且徹底的解決方法。

　　按這種邏輯來推斷，什么東西漲價，政府就可以采取強制手段來降低人們的需求和增加人們的供應(yīng)，從而達到改變供求關(guān)系并進而達到降低物價的目的。豬肉漲價，開征豬產(chǎn)稅：對人均月消費豬肉超過15斤的居民課以重稅(房子只能一家持有一套，豬肉一人一天也應(yīng)當(dāng)只能消費半斤)，對超額購買豬肉的家庭當(dāng)天沒有吃完的同樣課以重稅(一套房以上等于囤積房產(chǎn)，一天的豬肉吃不完等于囤積豬產(chǎn))，如此，則城市居民必不敢多買肉，買多了肉的家庭也必定會每天整理冰箱迅速低價轉(zhuǎn)讓豬肉，一個需求減少，一個供應(yīng)增加，于是肉價將持續(xù)下降。

　　推而廣之，我們可以把這一政策運用于中國所有的商品上，只要哪種商品出現(xiàn)了大幅上漲，政府就可以廣開稅源提高稅率，既增加了政府財力，又降低了物價水平，不僅一舉兩得，還能深孚民心，這對政府來說簡直是一劑治國良方從天而降。

　　然而，稍明事理的人都可以想象出上述舉措如果大規(guī)模推行的話，不僅不會降低物價，反而可能會造成苛捐雜稅民不聊生的局面。但是，面對房產(chǎn)稅，人們又陷入了迷茫，前文中流行的解釋似乎又有幾分道理。

　　一項商品價格的漲跌到底取決于什么？從經(jīng)濟學(xué)的角度看，只有兩個根本因素：一是供求關(guān)系；二是貨幣供應(yīng)。所謂供求關(guān)系，即某項商品需求多而供應(yīng)少，則價格必定上漲；需求少而供應(yīng)多，則價格必定下跌。所謂貨幣供應(yīng)，即當(dāng)政府為這個社會印了過多鈔票的時候，這個時候鈔票就不值錢，也就是我們通常所說的通貨膨脹，此時，所有的商品都會不同程度地價格上漲。

　　那么，開征房產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)呢？不用說，肯定不是貨幣供應(yīng)，因為能夠影響貨幣供應(yīng)的，其實只有央行的印鈔機。那房產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個商品房市場的供求關(guān)系嗎？換句話說，它真的能夠減少人們對商品房的需求而增加對商品房的供應(yīng)嗎？

　　按照本文前面的分析，開征房產(chǎn)稅，將能夠減少一手房的需求，同時增加二手房的供應(yīng)，因而，能夠有效地防止房價上升。然而，這個結(jié)論其實是以訛傳訛，因為，這種分析方法忽視了房產(chǎn)稅對出租房市場的影響。商品房的市場其實是由三大塊組成，即一手房、二手房和出租房，只看到房產(chǎn)稅對一手房和二手房的影響還不夠，還應(yīng)當(dāng)清晰地看到房產(chǎn)稅對出租房市場的深刻影響。

　　當(dāng)房產(chǎn)稅使一部分擁有多套住房者低價拋售倉皇出逃后，使人們再也不敢輕易地擁有多套住房之后，出租房的市場房源將會大大減少，出租房的出租價格必將大幅攀升，這將反過來影響一手房和二手房市場的供求關(guān)系。當(dāng)出租房的市場價格上升到一定程度后，原本是準備租房的消費者會因為租房的價格高昂而提前購房，這相當(dāng)于增加了市場需求；原本是準備拋售第二套房的業(yè)主也會因為出租房收入的可觀，而放棄了拋售的打算，這相當(dāng)于減少了市場的供應(yīng)；原本是因為房產(chǎn)稅的開征而放棄投資房產(chǎn)的投機客，也因為出租房收入的提高炒房風(fēng)險的降低而又重新投資房產(chǎn)市場，這又相當(dāng)于增加了市場需求。

　　另外，當(dāng)市場上房產(chǎn)稅發(fā)揮威力而使只有寥寥無幾的業(yè)主擁有兩套以上房產(chǎn)時，二手房的交易市場將極度萎縮，而二手房向來是一手房漲價的直接威脅或競爭對手，現(xiàn)在，政府真的把二手房徹底消滅干凈，則一手房的上漲必定會更加目空一切加速飛奔。

　　我們原指望開征房產(chǎn)稅會減少需求和增加供應(yīng)，但最終卻會因為出租房市場的變化又帶來了需求增加和供應(yīng)減少，再加上二手房市場的逐步萎縮必定會催生一手房市場的逐步繁榮，正負相抵，市場仍將恢復(fù)其本來的面目。大家想想，倘使，增加一項稅種便能降低房價，那么政府開征的稅種豈不是越多越好？我們豈不應(yīng)當(dāng)為苛捐雜稅這個貶義詞進行平反昭雪？

　　請大家記住，市場的供求關(guān)系應(yīng)當(dāng)由市場千千萬萬個個體自行決定，任何干預(yù)市場并強制改變供求關(guān)系的行為都是掩耳盜鈴自欺欺人。

　　人們總是認為市場是盲目的，因而，政府必須干預(yù)，只有依靠政府的干預(yù)才能促使其回到社會期望的軌道上來，而政府呢？正好利用人們對政府的期望而迅速擴張權(quán)力增加稅負，且這一切都是在保護百姓關(guān)心民生的旗幟下大張旗鼓地進行，其行為恰恰又受到了被傷害百姓的盲目歡迎，這正如張維迎先生所說，少數(shù)人的無恥，利用了多數(shù)人的無知！

　　人類無數(shù)次的行為早已證明，政府的干預(yù)除了浪費財富徒增損失和官員們能夠得到好處之外，社會大眾將一無所獲。具體地說，增加房產(chǎn)稅，除了讓政府賺個盆滿缽滿和給收稅官以更多的尋租空間外，百姓將會額外地增加更多的負擔(dān)，要么售房者增加稅負，要么租房者增加房租。房產(chǎn)稅，對政府和官員來說是說凈收入，對百姓和社會來說則是凈損失。

　　但是，百姓是不肯輕易吸取教訓(xùn)的，當(dāng)他們自己在權(quán)力面前戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢唯唯喏喏時，便以為市場在權(quán)力面前也一定會匍匐前行馬首是瞻！可以肯定的是，房產(chǎn)稅一經(jīng)落地，市場終將會對政府扭曲市場的行為做出報復(fù)，該漲的還會漲，該跌的還會跌，市場終將回歸市場的本來面目。但是，人們的權(quán)利一旦上交政府，如果再想收回來(比如不想再交房產(chǎn)稅)，即便你反抗掙扎痛苦流淚，那恐怕將是一件遙遙無期癡人說夢的事情了！